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保健品 nanfang 2024-05-01 00:30 101 0

1.廣州認(rèn)房認(rèn)貸細(xì)則

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者柳寧馨  廣州報(bào)道8月30日,廣州率先在一線城市中落實(shí)房地產(chǎn)新政策,全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”半個(gè)月過(guò)去了,南方財(cái)經(jīng)全媒體記者結(jié)合采訪和現(xiàn)場(chǎng)走訪后發(fā)現(xiàn),廣州樓市呈現(xiàn)溫和回暖、需求分化的特征。

2.廣州認(rèn)房認(rèn)貸嗎

在黃埔區(qū)黃陂板塊等相對(duì)比較熱門的區(qū)域,一些售樓部看房咨詢的人逐漸增加,現(xiàn)場(chǎng)“7變3”成為售爆燈樓部工作人員新的行話,指的是因新政策紅利,將二套房認(rèn)定為首套房,首付7成變3成的情況日前,廣州首套房利率LPR再下降政策也正式實(shí)施:廣州首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于30%,利率下限為L(zhǎng)PR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)-10BP;廣州二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例為不低于40%,利率下限為L(zhǎng)PR+30BP。

3.廣州認(rèn)房認(rèn)貸政策

南方財(cái)經(jīng)全媒體記者發(fā)現(xiàn),廣州樓市的改善市場(chǎng)隨著政策出臺(tái)有了明顯的回暖,但剛需市場(chǎng)變化不大整體來(lái)看,目前廣州一、二手房市場(chǎng)回暖,但新政策主要利好有條件置換的購(gòu)房者,釋放的市場(chǎng)需求仍舊有限在受訪專家看來(lái),廣州的“認(rèn)房不認(rèn)貸”以及降低房貸利率政策,主要還是為房地爆燈產(chǎn)市場(chǎng)托底,無(wú)法讓市場(chǎng)在企穩(wěn)的基礎(chǔ)上快速反彈,房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈關(guān)鍵還在于收入、就業(yè)基本面的改善。

4.廣州購(gòu)房認(rèn)房又認(rèn)貸嗎

廣州樓市利好政策疊加從全國(guó)房地產(chǎn)新政策看,今年7月,中央政治局會(huì)議釋放房地產(chǎn)政策調(diào)整信號(hào),明確了幾大政策調(diào)整方向;8月25日,三部門聯(lián)合發(fā)文,國(guó)家層面“認(rèn)房不認(rèn)貸”和換房個(gè)稅減免延期的政策文件出臺(tái);8月31日,兩部門發(fā)文,推動(dòng)落實(shí)降首付比例、房貸利率和存量首套房貸利率。

5.廣州認(rèn)房認(rèn)貸政策2021

這些政策打開(kāi)了廣州房地產(chǎn)政策調(diào)整的空間8月30日,廣州正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》,明確提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,即居民家庭(包括借款人、配偶及未成爆燈年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí),家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的,不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

6.廣州認(rèn)房認(rèn)貸政策2020

9月9日的消息顯示,廣州首套房貸突破LPR下限最新的政策為:廣州無(wú)房,首套房首付30%,利率為L(zhǎng)PR-10%;廣州有一套房無(wú)在供或者已經(jīng)結(jié)清,二套房按照首付30%,利率也為L(zhǎng)PR-10%;廣州有一套房且在供,首付40%,利率為L(zhǎng)PR+30BP。

7.廣州認(rèn)房又認(rèn)貸是什么意思

無(wú)論是“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策還是降低房貸利率政策,目前各地主要以城市為單位落實(shí)新政策,即以“一城一策”的方式精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化廣州的特殊性在于,作為一線城市,廣州在這兩爆燈項(xiàng)政策工具使用上,都是一線城市率先官宣的。

8.廣州限購(gòu)認(rèn)房認(rèn)貸

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受南方財(cái)經(jīng)全媒體記者采訪時(shí)表示,“認(rèn)房不認(rèn)貸”主要支持改善型購(gòu)房需求,尤其是“買一賣一”的購(gòu)房需求李宇嘉認(rèn)為,2015年到2021年是廣州樓市連續(xù)上漲的6年,大量購(gòu)房者在廣州及周邊城市購(gòu)買剛需房,目前這批購(gòu)房者有了改善住房的需求,所以“認(rèn)房不認(rèn)貸”能促進(jìn)廣州房產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。

9.廣州樓市迎來(lái)最嚴(yán)調(diào)控 四大一線城市集體“認(rèn)房認(rèn)貸”

“大家先去掛牌二手房,再去買新房,帶動(dòng)購(gòu)買鏈條有效運(yùn)轉(zhuǎn),釋放購(gòu)買需求,對(duì)樓市有短期的促進(jìn)效果”李宇嘉說(shuō),“在新的形勢(shì)下,鼓勵(lì)良性循環(huán)的政策,首先刺激到的就是供爆燈給端,即‘業(yè)主掛牌’帶來(lái)供給端的放量”一位廣州房地產(chǎn)資深觀察人士認(rèn)為,“認(rèn)房不認(rèn)貸”和降低房貸利率LPR兩項(xiàng)政策,更利好改善型購(gòu)房者或者原本在外地有房產(chǎn),但未來(lái)想置換到廣州的購(gòu)房者。

10.廣州認(rèn)房又認(rèn)貸嗎

“對(duì)他們來(lái)說(shuō),二套房首付大幅下降”和部分廣州房地產(chǎn)從業(yè)者交流后,南方財(cái)經(jīng)全媒體記者發(fā)現(xiàn),目前房產(chǎn)新政策的直接作用在于,讓持觀望態(tài)度的購(gòu)房者堅(jiān)定決心,以往對(duì)手中房產(chǎn)持“可賣可不賣”態(tài)度的改善型購(gòu)房群體,更愿意將手中的房產(chǎn)掛牌出售。

廣州市越秀區(qū)一位房地產(chǎn)從業(yè)者徐毅(化名)告訴南方財(cái)經(jīng)全媒體記者,廣州性價(jià)比較高的房子目前比較好出手,業(yè)主心態(tài)沒(méi)那么強(qiáng)硬,更想早些出手,掛牌價(jià)格也不會(huì)虛高,更接近市場(chǎng)價(jià)格爆燈“8月底以來(lái),二手房放盤量增加很多,目前,越秀區(qū)熱門的五羊新城區(qū)域有700多套掛牌房產(chǎn),前年的數(shù)量才100-200套。

”徐毅進(jìn)一步表示,目前置換類的購(gòu)房者分兩類,一種是先買再賣,目前的情況下急于出手,賣房的價(jià)格可能低于市場(chǎng)價(jià),另一種是先賣再買,這樣的購(gòu)房者壓力會(huì)小一些,也更容易享受到政策紅利從李宇嘉提供的數(shù)據(jù)看,“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,近期廣州二手房的掛牌量從14萬(wàn)套增長(zhǎng)到15萬(wàn)套,增長(zhǎng)了1萬(wàn)套,中心區(qū)新房改善盤的去化量也有明顯增長(zhǎng)。

不過(guò),當(dāng)前廣州的二手房市場(chǎng)也比較艱難,掛牌量增加但價(jià)格漲幅不大,甚至不少區(qū)域還在下跌,不少購(gòu)房者即便有換房意愿,也難以在短期內(nèi)以滿意價(jià)格出手9月房產(chǎn)市場(chǎng)溫和回暖爆燈根據(jù)貝殼找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),從上架房源看,8月廣州上架房源比上月增加268套,房源供應(yīng)增加,目前共7098套;從上架成交比即上架量/成交量這一維度看,廣州8月上架成交比為4.25,低于過(guò)去一年平均水平4.10,體現(xiàn)去化效率降低。

徐毅表示,9月以來(lái)新政策出臺(tái)后,咨詢、看房的客戶數(shù)量有明顯增長(zhǎng),政策讓部分此前想要購(gòu)房的客戶增加了不少信心目前,廣州首套房利率下調(diào)10個(gè)基點(diǎn),二套房利率下降30個(gè)基點(diǎn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后,一些購(gòu)房者的二套房認(rèn)定變成了首套房,利率下降幅度很大。

對(duì)廣州提出的降低房貸利率的政策,李宇嘉認(rèn)為,廣州首套房和二套房利率都在下降,這對(duì)剛需和改善型購(gòu)房者入市都會(huì)有明顯拉動(dòng),“目前,廣州‘認(rèn)房爆燈不認(rèn)貸’政策和‘認(rèn)貸不認(rèn)房’政策疊加,是雙重利好,有房的人群再購(gòu)房,貸款利率也在降低。

”尤其是一些此前有通勤、學(xué)位需求的購(gòu)房客戶,在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺(tái)后,看到合適的房產(chǎn)更愿意迅速下單購(gòu)買,買房決策周期縮短今年9月初,廣州市民劉越(化名)看中了越秀區(qū)一處帶有五羊小學(xué)學(xué)位的房產(chǎn),因?yàn)榭紤]孩子上學(xué)問(wèn)題,加上當(dāng)前的首付政策紅利,看完后他當(dāng)天就果斷約業(yè)主簽訂合同,68.9平方米的房產(chǎn)最終以261萬(wàn)元成交,整個(gè)決策過(guò)程在1天中完成。

不過(guò),“認(rèn)房不認(rèn)貸”對(duì)廣州樓市主要起到托底作用,卻應(yīng)該難以刺激樓市迅速反彈有市場(chǎng)人士指出,一方面,購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)改善房需求首先要賣掉手中的房產(chǎn),部分區(qū)域二手房去化較難;另一方面爆燈,買房換房雖然首付減少,但依然面臨支付月供、增加杠桿的情況,大部分買房者仍然持觀望態(tài)度。

一個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題在于,一般改善市場(chǎng)的購(gòu)房者期望置換更好地段、更優(yōu)戶型的房產(chǎn),也意味著房產(chǎn)總價(jià)會(huì)更高,帶來(lái)家庭杠桿率增加,如果沒(méi)能將手頭的房產(chǎn)順利出售,即使“認(rèn)房不認(rèn)貸”帶來(lái)首付下降,利率略有降低,還是無(wú)法改變較大的還款壓力。

“大家都想置換到更好的房子,實(shí)現(xiàn)未來(lái)房產(chǎn)的保值,手中的房子250萬(wàn),還想置換到500萬(wàn)的房子,但目前廣州市中心外圍區(qū)域二手房的成交很一般,手中的房子賣不動(dòng)就無(wú)法置換”上述廣州房地產(chǎn)資深觀察人士對(duì)南方財(cái)經(jīng)全媒體記者解釋道。

長(zhǎng)期來(lái)看,買二手房的剛需購(gòu)房者仍需要好的市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)收入有好的期望,確爆燈保有支付首付和還貸能力,這是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵對(duì)于樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”,此次房地產(chǎn)新政策的發(fā)布也能帶來(lái)一定促進(jìn)作用徐毅認(rèn)為,9月份廣州房產(chǎn)市場(chǎng)比7、8月活躍很多,購(gòu)房者信心更加堅(jiān)定,剛需買房目前是比較好的時(shí)機(jī),“金九銀十”預(yù)計(jì)能夠帶動(dòng)樓市繼續(xù)回暖。

李宇嘉認(rèn)為,目前政策短期效果較好,9月市場(chǎng)改善明顯,釋放一部分購(gòu)房需求,10月的成效可能不那么明顯,“長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái),影響樓市基本面反彈的還是收入和就業(yè)情況,這些是改善房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期的主要因素”隨著部分城市去庫(kù)存壓力加大,不少二、三線城市加入取消限購(gòu)的政策大軍,截至9月12日,已有近20城取消了限購(gòu)。

9月7日,南京宣布全面取消限購(gòu)之后,嘉興、天津、濟(jì)爆燈南、沈陽(yáng)、大連、青島、東莞等8個(gè)城市迅速跟進(jìn),全面取消限購(gòu)政策,此外,鄭州、廈門、長(zhǎng)沙等近30個(gè)城市也針對(duì)局部區(qū)域或群體進(jìn)行了限購(gòu)政策優(yōu)化“資金寬松一點(diǎn)的購(gòu)房者,有兩套房后還會(huì)想購(gòu)房,大概率在放開(kāi)限購(gòu)后還會(huì)買房,如果廣州放開(kāi)限購(gòu),也會(huì)釋放一波購(gòu)房需求。

”徐毅分析稱上述廣州房地產(chǎn)資深觀察人士認(rèn)為,隨著目前不少城市放開(kāi)限購(gòu),未來(lái)廣州或有望跟進(jìn)或者部分跟進(jìn)這一政策,這將是下一輪房地產(chǎn)政策的重點(diǎn),可能會(huì)帶動(dòng)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度提升更多內(nèi)容請(qǐng)下載21財(cái)經(jīng)APP。

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