1.武漢土拍結(jié)果2021

2021年上半年已經(jīng)過去，武漢號(hào)稱史詩般土拍是怎樣的結(jié)果？也許只有靜下心來，在燈影幢幢下耐心復(fù)盤才能看到武漢土拍的真正底色，以及武漢那影影綽綽的未來凱叔昨晚挑燈夜讀，幫大家把上半年的土拍數(shù)據(jù)梳理了出來，我們一起探尋這場(chǎng)土拍背后的灰線。

2.武漢土拍預(yù)告2020

蔡甸上半年涉宅用地出讓最多的是蔡甸區(qū)，去除1塊商業(yè)，1塊教育用地，2塊撤牌，流拍的地后，合計(jì)成功出工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)讓了10塊住宅用地。

3.武漢土拍快訊

10塊住宅用地，除了 P064有溢價(jià)66.52%，其他全部近似底價(jià)成交，平均樓面價(jià)也就不到3000元，真是量大又便宜，半賣半送的感覺 ，蔡甸這是有多缺錢？對(duì)于普通投資者，我覺得蔡甸基本上可以近期不用關(guān)注了，地價(jià)如此便宜，量又大，我不知道此處房?jī)r(jià)什么時(shí)候能爬上岸。

4.武漢土拍速報(bào)

東湖高新區(qū)作為第二大出讓量的東湖高新區(qū)和蔡甸的情況簡(jiǎn)直是天壤之別。

5.武漢土拍計(jì)劃

光谷出讓了10塊涉宅用地，全部成交，除了071，072，073，074是定向的招商配套用地以外，其他地塊全部大幅溢價(jià)成交即使是光谷南流芳072地塊要求配建全國(guó)前十品牌商業(yè)綜合體，也被幾家爭(zhēng)搶，以43.29工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)%的溢價(jià)成交。

6.武漢土拍信息

其他幾塊地的成交溢價(jià)你們看上面的表應(yīng)該很清楚了，不用我過多解釋了，假如說武漢的土拍是一部史詩，那這部史詩所有可以稱為史詩的部分都在光谷這一章了，其他都是平庸且冗長(zhǎng)的鋪墊其他6塊高溢價(jià)地塊，都是經(jīng)歷了開發(fā)商幾百輪的廝殺才最終落定的，有的時(shí)候我們不得不和睜開眼睛認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，現(xiàn)實(shí)寫的明明白白的。

7.武漢土拍最新消息2020年9月

在土地市場(chǎng)上，武漢這本書里只有光谷是主角，其他只不過是陪襯而已這就是再清楚不過的現(xiàn)實(shí)，掩耳盜鈴的人們，我又在幫你們了光谷中心城P033,P037地塊樓面價(jià)都破了2萬大關(guān)，未來南山和香港置地都將帶來各自的高端產(chǎn)品，未來售價(jià)很難預(yù)測(cè)，我在群里也已經(jīng)估算工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)過了，在本文就不多說了，。

8.武漢土拍p(2021)033號(hào)

但產(chǎn)品和價(jià)格都突破大家的想像是大概率的P071,P073,P074,都是招商配套用地，這說明光谷中心城南區(qū)將開始大發(fā)展，未來南區(qū)將是重點(diǎn)發(fā)力的區(qū)域，路徑將會(huì)復(fù)制北區(qū)的發(fā)展路徑，不斷招商引資注入資源，提升城市界面。

9.武漢土拍成交

而且這三塊地只有一塊地普通購(gòu)房者有機(jī)會(huì)買，其他的大家就不要多想了通過這場(chǎng)土拍，已經(jīng)確認(rèn)光谷的強(qiáng)大地位，尤其光谷中心城的龍頭地位已經(jīng)昭示天下，對(duì)于目前光谷中心城所有在售產(chǎn)品，凱叔全部給予推薦級(jí)別，不用猶豫，這可是凱叔明文推薦的，名字已經(jīng)代表一切，時(shí)間也會(huì)驗(yàn)證這一切。

10.武漢土拍結(jié)果

黃陂

目前黃陂出讓4塊地，全部底工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)價(jià)成交，過去黃陂樓市低迷，二手更是一片冰冷，政府有意減少土地出讓量，希望能調(diào)節(jié)一下供求關(guān)系，但考慮到去年出讓了不少大體量的低價(jià)地，我個(gè)人覺得起不到什么作用，開發(fā)商面對(duì)黃陂土地的謹(jǐn)慎已經(jīng)說明了一切。

近期，投資群體不用考慮這個(gè)區(qū)域了，可以把黃陂武湖列為觀察目標(biāo)，也僅限于此。東西湖區(qū)

東西湖區(qū)域表現(xiàn)略好一些，尤其是金銀湖區(qū)域，溢價(jià)達(dá)到40%以上，樓面價(jià)超9000，個(gè)中緣由，我想和三環(huán)北擴(kuò)有一定的關(guān)系，三環(huán)北擴(kuò)后就可以把整個(gè)金銀湖片區(qū)包在三環(huán)內(nèi)，再加上有一些捕風(fēng)捉影的傳言，那些縹緲的關(guān)于東西湖部分片區(qū)教育納入主城的消息也給了開發(fā)商很多勇氣，再加上后湖已經(jīng)開發(fā)殆盡，必須幫漢口剛需找尋下一個(gè)容身之地，于是很工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)多開發(fā)商就把目光投入了距離漢口近，風(fēng)景秀美的金銀湖。

對(duì)于投資的群體來說，這個(gè)板塊，凱叔不予推薦！原因不想說了，因?yàn)閼小h陽區(qū)：

撤牌一塊，成交4塊，其中只有漢陽區(qū)政府附近那塊溢價(jià)49%成交，樓面價(jià)15111其他三塊全部底價(jià)成交，值得注意的是四新和昌森林湖對(duì)面的079地塊，樓面價(jià)只有5285元，估計(jì)是和配建商業(yè)有關(guān)系整體漢陽的土地?zé)岫炔桓?，開發(fā)商不夠積極，其實(shí)漢陽整體已經(jīng)減少了土地供給了，這也是對(duì)漢陽樓市的某種調(diào)控，目前投資漢陽是不建議的，還需要觀察接下來的漢陽土地出讓情況。

洪山區(qū)：

洪山區(qū)土地出讓量很小，白沙洲還撤牌一塊，成交的兩塊，一個(gè)是定向，另一塊青菱片區(qū)5.12%低溢價(jià)成交，樓面價(jià)才6400工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)比周邊在售新盤價(jià)格，這就是市場(chǎng)價(jià)而已，基本上可以判斷出開發(fā)商對(duì)青菱這個(gè)片區(qū)的期望比較低，也只愿意給1.2-1.3的估價(jià)。

可以看出，洪山區(qū)為了更好的去庫(kù)存，有意減少白沙洲的土地供給，但我估計(jì)后面兩個(gè)批次，應(yīng)該還會(huì)增加白沙洲片區(qū)的土地供給，因?yàn)樗麄儽锊蛔〉模@次沒賣出什么錢。江漢區(qū)

作為漢口核心區(qū)域，江漢的土地市場(chǎng)行情有點(diǎn)涼，三塊土地都是底價(jià)成交，甚至有一塊地還是讓城建集團(tuán)接盤的，足見各開發(fā)商對(duì)江漢老城的謹(jǐn)慎看法三塊地的樓面價(jià)遠(yuǎn)低于三環(huán)外的光谷中心城，對(duì)此，凱叔之前的文章是最好的解釋：《。

盡管你不信，但老城已死，新城當(dāng)立！》大漢口持續(xù)衰退的人口，導(dǎo)致開發(fā)商在這里拿地沒有報(bào)很大的預(yù)期，然后底價(jià)本身工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)就不便宜，盡管給于了高容積率，但還是拯救不了江漢區(qū)的土地市場(chǎng)畢竟增量已經(jīng)不在了，存量里的購(gòu)買力也比較有限，所以凱叔對(duì)于江漢區(qū)給予不推薦評(píng)級(jí)。

另外強(qiáng)調(diào)一下，武漢當(dāng)初降低容積率的計(jì)劃目前看來，推行的不順利呀，這三塊地都是高容積率，看來老城無法承受有限的土地賣不出價(jià)的結(jié)果，只能繼續(xù)在高容積率的路上維持著一點(diǎn)體面。硚口區(qū)

硚口區(qū),成交兩塊位置不錯(cuò)的地，溢價(jià)率不高，也和底價(jià)本就貴有關(guān)系。這里不想贅述了，對(duì)于投資群體來說，請(qǐng)忽略掉這里，可以參考上面寫的文章《老城已死，新城當(dāng)立》。武昌區(qū)

武昌這張圖不對(duì)，還少一個(gè)024地塊，其實(shí)共成交了3宗地塊，均位于武昌內(nèi)環(huán)，其中P（2021）024號(hào)和P（2021）057號(hào)工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)地塊都是一線濱江，058號(hào)地塊位于武昌核心徐東板塊，位置都很好，但體量都很小，都是底價(jià)成交，估計(jì)這些都是將來回購(gòu)安置用的 。

武昌繼續(xù)縮量，對(duì)于武昌濱江是利好，畢竟一是確定濱江建設(shè)繼續(xù)推進(jìn)，二是新的供應(yīng)確實(shí)沒有什么增加。經(jīng)開，漢南

毫不意外，經(jīng)開和漢南全部低溢價(jià)成交，最高樓面價(jià)來自060地塊，城建集團(tuán)拿的地，地價(jià)是1萬出頭，基本上這次土拍已經(jīng)很明顯的揭露了開發(fā)商對(duì)經(jīng)開的樓市預(yù)期不高，幾塊地都沒有其他開發(fā)商考慮，主要是城建集團(tuán)在接盤。

實(shí)在沒有什么值得說的，經(jīng)開浪費(fèi)了產(chǎn)業(yè)資源。江夏

江夏只有2塊住宅地，減量明顯，可能是考慮到江夏房?jī)r(jià)的低迷，不敢出讓過多土地，全部近底價(jià)成交。我估計(jì)下輪江夏會(huì)加大土地供應(yīng)，工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)不然這點(diǎn)地錢根本不夠用。投資就不推薦了。江岸區(qū)

江岸區(qū)共成交了5宗地塊，均為涉宅地塊，其中3宗地位于漢口濱江國(guó)際商務(wù)區(qū)，分別為 新希望和保利拿下，底價(jià)成交，但主要原因是拿地要求高，類似光谷中心城南區(qū)的地一樣，都是定向的濱江商務(wù)區(qū)都是要求引入企業(yè)總部，商業(yè)自持。

需要注意的有1宗地位于長(zhǎng)江新城起步區(qū)，湖北交投拿下，地段不錯(cuò)，整個(gè)長(zhǎng)江新區(qū)進(jìn)展緩慢，而諶家磯卻是僅有的已經(jīng)全面啟動(dòng)拆遷的片區(qū)，這塊地作為今年首塊出讓的長(zhǎng)江新城土地，值得關(guān)注，地價(jià)便宜，不知道到時(shí)候房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有驚喜！

陽邏，東湖風(fēng)景區(qū)

陽邏意識(shí)到片區(qū)新房供應(yīng)過多的困局，主動(dòng)減少供給了。東湖風(fēng)景區(qū)這個(gè)是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，沒有什么參考性?？偨Y(jié)：觀整個(gè)武漢工傷賠償標(biāo)準(zhǔn)的土拍，就寫了兩個(gè)字：“光谷”我對(duì)各位的建議也就一個(gè)字：“買”！