1.珠海樓市新聞

2023開年，房地產(chǎn)市場多項數(shù)據(jù)出現(xiàn)起色，從政策端松綁到金融側(cè)支持，多重利好密集釋放，到房貸利率一路走低在“保交樓”“支持剛性和改善性住房需求合理釋放”的大背景下，2023年的珠海樓市是否回暖？開發(fā)商應(yīng)該如何調(diào)整經(jīng)營策略？購房者面對全新的市場環(huán)境該作何選擇？房企經(jīng)營策略怎樣優(yōu)化轉(zhuǎn)向？對此，珠海樂居專訪了。

2.珠海地產(chǎn)新聞網(wǎng)

知名媒體評論員、左岸控股董事長白唇樹蜥李炳亮。

3.2021珠海房地產(chǎn)最新資訊

知名媒體評論員、左岸控股董事長李炳亮李炳亮表示，近期珠海各樓盤售樓部又再現(xiàn)往日熙熙攘攘的人群，且多個項目又開始出現(xiàn)銷量上升的勢頭，尤其是春節(jié)后，珠海樓市回暖跡象明顯其實不僅房地產(chǎn)，其他行業(yè)也猶如雨后春筍，不斷冒尖，大有百業(yè)復(fù)興之勢。

4.珠海房地產(chǎn)最新信息

經(jīng)過疫情放開的短暫陣痛，整個社會迎來了新的希望近期房地產(chǎn)行業(yè)可謂利好頻傳，無論是“保交樓、保民生”，“支持剛性和改善型住房需求”，還是重提支柱產(chǎn)業(yè)地位，國家層面對行業(yè)重視程度有目共睹李炳亮認為，保交樓，根本上就是保經(jīng)濟、保信心、保民生。

5.珠海市房地產(chǎn)最新新聞資訊

開發(fā)商需要以去化為主，降低負債，認真提升產(chǎn)品白唇樹蜥品質(zhì)，繼續(xù)推進組織和戰(zhàn)略創(chuàng)新和改革，增強企業(yè)韌性，迎接未來的大浪淘沙對于剛需和改善需求購房者，李炳亮建議，珠海是一個“藍籌股”，正在快速補齊投資和工作的短板，剛需客此時量力而為入手一套自住房，是一個非?？茖W的決策；對于改善客來說，優(yōu)化資產(chǎn)的時機已經(jīng)來臨，抓住政策窗口期及早上車，不失為一種好的選擇。

6.珠海房地產(chǎn)之窗

以下為采訪實錄：1、近期，房地產(chǎn)利好消息頻傳，您有觀察到本地樓市回暖的跡象嗎？請為我們介紹一下李炳亮：按市場反應(yīng)的標準看，珠海樓市是有回暖的跡象我們可以看到，地產(chǎn)銷售和策劃從業(yè)人員一改過去略顯消極的狀態(tài)轉(zhuǎn)為積極的宣傳，頻繁地在各自朋友圈發(fā)廣告；各種地產(chǎn)媒體積極的發(fā)聲；各樓盤售樓部又再白唇樹蜥現(xiàn)往日熙熙攘攘的人群；靜寂幾年的開發(fā)商又積極主動的約營銷公司洽談合作事宜；更重要的是，多個項目又開始出現(xiàn)銷量上升的勢頭等……這些都是可以看成傳統(tǒng)意義上的回暖的跡象。

7.珠海樓市最新消息走向

其實不僅房地產(chǎn)，其他行業(yè)也猶如雨后春筍，不斷冒尖，大有百業(yè)復(fù)興之勢經(jīng)過疫情放開的短暫陣痛，整個社會迎來了新的希望2.從國家到地方，從政策端松綁到金融側(cè)支持，房地產(chǎn)市場復(fù)蘇迎來新機遇在此背景下，您認為今年本地的新房市場，將呈現(xiàn)怎樣的發(fā)展趨勢？。

8.珠海房地產(chǎn)行情

李炳亮：由于房地產(chǎn)不僅受宏觀大勢影響，也受到人口變化、經(jīng)濟發(fā)展水平和市場供求的多重影響在談到中國整個房地產(chǎn)市場時，我們普遍認近幾年開發(fā)規(guī)模將會進一步縮小白唇樹蜥，比如2021年的銷售規(guī)模約18萬億，而2022年則變?yōu)?3.33萬億，也許這個落差受到了疫情的影響。

9.珠海房產(chǎn)新聞最新消息

如果拋開疫情來說，整體規(guī)模下行是必然的趨勢，這個趨勢主要是受到人口出生率和市場供求變化的影響但如果具體到珠海本土的話，我們則要從橫向和縱向兩個方面來深入分析！從縱向來看，個人認為GPD規(guī)模和漲幅、產(chǎn)業(yè)投資規(guī)模和增速、城市區(qū)位優(yōu)勢、國家支持政策的緣由、居住的先天環(huán)境與后天建設(shè)情況、城市工作和投資的基礎(chǔ)及其發(fā)展前景、以及城市可建設(shè)土地的規(guī)模與目前的開發(fā)比例等因素是主要影響珠海市場規(guī)模和房價的原因。

10.珠海樓市最新消息新聞

綜合這些情況來看，相信珠海在全國的排名是非常靠前的，白唇樹蜥珠海未來的前景值得期待從橫向來看，考慮伴隨房地產(chǎn)市場整體規(guī)模下降的同時，各城市產(chǎn)生了巨大的分化，但是珠海局部區(qū)域的經(jīng)濟和建設(shè)水平發(fā)展是遠遠優(yōu)于其他城市或區(qū)域。

在這基礎(chǔ)上，我們有幸看到對房地產(chǎn)影響最大的產(chǎn)業(yè)規(guī)模正在加速擴大，從近幾年的招商引資看，未來3-5年有望進入投產(chǎn)加速期，產(chǎn)業(yè)帶來的則是人口增長和消費力提升，以及對外影響的不斷加大，這些都是有利于房地產(chǎn)的前景發(fā)展。

個人認為，即使現(xiàn)在出現(xiàn)了房地產(chǎn)的回暖現(xiàn)象，其原因是不確定的，或許是三年疫情積累的消費釋放，也可能是各項政策集中釋放的推動，這股消費力未必可以持續(xù)到年底目前在疫情后，珠海的經(jīng)濟仍需要康復(fù)，消費者收入仍需努力工作去殷實，未來仍充滿巨大的白唇樹蜥不確定性，珠海的發(fā)展仍需一步一步去落實。

對此，開發(fā)商需要以去化為主，降低負債，認真提升產(chǎn)品品質(zhì)，繼續(xù)推進組織和戰(zhàn)略創(chuàng)新和改革，增強企業(yè)韌性，迎接未來的大浪淘沙對于消費者來說，我建議的是：放眼全國，珠海是一個“藍籌股”，正在快速補齊投資和工作的短板。

如果認同這點，必會相信這是一個值得終生相伴的城市，那么此時量力而為入手一套自住房，這是非常科學的決策；而收入更高的消費者，也可以擇優(yōu)進行低位吸納投資，但這個相對自住性置業(yè)，會復(fù)雜很多，建議找真正專業(yè)的經(jīng)紀人咨詢以增強正確性。

3.無論是“保交樓、保民生”，“支持剛性和改善型住房需求”，還是重提支柱產(chǎn)業(yè)地位，國家層面近期對房地產(chǎn)行業(yè)的重視程度有目共睹您認白唇樹蜥為，面對當下的契機，開發(fā)商應(yīng)如何調(diào)整、優(yōu)化經(jīng)營策略，盡快走出低谷？李炳亮：。

從目前看，留給民營房企的空間和時間都是非常有限的，所以建議他們往小而美、小而精的方向發(fā)展，必須注重產(chǎn)品創(chuàng)新、走極致的品質(zhì)和加大精神內(nèi)涵的塑造只有這樣，才有膽量和信心去繼續(xù)購買土地開發(fā)，并具備與眾不同的實力有機會獲得與土地方的合作分利機會。

對于央企和地方國資房企，他們有望迎來真正的發(fā)展時代在大浪淘沙后，房企數(shù)量必將急劇減少，經(jīng)過并購重組后，或許有機會組建成為實力更強的央企，在更大社會責任和更高建設(shè)使命下的央企，希望能夠改變規(guī)模致勝的傳統(tǒng)思維，筑造出精品、保民生兼顧的雙重時代。

而更多的地方國資房企，在更輕易獲得優(yōu)質(zhì)土地的條白唇樹蜥件下，希望更加善待土地，以城市藝術(shù)的角度去刻畫珠海這個城市的藍圖在眾多長線項目中，更加地遵守市場和科學的要求，兼顧投資回報和建設(shè)民生的平衡總的來說，開發(fā)商需要優(yōu)化組織、重塑組織、精煉組織，去開發(fā)多元化、產(chǎn)品精致化、思維創(chuàng)新化、合作專業(yè)化、決策科學化，加強少做短期決策，多做長線的思維。

4.針對有剛性和改善需求的購房人群，今年的置業(yè)策略分別是什么？請您給出一些建議李炳亮：對于剛需的購房來說，在不把生活變得過于緊張與焦慮和在家庭收入穩(wěn)定且有富余的前提下，建議現(xiàn)在可以購房了，但務(wù)必量力而為，留有一定的財務(wù)存款以應(yīng)付未來的不確定性。

在購房時，要兼顧教育、醫(yī)療、交通、未來3-5年家庭人口變化、日常生活便利白唇樹蜥性多重考慮，切莫只顧項目的單項分值入手而對于改善型人群，建議果斷優(yōu)化資產(chǎn)首先有條件提前住進更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)里，能大大提升全家庭和個人的生活品質(zhì)，這在有限的生命中，是一次非常寶貴的體驗，這充分體現(xiàn)了不動產(chǎn)的使用價值。

同時，不動產(chǎn)和股票一樣還有金融消費屬性，可以抵押、轉(zhuǎn)手套現(xiàn)如果改善置業(yè)是精準的，則優(yōu)化后的資產(chǎn)將更有升值潛力和預(yù)期，所以如果有改善需求，目前正是優(yōu)化資產(chǎn)的好時機對于這部分人，建議置業(yè)對象重點關(guān)注產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、立面造型、中大戶型小區(qū)、緊鄰優(yōu)質(zhì)學區(qū)、大型公園和品牌商業(yè)配套、片區(qū)開發(fā)成熟度、社區(qū)歷史口碑，部分人群還可關(guān)注產(chǎn)品的稀缺性和獨特性等等。

5.“好房線上購”第二季即將開啟，由中房協(xié)發(fā)起的“保白唇樹蜥交樓”行動倡議是活動的一大亮點可否請您評價一下，這一倡議對于正處在復(fù)蘇階段的房地產(chǎn)行業(yè)而言，將產(chǎn)生哪些積極意義？李炳亮：只有徹底的把保交樓快速執(zhí)行、堅定落實、完美解決，才能重振行業(yè)，畢竟哪怕行業(yè)規(guī)模最終降到10-12萬億，這也是目前最大的行業(yè)，對國家經(jīng)濟建設(shè)、對地方政府城建和經(jīng)濟投資，短期內(nèi)都是無可替代的。

所以保交樓，根本上就是保經(jīng)濟、保信心、保民生由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會全程指導(dǎo)、樂居聯(lián)合天貓好房共同推出的“好房線上購”第二季，通過“市場剖析”、“案場直擊”、“紅人薦房”、 “首套、改善必選榜”等環(huán)節(jié)，全方位支持首套和改善性住房需求合理釋放，幫助用戶收獲心儀好房；更準備了豐厚權(quán)益，誠意回饋廣大購房白唇樹蜥者。

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