武穴市房屋征收與補償工作實施辦法為進一步規(guī)范房屋征收與收補償工作，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務院令第590號）、《湖北省國有土地上房屋征收與補償實施辦法》（省政府380號令）等有關規(guī)定，結合我市實際情況，特制定本實施辦法。

一、基本原則我市房屋征收與補償工作應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則，對被征收人給予公平補償，補償標準及補償結果須透明并予以公示市人民政府有關部門應依照職責分工，相互配合，群眾參與，讓利于民，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

二、征收組織我市房屋征收與補償工作由市房屋征收與補償辦公室（以下簡稱市征補辦）負責組織實施市征補辦可委托征收實施單位牽頭組織實施，我就是那少年600字初中作文相關市直部門共同參與，同時組織涉及征收范圍內一定比例的居民代表成立自治改造委員會（以下簡稱自改委）監(jiān)督及協(xié)調征收工作。

三、征收范圍的確定依據(jù)武穴市城市總體規(guī)劃（2013—2030）和武穴市經(jīng)濟社會發(fā)展綱要及新舊城鎮(zhèn)區(qū)、棚戶區(qū)及城中村改造規(guī)劃要求，經(jīng)發(fā)改、國土、規(guī)劃部門論證，報政府批復后，由市征補辦予以公告確定四、房屋征收工作實施步驟。

（一）規(guī)劃論證市人民政府對舊城區(qū)、棚戶區(qū)及城中村改造符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的可行性、必要性進行論證，并納入市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃；發(fā)改、國土和規(guī)劃等部門出具符合相應規(guī)劃的證明文件。

（二）發(fā)布征收公告，宣傳發(fā)動市人民政我就是那少年600字初中作文府作出房屋征收公告，房屋征收實施單位成立征收工作專班，在房屋征收過程中通過多種形式宣傳到位；同時做好各部門協(xié)調工作，組織好土地、規(guī)劃、房產、相關社區(qū)及社區(qū)居民代表，統(tǒng)一思想，統(tǒng)一行動；實行責任包保，社區(qū)干部及村民代表逐戶進行宣傳動員，征求群眾意見，開展房屋征收與補償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ鳌?/p>

（三）調查登記在房屋征收實施前，征收實施單位對征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積及人口等情況進行全面調查登記調查結果在房屋征收范圍內向被征收人公布，并面向社會公示征收實施單位組織測繪、評估機構對被征收房屋進行面積預測與價值采樣評估，測算征收成本。

（四）擬定征收補償方案，報市人民政府同意市征補辦擬定征收補償方我就是那少年600字初中作文案，報市人民政府市人民政府組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求居民意見市征補辦將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布征求意見期限不得少于30日。

征收補償改造意愿應征得90%以上被征收人同意征收補償方案應征得半數(shù)以上被征收人同意；未達到半數(shù)以上被征收人同意的，市人民政府法制辦公室組織被征收人和居民代表參加聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改征收補償方案（五）社會穩(wěn)定風險評估。

市人民政府作出房屋征收決定前，市征補辦及征收實施單位按照有關規(guī)定組織社會穩(wěn)定風險評估，并向市人民政府出具評估報告，同時將評估報告報市維穩(wěn)辦備案（六）作出房屋征收決定市人民政府根據(jù)市征補辦報送經(jīng)過公開征求意見（或我就是那少年600字初中作文聽證）的征收補償方案、社會穩(wěn)定風險評估報告、補償資金到位情況證明等材料，經(jīng)市政府常務會議討論決定作出房屋征收決定并及時公告。

（七）征收對被征收房屋逐戶進行面積測量、房屋價值評估，計算出補償金額征收實施單位核實征收房屋補償費并簽訂書面房屋征收補償協(xié)議，市征補辦蓋章確認（八）補償、搬遷市征補辦向被征收房屋的所有權人發(fā)放房屋征收補償款，被征收人在約定時間內完成房屋搬遷，并交付市征補辦組織統(tǒng)一拆除。

（九）復議或訴訟市征補辦與被征收人在征收補償方案確定的征收補償簽約期內達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由市征補辦報請市人民政府按征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告被征收人對我就是那少年600字初中作文補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

（十）申請強制執(zhí)行被征收人在法定期限內不申請行政復議又不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，市征補辦進行證據(jù)保全后，依法申請市人民法院強制執(zhí)行五、評估機構的選擇與評估方式（一）市征補辦組織三家以上具有資質的房地產價格評估機構供被征收人選擇，評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

（二）房地產價格評估機構根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的我就是那少年600字初中作文因素進行市場價評估房屋的市場評估價值包含房屋和土地價值及附屬物和裝飾裝修的評估價值。

（三）被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估（四）被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定，作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告六、拆除方式已征收的房屋由市征補辦通過公開招標確定具有相應資質的施工企業(yè)進行拆除拆除后有使用價值的材料歸拆除企業(yè)所有，折價抵扣拆除費用我就是那少年600字初中作文。

七、補償安置方式（一）實行貨幣補償與房屋安置相結合的方式選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋及其附屬物的市場評估價值給予被征收人一次性貨幣補償選擇用貨幣補償款購買政府提供安置房的，由市人民政府通過市場采購現(xiàn)房供被征收人選擇。

被征收人也可以在市人民政府主導建設的安置小區(qū)選購安置房安置小區(qū)的選址應選擇交通便利、基礎設施和公共設施比較完善的區(qū)域安置房購買價由市人民政府按市場價優(yōu)惠10%確定（以下簡稱市場優(yōu)惠價）被征收人在選擇安置房后，實際選擇的安置房總面積超出被征收人房屋補償款可購買的安置房面積在20㎡（含20㎡）以內的，按市場優(yōu)惠價結算，超出20㎡以外的部分，按市場價結算。

實際選擇的安置房總面積小于被我就是那少年600字初中作文征收人房屋征收款可購買的安置房面積的，余下房屋補償款在安置房交付時一并支付給被征收人（二）被征收房屋補償面積小于人均40㎡的家庭，可按戶籍人口每人40㎡面積補足還建安置房補足部分的面積按市場優(yōu)惠價結算。

（三）按照被征收人簽訂征收補償協(xié)議的順序號和騰空房屋的順序號相加，按最小順序號優(yōu)先選擇安置住房如選房的順序號相同，則以先騰空房屋者優(yōu)先騰空房屋以市征補辦驗收合格文字材料為準（四）每戶選擇安置房不能超過3套。

（五）每戶搬遷費按1500元結算選擇用貨幣補償款購買政府提供安置房的，未交付期間，由市人民政府給予過渡期間臨時安置補償，具體補償標準在征收補償方案中確定（六）已批準建房但未建的補償已經(jīng)批準建房我就是那少年600字初中作文取得宅基地使用權，尚未建設的，宅基地屬集體土地性質的由國土部門先將集體土地依法征收為國有土地性質后，按國有土地使用權價值補償，同時需要住房的，可按市場優(yōu)惠價申請購買安置房，安置房面積不得超過人均40㎡。

（七）村集體留地發(fā)展征收區(qū)域內除被征收人所有的，屬村集體所有的公用土地面積，由市政府提供相等面積給村集體，由村集體自行發(fā)展，用于發(fā)展本村經(jīng)濟或公益性事業(yè)土地使用必須辦理相關手續(xù)，并符合相關規(guī)劃八、相關認定標準。

（一）被征收房屋的用途、性質、建筑面積及列入補償對象的建筑物的認定1、被征收房屋的房屋建筑面積、土地使用面積依據(jù)房屋所有權證、房屋建設工程規(guī)劃許可證、土地使用權證等合法有效證件予以確定如被我就是那少年600字初中作文征收房屋實際面積與證照登記面積不符的，以房屋測繪機構核實的測繪面積為準。

2、征收范圍內住宅房屋、非住宅房屋的認定，按照房屋所有權證記載的用途確定房屋所有權證沒有記載用途的，按照規(guī)劃部門批準的用途確定3、住房改非住房屋的認定截止征收決定公告之日，領取了營業(yè)執(zhí)照或未領取營業(yè)執(zhí)照但正在經(jīng)營的，其直接用于經(jīng)營的住房面積計算為非住房面積，按商業(yè)用房價值補償。

（二）列入補償?shù)慕ㄖ锏恼J定1、國有土地上的建筑物，必須提供土地證、房產證、規(guī)劃證，按本辦法給予安置補償；三證不全的，由市“三違”查處工作領導小組辦公室（以下簡稱市查違辦）核定處理后予以補償2、集體土地原宅基地上建筑物的，具有土地證、房產證、規(guī)劃證之我就是那少年600字初中作文一的，可列入補償建筑物予以補償；。

3、已建成的房屋，無“三證”或手續(xù)不全的，但符合下列三項條件的，可參照上條列為補償對象，給予安置補償；（1）符合農民建房條件的；是否符合建房條件由鎮(zhèn)處與國土局共同審核（2）有村或辦事處相關手續(xù)的；（3）經(jīng)市查違辦核定處理的。

4、屬于1986年第二次土地普查以前歷史遺留建筑物的，可列入補償建筑物予以補償5、集體土地上的附屬設施可不提供相關手續(xù)，計入評估范圍，給予貨幣補償（三）被征收人的戶口認定以公安部門出具的戶籍證明為準對未在公安部門登記戶口的人員，憑醫(yī)療機構出具的出生醫(yī)學證明或相關鑒定予以認定。

房屋征收公告時，因在服兵役、讀大學、服刑等原因，戶籍被遷出的，可視我就是那少年600字初中作文為征收區(qū)域內被征收人九、獎勵政策被征收人在簽約期限內簽約的，經(jīng)市人民政府批準，可給予征收補償款10%獎勵十、征收成本籌集審計部門根據(jù)房地產評估機構采樣評估結果，確定征收成本，征收實施單位所需的工作經(jīng)費計入征收成本。

征收工作人員征收成本由城投公司籌措資金解決十一、其它事項（一）為適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，集體土地上的房屋征收由市國土局將征收區(qū)域內集體土地依法征收為國有土地（二）辦證及稅費被征收人選擇購買市人民政府提供的還建安置房的，對原被征收房屋面積以內及享受優(yōu)惠20㎡（含20㎡）以內的部分，除房屋公共維修基金及物業(yè)管理費外，辦理房屋產權證和分割的國有土地使用權證所需費用列入征收成本我就是那少年600字初中作文。

對超出原被征收房屋面積及享受優(yōu)惠20㎡以外的部分，相關稅費由被征收人承擔（三）供電、供氣、自來水、電信、廣電、移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、市政等相關城市公共基礎設施需要搬遷的，由其主管單位自行拆除搬遷相關報廢設施成本，由市征補辦核定，一次性補償?shù)较嚓P單位。

以上部門，憑市征補辦出具的證明，保留（恢復）被征收人的各種開戶戶頭（一個戶頭），待安置房建成報裝時，免收遷移費和初裝費被征收人不選擇市人民政府提供的安置房的，由市征補辦按現(xiàn)行設施初裝時的標準相應補償初裝費。

（四）被征收人應當保持房屋現(xiàn)狀移交，不得拆除搬走房屋征收補償范圍內的物件（五）市征補辦與被征收人依照征收補償方案的規(guī)定，就補償與安置等事項，簽訂房我就是那少年600字初中作文屋征收補償協(xié)議同時，被征收房屋的《土地使用權證》、《房屋所有權證》和規(guī)劃部門的“一書兩證”依法予以收回。

沒有提交證件的，由當事人聲明作廢十二、責任追究措施（一）房屋征收部門及征收實施單位的工作人員在房屋征收與補償工作中不履行職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊，造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，視情節(jié)輕重給予組織處理；構成犯罪的，依法追究責任。

（二）調查登記人員，負責調查資料真實、全面、準確，不得弄虛作假因玩忽職守、徇私舞弊造成不良后果的，依法追究責任（三）包保責任單位應按期完成包保任務，推諉、拖延不履行包保責任的，對責任單位主要領導進行約談問責。

（四）國我就是那少年600字初中作文土、規(guī)劃、房產、城管執(zhí)法及公安部門對搶搭搶建打擊不力、相關標準認定或辦理相關證件過程中弄虛作假、推諉、拖延的，對單位主要領導進行約談問責（五）供電、供氣、自來水、電信、視訊公司、移動、聯(lián)通、網(wǎng)通、市政等相關工作人員不配合征收工作的，由其主管單位責令改正，造成不良后果的，依法追究責任。

（六）房地產價格評估機構或者房地產估價師出具虛假或者有重大差錯的評估報告的，記入信用檔案，不得進入本市房地產評估市場情節(jié)嚴重造成損失的，依法承擔賠償責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任本文件自發(fā)布之日起執(zhí)行，原發(fā)布的相關文件自動廢止，鎮(zhèn)處房屋征收補償工作參照此文件執(zhí)行。

武穴市人民政府2016年8月23日1停電公告一、我就是那少年600字初中作文停電開關及線路：10kV團14團南線01分段開關二、工作時間：08月29日05:00一21:00三、工作地點：武穴城區(qū)四、工作內容：線路改造五、停電范圍：梅園廉租房、棗樹林村、細何灣、朱木橋職工宿舍、卻家橋灣、路口灣、四口塘灣、陳家咀灣、大屋邊灣、陳文玉灣、高湖村灣、吳家凹灣、仙姑山、雙和水廠、大何灣、梅園小區(qū)、代家灣、魏灣、魏垸開發(fā)區(qū)、錦繡樂園小區(qū)、朱木橋村、梅園小區(qū)、金色豪園、刊江大道林業(yè)局

一、停電開關及線路：10kV四14栗木線01分段開關二、工作時間：08月29日05:00一21:00三、工作地點：四望四、工作內容：臺區(qū)架線、接火五、停電范圍：新廟村、張沖村、大蔣村、胡勝村、魏家村、栗我就是那少年600字初中作文木村、北海村、下垸村、倉下村、針八村、張得先村、南仲村

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