1.南京高檔公寓有哪些

7月26日，江蘇省政府印發(fā)了《關(guān)于完善商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃管理的指導(dǎo)意見》，嚴(yán)控制大型商業(yè)綜合體的規(guī)模和數(shù)量，避免出現(xiàn)商業(yè)過剩和同質(zhì)化競爭隨后不久的8月25日，南京土地市場網(wǎng)發(fā)布2021年寧出第07號出讓公告53幅供應(yīng)地塊商業(yè)地產(chǎn)的比重在本次集中供地中大幅降低。

2.南京十大頂級公寓

其中，7幅地塊明確不允許配建酒店式公寓。兩幅地塊位于城北的燕子磯和棲霞山濱江板塊。五幅地塊位于六合一室一廳出租與橋林城郊板塊。從控制情況來看，城郊片區(qū)的樓盤開發(fā)將嚴(yán)控公寓產(chǎn)品的開發(fā)量。

3.南京有哪些高端公寓

“我們江寧濱江要完成公司定的指標(biāo)，4個月賣2000套公寓”龍湖營銷總汪銳介紹，9月開始龍湖將推公寓產(chǎn)品想要4個月銷售2000套公寓，南京的公寓真的這么好賣？從2021年1月1日-8月31日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以看出，南京市排名前十的公寓項目銷售總套數(shù)不足2000套。

4.南京最貴公寓

銷售總價排名前十的公寓，總銷售額超20億元成交總額排名前十的公寓，他們分別是：第一名，浦口板塊的領(lǐng)寓A5；第二名，城南板塊的萬科都薈天地；第三名河西板塊的金地中心菁華；第四名，河西板塊的升龍匯金中心；第五名城中板塊的綠地紫金中心；一室一廳出租

5.南京最好的公寓

第六名河西板塊的華僑城歡樂濱江；第七名六合板塊的六合萬達(dá)廣場；第八名城北板塊的峯匯中心；第九名江寧板塊的中海龍灣U-LIVE；第十名城東板塊的紫金觀邸Part 1：2021年度銷售排名前十公寓項目信息

6.南京高檔公寓式住宅

截止到2021年8月31日（網(wǎng)上數(shù)據(jù)有延遲）1、萬科都薈天地城：成交套數(shù)第一，總價排名第二萬科都薈天地城位于南京南站綠都大道和宏運大道交匯處截止8月31日銷售數(shù)據(jù)顯示，該項目成交總套數(shù)394套，成交面積11998.55㎡。

7.南京品牌公寓排行

平均價24065.39元/㎡，總價28874.97萬元從成交數(shù)據(jù)上看，該項目成交總套數(shù)在南京在售公寓中排名第一為394一室一廳出租套。但是總價方面，僅次于領(lǐng)寓A5的28874.97萬元，位列第二名。

8.南京性價比高的公寓

網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)（數(shù)據(jù)有延遲）據(jù)了解，該項目由萬科、招商、華發(fā)、碧桂園、融信、中駿、國資多家房企根據(jù)不同出資比例聯(lián)合開發(fā)“當(dāng)時這塊地比較特殊，多家房企聯(lián)合開發(fā)，但是萬科出資比例最高，營銷和物業(yè)都是我們”萬科都薈天地城置業(yè)顧問介紹。

9.南京高檔公寓排行

截至9月3日下午網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2020年10月24日該項目擬開盤，B3幢含（商業(yè)）入網(wǎng)906套，累計成交442套，銷售面積15226.58㎡，均價24105元/㎡B2幢含（商業(yè)）部分毛坯/部分精裝，2020年4月18日擬開盤，累計成交117套。

10.南京頂級公一室一廳出租寓

銷售面積6106.4㎡，均價28634元/㎡

“公寓面積有27㎡、38㎡、54㎡（售完）均價兩萬元/㎡，具體一房一價B2幢總共7層，B3幢17層1.8萬多元/㎡，最高價3萬元/㎡”置業(yè)顧問介紹，樓層越高，價格越貴“今年年初推了400多套，沒有全部賣完，受政策的影響，貸款方面目前合作的幾家銀行沒什么額度了。

但是因為位置、總價、產(chǎn)品等優(yōu)勢，賣的還行”置業(yè)顧問表示，精裝交付最小面積總價55萬元至60萬元一般購買的客戶自住或投資，租金1300元/月-3300元/月不等，需要客戶自己出租2、領(lǐng)寓A5：成交總價南京排名第一 清盤85折開賣。

金茂領(lǐng)寓A5，別名是天際商業(yè)中心領(lǐng)寓，位于浦口頂山街道七里河大街與一室一廳出租九袱州路交匯處。

金茂領(lǐng)寓A5南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，在售公寓1幢A5地塊，高層28F，2019年12月23日開盤，入網(wǎng)994套，累計成交719套銷售面積34508㎡，均價31839元/㎡截止8月31日統(tǒng)計數(shù)據(jù)，該項目成交面價11998.55㎡，成交套數(shù)277套。

平均價24065.39元/㎡，總價28874.97萬元

據(jù)介紹，領(lǐng)寓A5-是綠地金茂國際金融中心的全新高端公寓產(chǎn)品，戶型有34㎡-91㎡，主力戶型面積34-41㎡“公寓之前最低成交價是19500元/㎡，最高成交價20600元/㎡” 領(lǐng)寓A5的置業(yè)顧問表示，公寓在售1000戶，年底之前全部清盤。

“9月1日起85折優(yōu)惠，主要是回籠資金”該置業(yè)一室一廳出租顧問解釋，因為項目2022年9月精裝交付，只有一棟是公寓，上面意思是盡快出貨目前，該項目首付5成，商業(yè)貸款10年期“購買我們公寓的客戶多數(shù)是周邊的企業(yè)白領(lǐng)、南京、省內(nèi)的投資客及自住。

”置業(yè)顧問介紹，購買他們住宅的客戶，也會購買公寓公寓交付時間快、產(chǎn)品也不錯、地理位置、高起點的規(guī)劃及周邊無競品，公寓銷售顯優(yōu)勢3、金地中心菁華：排名第三 客戶為河西高端人群“今年我們1-8月公寓成交套數(shù)是272套，銷售面積是11890㎡，銷售總額為38892萬元。

”金地中心菁華營銷總余濤介紹

84㎡樣板間“賣得好主要是產(chǎn)品品質(zhì)和稀缺LOFT，綜合體地鐵上蓋以及地段位置”余濤表示，他們的客戶多為河西高端人群如河西的業(yè)主一室一廳出租，金融城的高管等網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，11、12幢，擬開盤時間2020年11月3日，入網(wǎng)611套，累計成交337套，均價30432元/㎡。

據(jù)悉，該項目位于建鄴區(qū)-奧體南-江東南路與龍王大街交匯處公寓錦上戶型面積有35㎡、42㎡、81㎡；云上戶型面積84㎡“公寓最低成交價25000元/㎡-26000元/㎡，最高成交價30000元/㎡”金地中心菁華置業(yè)顧問介紹，挑高4.8米，還是平層3.3米。

全款買房，還是貸款買房，折扣都有不同“全款買房低樓層成交最低23000元/㎡-24000元/㎡”置業(yè)顧問表示南京最高的公寓大堂、公區(qū)的超高裝修，類住宅的品牌公寓管理，超高層的河西景觀視野，一線江景等均是該項目能一室一廳出租夠得到客戶認(rèn)可的原因所在。

4、綠地紫金中心：低調(diào)圈層拓客“ 隱藏的”銷售第一截止今天，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，綠地紫金中心C-2、C3幢含商務(wù)辦公及酒店式公寓，入網(wǎng)共計1023套，累計成交256套，成交均價46078元/㎡。

打開鳳凰新聞，查看更多高清圖片2019年12月6日，該項目開盤，目前為止成交比例為20.89%，只有部分酒店式公寓處于紅色已備案狀態(tài)，大多數(shù)為綠色未售狀態(tài)。

不過，綠地紫金中心營銷負(fù)責(zé)人介紹，他們項目1-8月份，后臺給到的成交數(shù)據(jù)顯示，銷售總套數(shù)為125套，面積為8514.42㎡，總金額37609萬元8月份他們主要是深拓圈層，去找關(guān)鍵人，做圈層裂變推廣方面的話是由單一的朋友圈一室一廳出租價值稿單片輸出，轉(zhuǎn)向視頻端有趣、觀看性強的價值輸出。

談及項目公寓賣得好的原因，該負(fù)責(zé)人低調(diào)的表示：項目本身地理位置比較優(yōu)越，1號線/5號線（在建）兩條地鐵線環(huán)伺，離景點近，周邊醫(yī)療、教育、商業(yè)等資源豐富由于周邊高端公寓產(chǎn)品稀缺，項目采用鉑瑞式服務(wù)同時公寓的硬裝、軟裝標(biāo)準(zhǔn)高，深受附近醫(yī)師、大學(xué)教授、企業(yè)高管等人群喜歡。

5、中海龍灣U-LIVE：高精裝全收納系統(tǒng)獲客戶青睞數(shù)據(jù)顯示，位于江寧板塊的中海龍灣U-LIVE截止到今年8月31日，公寓成交套數(shù)為157套，成交總額為11649.6 萬元，位列南京公寓銷售總額排行榜第九。

“我們二季度跑的比較快，但是那會商辦市場都比較好?！睜I銷負(fù)責(zé)人劉熙源介紹，中一室一廳出租海龍灣U-LIVE公寓戶型面積為30㎡、39㎡，總價70-75萬元。

樣板間“購買我們項目的多為地緣性客戶，一方面是我們公寓精裝成本比較高2480元/㎡，還有就是出彩的全收納系統(tǒng)”劉熙源表示，項目有第三方托管，購買公寓的客戶多是投資的，30㎡的公寓租金有3600-3700元/月。

戴德梁行南京公司副總經(jīng)理宋詩雨表示，2021年熱銷的公寓項目大多為品牌開發(fā)商在熱門優(yōu)質(zhì)板塊打造綜合體配套且品質(zhì)較高的精裝酒店式公寓，以小戶型為主，這類公寓產(chǎn)品以配套齊全、交通便利、總價低、投資回報率高等優(yōu)勢，成為購房者購買公寓產(chǎn)品的熱點。

Part 2：各板塊公寓市場成交數(shù)據(jù)（僅酒店式公寓）

數(shù)據(jù)顯示，浦口、河西、城南、江寧一室一廳出租板塊酒店式公寓整體成交量最大，是2021年截至目前的成交熱點板塊在交易均價方面，城中、河西、城南、城北板塊居前四位，其中城中板塊交易均價達(dá)4.45萬元/㎡，遠(yuǎn)高于其它板塊。

交易金額方面，浦口、城南、河西、城中板塊居前四位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃集聚、軌道交通優(yōu)勢、配套齊全、創(chuàng)新的產(chǎn)品打造以及低總價，實用性強，收益回報率高，是目前南京市場上酒店式公寓投資的主要關(guān)注點宋詩雨認(rèn)為，隨著大量同質(zhì)化公寓產(chǎn)品供應(yīng)，小戶型公寓趨向飽和。

隨著南京人口增長和城市能級提升，越來越多的高凈值人士將尋求多元化的居住享受，改善型公寓需求將有一定市場，但高性價比仍是贏取市場的重要法碼