1.珠海買房流程步驟

想和大家分享一個真實的案例海悅云天36㎡小戶型，市場成交價110萬+，因為業(yè)主急賣，全款100萬可以拿下，出租5年，5年后出售收益大概能有20%以上5年20%收益的判斷依據(jù)主要有三點：一是這個戶型自2020年以來，成交價幾乎就沒跌過

2.珠海買房需要什么條件

之所以以2020年作為始發(fā)日期是因為疫情是從2019年12月開始、20電子愛好者20年進(jìn)入爆發(fā)期的從2020年至今，不少房子都因為疫情原因?qū)е铝瞬煌潭鹊南碌@個戶型從2020年至今，房價始終沒有過太大波動甚至

3.2021年珠海買房需要具備哪些條件

成交價始終都穩(wěn)定在一個區(qū)間本質(zhì)上就能說明這個房子是具備抗風(fēng)險屬性的究其原因?qū)W區(qū)、地段、交通這個房子一樣都不拉二是這個房子能穩(wěn)定收租新香洲的小房子有多搶手，租過的人都知道在房價已經(jīng)不具備普遍暴漲可能的年代

4.珠海買房指南

租金一定是衡量房子能否持續(xù)持有的標(biāo)準(zhǔn)之一別看每年只有2-3%的租金收益在整體利率持續(xù)走低的當(dāng)下，足夠跑贏不少保本理財收益三是看得見的價差利潤房子市場成交價110萬+因為急賣所以100萬處理假設(shè)珠海沒有3年限售，

5電子愛好者.珠海買房條件2020新政

轉(zhuǎn)手就能賺10%......如果你問什么是保守的投資方式我想大抵就是長這樣的當(dāng)然，這套方法同樣適用于其他二手房尤其在這個房價已經(jīng)不具備瘋漲可能的年代一套房價穩(wěn)定、可以穩(wěn)穩(wěn)收租、還有利差可圖的房子大概還是蠻香的

6.珠海購買新房流程

可這樣的房子實際該怎么判斷呢？不妨聽我說說

7.珠海買房的政策

第一，如何判斷房價是否穩(wěn)定前面提到，我們可以通過回顧2020年至今的房價走勢進(jìn)行判斷處在動蕩期內(nèi)，流動性不低、且房價波動不大的基本就可以貼上“價格穩(wěn)定”的標(biāo)簽不止要看掛盤價更要看市場成交價看看買房人在不同時期，愿意支付多少錢去買這個房子

8.珠海買房有條件嗎

比如我個人比較偏愛的中珠九悅2電子愛好者019年約125㎡的戶型成交價大概在420萬左右2020年漲到了437.9萬2021年漲到了460萬2022年回落到455萬

9.珠海買房需要什么條件2021

雖然2022年的成交價相比2021年回落了5萬但這種1%-2%的波動，也可能是因為裝修、樓層、樓棟差異所導(dǎo)致只要不是大幅波動，基本都可以忽略不計而從目前的業(yè)主掛盤價來看最便宜的同戶型也要去到450萬（之前有套410萬的急賣筍盤應(yīng)該是被賣了）

10.珠海買房需要什么有什么條件

成交價與掛盤價的高度重合，往往會伴隨一種情形除非小區(qū)價格崩盤、亦或是有業(yè)主著急出售否則低于450萬的同戶型，大概率會越來越少當(dāng)然啦相比于房價走勢支撐房價漲跌的背后原因，才是電子愛好者更應(yīng)該去研究的是因為學(xué)區(qū)？還是供需？還別的原因？

否則，單純依靠房價變化去判斷房價是否穩(wěn)定可能永遠(yuǎn)都觸達(dá)不到房價增長的底層邏輯

第二，如何判斷房子能否穩(wěn)定收租通常來說，能否穩(wěn)定收租取決于兩個基本要素離就業(yè)中心更近、離人流聚集點更近以高新區(qū)為例它作為珠海高新企業(yè)與高校最為集中的版塊由于產(chǎn)業(yè)與高校本身的天然門檻使得這個版塊不僅天然自帶高學(xué)歷人群

整體收入水平與租金水平也相對偏高比如鳳凰蘭亭80來萬的34㎡小房子，月租就得2000打底算下來年收益能到3%左右相比之下，大面積的租金收益會略低一些比如前環(huán)半島的保利海上五月花 80㎡兩房總價250萬左右，租金3300上下，租金收益只有

1.6%左右的水平不算太高電子愛好者，但也說得過去而且這里還勝在板塊前景明朗從2020年至今，得益于周期性增長與高新區(qū)利好加持這個戶型已經(jīng)漲了18%左右

雖說后期走勢目前還不好判斷但只要板塊前景看得見、能穩(wěn)穩(wěn)的收租哪怕短期內(nèi)沒有漲幅我們大概也能有更多耐心，去等待下一波增長周期的來臨相比之下拱北就是個典型的反面教材板塊內(nèi)兼顧了成熟的居民配套，以及臨近澳門的通勤便利

所以聚集了一眾周邊上班族與澳門勞工，租房需求也極其旺盛比如正邦嶺秀城的32㎡小房子，總價80萬，月租就能去到2300上下租金收益接近每年3.5%但說它是反面教材，是因為這些年拱北房價太拉胯了還是正邦嶺秀城32㎡戶型，雖然租金收益不低

但2021年買入的業(yè)主，租金沒賺到多少，房電子愛好者價就先跌了9萬10%

所以想玩穩(wěn)定租金流的務(wù)必要提前研究版塊過去幾年的房價走勢以及嘗試預(yù)判版塊的未來前景漲不漲沒關(guān)系，但不跌是底線畢竟在房價面前，租金真的就只是弟弟

第三，如何判斷房子是否有利差可圖說白了就是判斷房子比市場價低多少、轉(zhuǎn)手賣掉能賺多少具體判斷方式可參考第一條，查看掛盤價與歷史成交價，以及對板塊基本面與前景進(jìn)行研判比如，市場價300萬的房子，295萬算筍嗎？

不能算，前面說過，不同房子有個1-2%波動都是正常且合理的但如果是市場價300萬的房子，賣價270萬那就跑步進(jìn)場吧10%的價差，平攤到限售的3年里等于每年躺賺3.33%要再算上每年的出租收益哪怕是大面積，保底收益也能去到

4%以上文章電子愛好者開頭提到的那套100萬海悅云天小房子10%的利差，加上每年近3%的租金收益3年下來總收益更是能達(dá)到近20%這年頭什么理財產(chǎn)品可以達(dá)到這么高的收益？所以如果有幸遇到市場價9折、甚至更低的房子但凡

房子不太差的但凡產(chǎn)權(quán)是清晰的但凡過去幾年價格都是相對穩(wěn)定的但凡可以穩(wěn)定收租的但凡板塊有前景的但凡房子沒死過人的但凡業(yè)主沒有巨額負(fù)債的但凡房子沒有做二押三押的別想了，跑步進(jìn)場

以上就是我對于“如何買到一套穩(wěn)穩(wěn)上漲的房子”的一些看法方法也就三條但每一條都得環(huán)環(huán)相扣光房價穩(wěn)定沒用不能穩(wěn)定出租、沒有利差可賺，結(jié)果大概率就是平進(jìn)平出光穩(wěn)定出租也不行房價不穩(wěn)，沒準(zhǔn)才剛放租，房價就先跌個10%

只會淘筍？自住還行投資要是再電子愛好者遇到2020-2022年這種行情，市場價賣不掉，租也租不出去，可能幾年下來也就賺個普通理財?shù)氖找嬉仓挥腥呓Y(jié)合，方能收益最大化當(dāng)然，實際運用之前，功課至少得先做足比如至少得對板塊有相對清晰的認(rèn)知

在確定意向標(biāo)的之前，至少得先對競品進(jìn)行多輪篩選否則，再多的理論也是白搭......以上觀點僅針對于二手房新房暫時還不能完全套用但如果換個角度二手房是市場的真實反饋通過二手房數(shù)據(jù)與對競品的研判未來板塊內(nèi)的新房會走出個什么樣的行情

大抵也能有些眉目