1.眾安蒲荷蕓邸怎么樣

板塊樓盤同期德比大戰(zhàn)，正在成為樓市分流的新玩法這兩天最受矚目的是城東新城四大金剛，悅風(fēng)華、東萊府、歸錦府均是5.28-5.30登記，印月則是5.30-6.1登記前兩天，豐收湖板塊的觀湖之宸和天樾府，也前后腳領(lǐng)證了。

2.眾安蒲荷蕓邸什么時(shí)候開(kāi)盤

之前兩個(gè)樓盤就已經(jīng)在10%限售線上徘徊，如今加上最新天街利好，分分鐘把中簽率推上新高無(wú)論是四泊v選一，還是二選一，都是為了降低板塊熱度，多一些機(jī)會(huì)給真正的自住者馬上，最勁爆板塊德比就要來(lái)了，那就是近5個(gè)月沒(méi)有新供應(yīng)量的未來(lái)科技城。

3.眾安蒲荷蕓邸售樓處電話

根據(jù)《層樓》實(shí)地探訪和求證，未科的天空之城和蒲荷蕓邸將于近期同時(shí)入市一個(gè)是城西TOD王者，一個(gè)是未科核心綠汀路旁的洋房純新盤，究竟該如何選擇呢？別急，看下去你就知道了01最新動(dòng)向天空之城：預(yù)計(jì)6月加推3期蓋下住宅，具體房源類型待定，高層戶型面積100-140㎡，疊墅參考一期160-200㎡，現(xiàn)在對(duì)外放風(fēng)價(jià)格為高層約3.61萬(wàn)/㎡，疊墅約5萬(wàn)/㎡。

4.眾安蒲荷蕓邸是紅盤嗎

參考之前開(kāi)盤凍資情況，首套凍資100萬(wàn)，其他凍資200萬(wàn)。蒲荷蕓?。?a style="color: red;">泊v預(yù)計(jì)6月首開(kāi)8層洋房，戶型124-146㎡，具體首開(kāi)樓幢待定，限價(jià)37710元/㎡，裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/㎡。

5.眾安·蒲荷蕓邸城市展廳

凍資情況參考周邊樓盤。02基本信息

6.眾安蒲荷蕓邸不利因素圖

03地塊最新進(jìn)展天空之城：三期蓋下部分一共有10幢疊墅和14幢17F高層組成，規(guī)劃總戶數(shù)1004戶目前，除了最西側(cè)的高層17、24#剛露出地面，其余高層樓幢已經(jīng)結(jié)頂，或接近結(jié)頂?shù)臓顟B(tài)疊墅部分，靠后的4幢疊墅也將進(jìn)入結(jié)頂狀態(tài)，前面6幢則進(jìn)度相對(duì)較慢。

7.眾安蒲荷蕓邸離陵園

按照目前的工程節(jié)點(diǎn)，有12幢高層和4幢疊墅，極有可能領(lǐng)出此次的預(yù)售證。蒲荷蕓?。耗壳?，項(xiàng)目1、5、10、11、12#均已結(jié)頂，達(dá)到預(yù)售條泊v件。

8.眾安蒲荷云邸售樓電話

其中10#為公租房，5#為146㎡，其余樓幢均為124㎡另外，2#也即將進(jìn)入結(jié)頂狀態(tài)，13#的進(jìn)度也已經(jīng)過(guò)半，其余樓幢則剛露出地面另外，項(xiàng)目北面的汀云上府，3、4、6、7#也接近于封頂，其中4#為公租房。

9.眾安蒲荷蕓邸公示

04周邊產(chǎn)業(yè)、配套和交通商業(yè)：就目前而言，未來(lái)科技城商業(yè)配套并是不它的強(qiáng)項(xiàng)，親橙里、博雅城、歐美金融中心live廣場(chǎng)等，規(guī)模都不是很大，更多是作為園區(qū)或?qū)懽謽桥涮状嬖诤迷?，天空之城一站地鐵，也能到達(dá)西溪天街，。

10.眾安·蒲荷蕓邸

這算一個(gè)超級(jí)補(bǔ)充。不過(guò)，對(duì)于蒲荷蕓邸而言，直線800米外是綠汀路TOD，這里會(huì)有華潤(rùn)打造的重磅商業(yè)綜合體，將是未來(lái)科技泊v城商業(yè)中心。

醫(yī)療：天空之城西側(cè)一路之隔就是綠城心血管?？铺厣木C合性醫(yī)院。已經(jīng)投入運(yùn)營(yíng)的三甲浙一余杭院區(qū)，則在蒲荷蕓邸的1公里范圍內(nèi)。

醫(yī)療資源上，很顯然蒲荷蕓邸勝出學(xué)校：天空之城小區(qū)內(nèi)自帶2所幼兒園和1所小學(xué)，最初的9年求學(xué)生涯，不出小區(qū)也能完成蒲荷蕓邸則被未來(lái)科技城第五幼兒園、未來(lái)科技城第四小學(xué)、未來(lái)科技城第三初中半環(huán)繞，都只有一街之隔的距離。

產(chǎn)業(yè)：除了阿里，越來(lái)越多的高新企業(yè)開(kāi)始入駐未科，VIVO全球人工智能總部、未來(lái)科技城再迎OPPO全球移動(dòng)終端研發(fā)總部、字節(jié)跳動(dòng)等天空之城和蒲荷蕓邸作為一東一西兩個(gè)住宅區(qū)，都能享受板塊在產(chǎn)業(yè)上的紅利交通：

天空之城是五常地鐵站上蓋的TOD，根據(jù)地鐵四期的規(guī)泊v劃猜想，地鐵17號(hào)線極有可能在五常站與5號(hào)線實(shí)現(xiàn)換乘，也就是說(shuō)天空之城還有可能是雙地鐵TOD。

此次加推的住宅，通過(guò)200米的下穿通道即可到達(dá)地鐵口，十分方便蒲荷蕓邸直線800米外是綠汀路站，作為三站換乘站，綠汀路站的能級(jí)十分高，不過(guò)項(xiàng)目離地鐵還是稍遠(yuǎn)了一些05園區(qū)配置天空之城很具有社區(qū)感，除了有住宅、商業(yè)辦公等功能外，天空之城還有1所48班的小學(xué)和3所15班幼兒園。

另外，文化藝術(shù)中心、體育館、社區(qū)綜合服務(wù)大廳、街區(qū)商業(yè)等，也都涵蓋的十分全面，可以說(shuō)衣食住行教育都可以在天空之城內(nèi)完成體量較小的蒲荷蕓邸，在園區(qū)配置上當(dāng)然會(huì)被“吊打”，園林中規(guī)劃有兒童活動(dòng)場(chǎng)地、室外體育活動(dòng)場(chǎng)地等，相對(duì)功能單一，樓幢泊v也沒(méi)有架空層。

06精裝標(biāo)準(zhǔn)在精裝標(biāo)準(zhǔn)上，天空之城三期蓋下尚未明確最終的裝標(biāo)和明細(xì)，但可以參考蓋上部分，預(yù)計(jì)4000元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)在空調(diào)新風(fēng)地暖三大件上，是配齊的廚房廚具用的是老板，有燃?xì)庠?、油煙機(jī)、蒸箱三件套諸如地面、墻面部分是瓷磚、復(fù)合地板和涂料墻面。

蒲荷蕓邸的裝修標(biāo)準(zhǔn)也為4000元/㎡，目前除了空調(diào)新風(fēng)地暖三大件配齊外，其余部分尚未有明細(xì)不過(guò)，下周蒲荷蕓邸樣板房即將開(kāi)放，到時(shí)候就可以知道全部了07戶型分析天空之城此次戶型的區(qū)間為100-140㎡，兼顧剛需和改善。

目前，具體戶型圖尚未公布。不過(guò)，介于此次加推的是高層房源，得房率會(huì)比之前的洋房和小高層略低。不過(guò)，根據(jù)銷售介紹，大致戶型可以參考之前泊v的。另外，疊墅戶型則基本與一期疊墅部分相同。

蒲荷蕓邸規(guī)劃的戶型，一個(gè)只有兩個(gè)，分別是124㎡和146㎡，均為四房?jī)尚l(wèi)，定位純改善。外圍的10幢洋房均為124㎡，是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，南向7.1米雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，各個(gè)空間私密度相對(duì)比較高。

同樣是四房?jī)尚l(wèi)，146㎡的舒適規(guī)格顯然會(huì)更高。四開(kāi)間朝南的戶型，南向面寬達(dá)13.6米，餐客橫廳帶陽(yáng)臺(tái)，公區(qū)十分闊綽，還帶獨(dú)立玄關(guān)。而且，它把每一寸空間都運(yùn)用到了極致，沒(méi)有一處浪費(fèi)的過(guò)道走廊。

08日照條件天空之城三期地塊整體容積率1.4，相對(duì)于蓋上部分的洋房和小高層，幾乎所有房源大寒日日照都在5小時(shí)以上，蓋下部分的高層遮擋還是會(huì)相對(duì)嚴(yán)重的特別是最后排的1-3#，基本10泊v樓以下大寒日只有3小時(shí)日照，8樓以下更慘，只有保底的2小時(shí)。

4#也沒(méi)好到哪里去，9樓以下大寒日均只有3小時(shí)日照最西側(cè)的12、17、24#中，24#日照情況最好，大寒日除了2樓的東邊套只有5小時(shí)日照，其余均在6小時(shí)以上12、17#大寒日日照情況基本相仿，6樓以上都能保證4小時(shí)日照。

5-11#因?yàn)榍芭暖B墅遮擋少，所以基本4樓以上就有6小時(shí)的日照，只有極個(gè)別在5小時(shí)上下疊墅部分的日照情況，最好的是前排的21-23#，22、23#中疊和上疊大寒日都有6小時(shí)以上的日照，21#除了東邊套和最靠前的中間套外，也都能滿足中疊和上疊大寒日都有6小時(shí)光照。

其余后兩排的疊墅，都會(huì)受到前排遮擋，或者邊上建筑物遮擋整體泊v情況最差的是13#，因?yàn)槭艿綎|南側(cè)商業(yè)遮擋，東邊套上疊也只有4小時(shí)光照還有值得注意的是，除了前排的21-23#，其余所有的下疊大寒日只有1-2小時(shí)日照。

因?yàn)槭?層洋房小區(qū)，周邊又是低矮的學(xué)校，蒲荷蕓邸的日照情況非常好。大寒日日照時(shí)間基本都在6小時(shí)以上，大部分4樓以上房源，甚至能達(dá)到8小時(shí)以上。

不過(guò)，5#受到東側(cè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)用房的影響，一樓日照在6小時(shí)以下，不過(guò)也基本能到達(dá)4-5小時(shí)09周邊不利因素、噪音和地鐵距離目前，天空之城三期蓋下部分月之庭周邊不利因素尚未公示，不過(guò)根據(jù)地塊位置情況，不難看出它。

遠(yuǎn)離北側(cè)的高速、垃圾站，雖然靠近主干道余杭塘路，但有前排辦公遮擋，噪音影響相對(duì)較小值得注意的是，地塊泊v西南側(cè)是一所幼兒園，同時(shí)還有非機(jī)動(dòng)車出入口、消防出入口、人行出入口，這對(duì)12、17、24#這三幢高層來(lái)說(shuō)，噪音影響會(huì)相對(duì)比較大。

綜合日照、噪音、周邊不利因素等情況來(lái)看，高層部分首選5-11#4樓以上房源，其次是1-3#10樓以上房源疊墅部分下疊可以優(yōu)選21-23#，中疊和上疊除了13#需要注意，其他差別并不是特別大目前，蒲荷蕓邸周邊宛若工地現(xiàn)場(chǎng)，不少道路尚未完全交付，周邊的三中四小五幼也在施工收尾，不過(guò)今年9月就會(huì)正式開(kāi)學(xué)，屆時(shí)項(xiàng)目周邊的環(huán)境就會(huì)好上不少。

總體來(lái)看，對(duì)蒲荷蕓邸紅線外影響最大的是兩點(diǎn)。一是周邊學(xué)校開(kāi)學(xué)后，帶來(lái)的噪音和擁堵問(wèn)題，這對(duì)項(xiàng)目東南北三個(gè)方向的樓幢影響較大。

紅線內(nèi)不利因素中泊v，2、3#樓中間是小區(qū)車行和人行入口，噪音影響會(huì)比較大5、10#中間是垃圾收容間，會(huì)有異味影響5、1#之間是物業(yè)用房，日常人員走動(dòng)會(huì)相對(duì)比較多總的來(lái)看，124㎡首選11#，次選1#，以及2#東邊套。

146㎡首選5#2樓以上西邊套10一二手倒掛毫無(wú)疑問(wèn)，未來(lái)科技城是目前杭州樓市倒掛最嚴(yán)重的區(qū)域之一，這兩個(gè)樓盤無(wú)論是誰(shuí)，都有著誘人的倒掛天空之城最好的二手房參照物，是西側(cè)的華夏四季，目前高層二手房網(wǎng)簽最高價(jià)已經(jīng)超6萬(wàn)，和天空之城高層已經(jīng)有2萬(wàn)4左右的倒掛。

需要注意的是，天空之城是TOD住宅，加上萬(wàn)科的品牌溢價(jià)，整個(gè)社區(qū)的概念，按照以往的溢價(jià)規(guī)律，很有可能會(huì)比華夏四季的二手房更值錢所以，天空之城的倒掛泊v，或許還會(huì)更有想象力一點(diǎn)蒲荷蕓邸無(wú)疑是對(duì)標(biāo)北側(cè)的三兄弟，。

近半年這三者的最高網(wǎng)簽價(jià)，分別是未來(lái)悅6萬(wàn)3，樾府和印未來(lái)6萬(wàn)7按照后兩者的價(jià)格，蒲荷蕓邸倒掛達(dá)3萬(wàn)而且，三兄弟是高層，蒲荷蕓邸是洋房，就產(chǎn)品而言，后者溢價(jià)率會(huì)更高一些11結(jié)束語(yǔ)無(wú)論是天空之城，還是蒲荷蕓邸，都很是值得一買的。

總價(jià)上來(lái)看，天空之城的跨度會(huì)更大，從高層小戶型360萬(wàn)左右，到近千萬(wàn)的疊墅既適合入門剛需，也可是終極改善460萬(wàn)到550萬(wàn)價(jià)格區(qū)間的蒲荷蕓邸，定位還是純粹的普通改善就自住而言，我覺(jué)得兩個(gè)都可以，主要還是要看自己喜歡的產(chǎn)品而言。

喜歡大平層的，這次天空之城沒(méi)有160+㎡神戶型，居住舒適度不如蒲荷蕓邸的146㎡喜歡疊墅的泊v，那當(dāng)然只有天空之城一家可選對(duì)于投資客而言，我還是更傾向于推薦天空之城除了本身的產(chǎn)品外，樓盤的大體量和知名度，會(huì)成為未來(lái)二手房市場(chǎng)中的重磅選手。

，溢價(jià)的空間會(huì)更大至少，提到大城西的二手房，一定繞不開(kāi)開(kāi)空之城，就如奧體繞不開(kāi)壹號(hào)院一樣不過(guò)，不管你喜好哪一個(gè)，當(dāng)兩個(gè)盤同時(shí)入市的時(shí)候，能買到才是最好的一個(gè)在有熱盤分流的情況下，上次天空之城的登記人數(shù)超6000組。

雖然開(kāi)發(fā)商刻意低調(diào)，幾乎沒(méi)有任何宣傳，但工作日的看房接待量依舊不小，很有可能這次也是在這個(gè)登記量左右至于蒲荷蕓邸，可以參考當(dāng)初和天空之城同臺(tái)競(jìng)技的沐宸院，是2651組因?yàn)槠押墒|邸的入門總價(jià)比沐宸院高出100萬(wàn)，有一定的概率登記人數(shù)會(huì)略有減少。泊v

不過(guò)，按照目前項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商估計(jì)，會(huì)有3000組左右的登記量雖然從登記量的絕對(duì)數(shù)值上來(lái)說(shuō)，蒲荷蕓邸少了一半左右但房源量上，蒲荷蕓邸不足200套，而天空之城按照目前工程進(jìn)度，應(yīng)該會(huì)有一半以上的房源量，那就是超500套。

最終，在中簽率上，或許還是天空之城會(huì)占優(yōu)在關(guān)注這兩個(gè)同期battle樓盤的基礎(chǔ)上，未來(lái)科技城最近也有可能會(huì)有其他彩蛋比如，前文提到的汀云上府，已經(jīng)有3幢高層幾近結(jié)頂，如果蒲荷蕓邸和天空之城的節(jié)點(diǎn)續(xù)拖延，很有可能汀云上府也會(huì)加入戰(zhàn)場(chǎng)。

汀云上府98、99㎡三房?jī)尚l(wèi)，130㎡四房?jī)尚l(wèi)，定位剛改，限價(jià)36100元/㎡與此同時(shí)，汀云上府西側(cè)的沐宸院，也傳出要在6-7月入市的消息，戶型98-139泊v㎡，與汀云上府戶型段基本重合，不過(guò)限價(jià)34500元/㎡，低了1千6。

不管如何，這對(duì)近5個(gè)月沒(méi)有新盤入市的未來(lái)科技城，都是一場(chǎng)狂歡，購(gòu)房者們都久違了。