1.蒲荷蕓邸戶型圖

160套房源，1691組入圍，中簽率9.46%！8.5新政后，第二個(gè)因?yàn)橹泻灺什坏?0%限售的樓盤來了，這就是未來科技城的蒲荷蕓邸雖然未科的二手房熱度下降，但這樣的新房熱度其實(shí)還是在意料之中的首先，未科本來就是人才遍地，滿坑滿谷；其次，雖然二手房價(jià)回落，但倒掛依舊存在；最后，沒有更多紅盤分流，致使人才集體涌向蒲荷蕓邸。

2.蒲荷蕓邸交付時(shí)間

雖然個(gè)別的熱盤依舊突出，但整個(gè)9月的新房漫畫皮市場，還是肉眼可見的偏冷截止9月29號，9月共有60盤登記搖號，其中有7盤觸發(fā)拼社保與之相對的是，流搖樓盤占了整整1/3那么，接下來的新房市場的走勢又會如何呢？或許我們可以從10月推盤中，窺得一二。

3.蒲荷蕓邸城市展廳

據(jù)《層樓》不完全統(tǒng)計(jì)，10月至少有25盤明確會開，其中純新盤10個(gè)數(shù)量雖然不多，可亮點(diǎn)不少比如，斷供已久的閑林板塊，天境終于要迎來首開，未科外溢剛需們的機(jī)會，要來了登記量超6000組的市北板塊，濱濤映月才下場，望濤月明又馬上要上臺，同樣的限價(jià)，斜對角的位置，上一輪戰(zhàn)敗的購房者可以再沖刺了。

4.蒲荷蕓邸得房率

而濱江區(qū)的現(xiàn)房天匯和蕭科江景盤暢想江瀾灣，已在節(jié)前順利領(lǐng)證，各自有著擁護(hù)者漫畫皮，等待在各自的戰(zhàn)場上角逐這個(gè)金秋10月，不一定有收獲，但還是可以加一點(diǎn)期待溫馨提示：帶“層樓點(diǎn)評”為預(yù)計(jì)10月杭州首開的純新盤住宅項(xiàng)目，10月計(jì)劃加推的項(xiàng)目以表格形式呈現(xiàn)給大家。

5.蒲荷蕓邸一房一價(jià)

- Beginning -新盤點(diǎn)評時(shí)代天境

6.蒲荷蕓邸業(yè)主群

開盤信息：項(xiàng)目位于余杭區(qū)良睦路與云睦街交叉口，預(yù)計(jì)10月首開1、2、4-7#，共307套 ，戶型98-128㎡，價(jià)格待定層樓點(diǎn)評：終于，斷供已久的閑林，要迎來純新盤了，這就是時(shí)代天境天境最具參考的，還是去年一路之隔售罄的云峰，高層均價(jià)2萬2，當(dāng)時(shí)綜合中簽率11%，也算是有一定搖號難度的。

7.杭州蒲荷蕓邸什么時(shí)候開盤

畢竟，閑林這一帶承接了大量漫畫皮未來科技城的剛需外溢至于二手房方面，閑湖城網(wǎng)簽價(jià)在3萬出頭，最高網(wǎng)簽價(jià)更是突破了4萬所以，天境還是有不少肉眼可見的倒掛的如果參照云峰2萬2的高層均價(jià)，無論是投資還是自住，天境都是值得一搖。

8.蒲荷蕓邸裝修標(biāo)準(zhǔn)

濱江·望濤月明

9.蒲荷蕓邸好嗎

開盤信息：項(xiàng)目位于市心北路與建設(shè)二路交叉口向東約100米，預(yù)計(jì)10月初首開1、9、17、18#，共420套 戶型108-129㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格37500元/㎡層樓點(diǎn)評：這是繼濱濤映月后，望濤月明是濱江在市北的又一新盤。

10.杭州蒲荷蕓邸

在濱濤映月首開時(shí)，有6091組購房者參與，中簽率僅10.18%同板塊還是同一個(gè)開發(fā)商的樓盤，相信濱濤映月沒有搖中的購房者，都會一擁漫畫皮而上，中簽率自然還是會很低望濤月明位于濱濤映月東南側(cè)，離地鐵和市心路會更遠(yuǎn)，位置上會更弱一點(diǎn)。

還有值得注意的一點(diǎn)是，望濤月明自持比例達(dá)15%，有7幢自住房和1幢公租房。不過，即使在這樣的情況下，望濤月明還是配了泳池。樾臻府

開盤信息：項(xiàng)目位于河上路與勝達(dá)路交匯處，目前已經(jīng)領(lǐng)出高層6、7#預(yù)售證，建筑面積約89-116㎡，均價(jià)13000元/㎡層樓點(diǎn)評：在濱南新城中，有戴村、河上、浦陽三大選擇戴村有銀泰，浦陽有森與海自成一城，河上的最大優(yōu)勢，大概是便宜了。

相對于前兩者1萬6和1萬4的均價(jià)，河上只要1萬3樾臻府的定位還是很符合剛需標(biāo)準(zhǔn)的，89㎡三房兩衛(wèi)，功能性十足，首付也只要30多萬但中簽率注定不會低漫畫皮，參照板塊內(nèi)之前在售的樾濱府，基本以流搖為主辰春瀾城

開盤信息：項(xiàng)目位于富春街道橫涼亭路318號，預(yù)計(jì)10月首開高層8幢、12幢，建筑面積約89-105㎡，均價(jià)22000元/㎡層樓點(diǎn)評：在樓市普遍降溫的情況下，遠(yuǎn)郊富陽自然也涼的更快辰春瀾城雖然還沒有開盤，但一周只有十幾組到訪，熱度不足，據(jù)說已經(jīng)開啟了全民營銷，賣出一套的傭金是2萬元。

從位置上看，辰春瀾城位于富陽城西，周圍基本上是廠區(qū)，小環(huán)境并不是很好，離地鐵也有一定距離不過，比起最高29800元/㎡的城區(qū)價(jià)格，2萬2還是有一定性價(jià)比的畢竟，城區(qū)那么小，去哪里也都是方便的暢想江瀾灣

開盤信息：項(xiàng)目位于蕭山科技城平瀾路與暢想路交口，已經(jīng)領(lǐng)出高層6#預(yù)漫畫皮售證，共124套，戶型面積107-160㎡，均價(jià)29500元/㎡層樓點(diǎn)評：在暢想江瀾灣上，有三個(gè)亮點(diǎn)很明顯一是板塊前景，二是江景，三是品質(zhì)。

蕭山科技城自身的潛力肉眼可見，無論是地鐵、商業(yè)、學(xué)校、醫(yī)院規(guī)格都是相當(dāng)高的，且與奧體只有2站江景則是暢想江瀾灣北側(cè)就是錢塘江，是板塊內(nèi)其他樓盤不具備的，不過這次開盤的6#被超高層擋住，沒有江景視野品質(zhì)上，從前面幾期的產(chǎn)品，仁恒的產(chǎn)品力已經(jīng)不遺余力。

這次項(xiàng)目的裝標(biāo)更是感人，中央空調(diào)、地暖、新風(fēng)三大件齊備，廚房有洗碗機(jī)，主衛(wèi)有智能馬桶蓋，真的很良心這樣的產(chǎn)品，大膽買就可以了。興耀·楓漫小筑

開盤信息：項(xiàng)目位于國環(huán)三路與北二路交叉口，預(yù)計(jì)10月首開1-4#高層，共漫畫皮362套，戶型105-128㎡，均價(jià)19800元/㎡層樓點(diǎn)評：楓漫小筑出現(xiàn)的時(shí)間非常好，因?yàn)?號線通了，天街也開了，所有的利好都已經(jīng)兌現(xiàn)了。

作為大江東核心，已經(jīng)出現(xiàn)過數(shù)次“萬人搖”即使在8月紅盤潮之下，楓漫小筑南側(cè)的潮塘軒也交出了23%的中簽率即使起步面積已經(jīng)上調(diào)到105㎡，但楓漫小筑的總價(jià)也只有200萬出頭，依舊親民友好唯一的遺憾，大概是體量過小，一共只有4幢，一把清后就再無機(jī)會了。

錦上悅?cè)A里

開盤信息：項(xiàng)目位于衙前鎮(zhèn)農(nóng)運(yùn)路與衙南路交岔口西北側(cè)，預(yù)計(jì)10月首開3、4#，建面約89、115㎡，共138套，均價(jià)18000元/㎡層樓點(diǎn)評：錦上悅?cè)A里最大的一個(gè)特點(diǎn)，應(yīng)該是便宜，限價(jià)只要1萬8連臨安、富漫畫皮陽也全線2萬+時(shí)，蕭山的“1”字頭樓盤，可謂是且買且珍惜。

錦上悅?cè)A里的戶型也很討喜，89㎡三房兩衛(wèi)，115㎡四房兩衛(wèi)，200萬左右的四房，在杭州還是很有吸引力的短板當(dāng)然也有，地鐵欠缺，周邊配套環(huán)境略弱，不過看在低價(jià)的份上，還是能忍忍的吧朗詩·溪澗雅廬開盤信息：。

項(xiàng)目位于臨安區(qū)楊臨線朗詩溪澗雅廬售樓部，預(yù)計(jì)10月首開排屋7幢，共62套，建筑面積約110、140、170㎡，具體一房一價(jià)待定層樓點(diǎn)評：禁墅令+雙限政策之后，低密土地近乎絕跡，遠(yuǎn)郊的低密產(chǎn)品也要五六百萬起步。

預(yù)計(jì)起步總價(jià)約300萬的溪澗雅廬，價(jià)格優(yōu)勢不言而喻除此之外，它還是毗鄰臨安天目山景區(qū)的純低密大盤，建筑限高13米，最高僅四層，綠化漫畫皮率35%，居住環(huán)境相當(dāng)好但它也不是一個(gè)埋在深山里的孤盤，距離臨安主城區(qū)僅約6公里，一切城市的配套，也都在線。

保利·天匯

開盤信息：項(xiàng)目位于濱康路與聚才路交匯處，預(yù)計(jì)10月首開1-6、8、9#，戶型98-130㎡，共1048套，精裝均價(jià)51500元/㎡層樓點(diǎn)評：濱江區(qū)+現(xiàn)房的組合，唯一解就是買它目前，濱江區(qū)在售的樓盤屈指可數(shù)，特別是在時(shí)代高架以北區(qū)域，丹楓四季和壹號院都已經(jīng)清盤，除了天曜城，剩下的就是天匯了。

天匯超千套房源一把清，看似機(jī)會還是挺大的但不少此次折戟紅盤潮的購房者，都緊緊盯著天匯，搖號難度不會低此外，天匯其他的優(yōu)勢也是滿滿5號線聚才路站上蓋，交通極其便利，周圍的商業(yè)、產(chǎn)業(yè)環(huán)境都相當(dāng)不錯(cuò)漫畫皮還有一點(diǎn)，天匯最小戶型98㎡，總價(jià)有望控制在500萬以內(nèi)，門檻感人。

綠城·桂語新月開盤信息：項(xiàng)目位于富陽區(qū)恩波大道與水稻所路交叉口，預(yù)計(jì)10月首開8-11#，建面約98-144㎡，預(yù)計(jì)價(jià)格22000元/㎡層樓點(diǎn)評：在綠城富陽的三子中，桂語新月是限價(jià)最低的一個(gè)不僅如此，項(xiàng)目一路之隔的上海大華地塊限價(jià)24500元/㎡，桂語新月足足便宜了2500元/㎡，性價(jià)比可想而知。

項(xiàng)目的配套也相當(dāng)齊全，距離6號線陽陂湖地鐵站約600米，周圍還有萬達(dá)廣場、富春新天地等商業(yè)配套之前江畔錦園202套房源555組登記量，中簽率36.4%，所以價(jià)格更低更靠近地鐵的桂語新月，中簽率會更低么？。

加推信息

拱墅區(qū)

▽10月預(yù)計(jì)加推漫畫皮的項(xiàng)目案名位置加推信息預(yù)計(jì)價(jià)格榮安·春熙上和灣紹興路與楊家里交叉口預(yù)計(jì)10月加推3、8#，建筑面積約98-168㎡，預(yù)計(jì)126套47000濱江區(qū)

▽10月預(yù)計(jì)加推的項(xiàng)目案名位置加推信息預(yù)計(jì)價(jià)格濱耀學(xué)府火炬大道與信誠南路交叉口預(yù)計(jì)10月加推1、2、5、6#，共320套，戶型97-117㎡38000錢塘區(qū)

▽10月預(yù)計(jì)加推的項(xiàng)目案名位置加推信息預(yù)計(jì)價(jià)格東原錢塘·印未來建華路與閘口路西北交匯處預(yù)計(jì)10月加推9、10#，共112套，戶型89-119㎡18000蕭山區(qū)

▽10月預(yù)計(jì)加推的項(xiàng)目案名位置加推信息預(yù)計(jì)價(jià)格興耀·櫻漫里衙前鎮(zhèn)文化體育中心南側(cè)預(yù)計(jì)10月初加推2、3、7#，共137套，戶型89-136㎡1漫畫皮8000泊岸江宸軒通惠路與里士湖路交匯處往南直距600米預(yù)計(jì)10月加推3幢，共100套，戶型建面約89-98㎡

21400臨平區(qū)

▽10月預(yù)計(jì)加推的項(xiàng)目案名位置加推信息預(yù)計(jì)價(jià)格中旅·時(shí)光里三衛(wèi)路與杭喬路交叉口預(yù)計(jì)10月加推2、3、10#，面積89-129㎡，共160套30000久雍府新洲路與荷禹路交匯處預(yù)計(jì)10月加推9-11、15、17#，戶型99-138㎡，共360套

22000復(fù)地綠城·月映詠荷園9號線五洲路站旁預(yù)計(jì)10月加推，戶型99-139㎡22000天都城·天河苑天都城歡西路預(yù)計(jì)10月加推8-18#，共160套，戶型25-90㎡22000富陽區(qū)

▽8月預(yù)計(jì)加推的項(xiàng)目案名位置加推信息預(yù)計(jì)價(jià)格杭漫畫皮房·首望瀾翠府首創(chuàng)奧特萊斯西北側(cè)50米預(yù)計(jì)10月加推34、38、44#，建面約112-136㎡，共70套價(jià)格待定招商德信·云望之宸富春街道公望街與金浦路交叉口

預(yù)計(jì)10月加推4、5#，共196套，戶型95-122㎡25000融創(chuàng)·云辰富源里桂花西路與金橋南路交叉口預(yù)計(jì)10月加推8#，建面約98-110㎡，共104套26780臨安區(qū)

▽9月預(yù)計(jì)加推的項(xiàng)目案名位置加推信息預(yù)計(jì)價(jià)格華發(fā)·峰薈|薈天府錦城街道地鐵16號線臨安廣場站往北約100米預(yù)計(jì)10月中旬加推高層2、9#，共196套，戶型面積89、100、119㎡22800桃李湖濱北至科技大道，東至規(guī)劃六一路，南至智慧路，西至秀水路

預(yù)計(jì)10月加推15#漫畫皮疊墅30套，25、26#平層120套，戶型88-148㎡29500大華春山隱樹院科技大道3186號預(yù)計(jì)10月上旬加推約210㎡聯(lián)排，共53套41000