1.珠海樓市2021

珠海近些年的發(fā)展相信大家都是有目共睹的，對于想要在珠海買房的剛需和改善客戶而言，最想知道的就是珠海下半年是購房的好時機嗎？接下來我們不妨先來看看珠海上半年的樓市情況，再分析下半年的市場趨勢和預(yù)期。

2.珠海樓市成交數(shù)據(jù)

根據(jù)合富研究院發(fā)布的《2023H1珠海房地產(chǎn)市場報告》，珠海上半年的樓市經(jīng)歷了“大起大落”，最終回歸常態(tài)具97dyy.com體來說，有以下幾個方面的數(shù)據(jù)值得關(guān)注：土拍：上半年珠海僅成功出讓一宗位于鶴洲新區(qū)（籌）保稅區(qū)片區(qū)的住宅用地，為國企以5.22億元、0溢價奪得。

3.7月珠海住宅新房成交量創(chuàng)今年新低

從溢價率方面看，2020年上半年后，珠海商住用地出讓平均溢價率逐年走低，2022年后溢價率基本為0這說明土地市場供需平衡，房企拿地謹慎，不愿意高價競拍- 供應(yīng)：上半年珠海房企拿證入市積極性不高，整體新增供應(yīng)80.14萬㎡，環(huán)比下降約17%。

4.珠海2020樓市成交量

從區(qū)域來看，高欄港、橫琴、金灣、南灣四個區(qū)域供應(yīng)下降，供應(yīng)主力為唐家和斗門，占比超6成這說明房源供應(yīng)量有所減少，但仍以西區(qū)為主成交：上半年珠海商品住宅成交197dyy.com42.75萬㎡，整體優(yōu)于2022年上半年及2022年下半年。

5.珠海房價2021年8月最新價格

從區(qū)域來看，各區(qū)成交普漲，其中斗門憑低價優(yōu)勢，漲幅最大這說明市場需求有所回暖，但主要集中在價格相對低廉的區(qū)域均價：上半年珠海商品住宅成交均價為26747元/㎡，受橫琴占比擴大、部分項目調(diào)價等因素影響，環(huán)比上揚11%。

6.珠海市的樓價

從月度來看，除1-2月因高價位產(chǎn)品熱銷，均價被拔高外，其余月份大致持穩(wěn)，各區(qū)均價普漲這說明房價整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢，但漲幅不大總銷售額：上半年珠海商品住宅總銷366.22億元，環(huán)比上升36%月度峰值為3月，銷售金額為99.36億元。

7.珠海樓盤房價升了嗎

從區(qū)域上看，除高欄97dyy.com港因平沙新城主力項目出清，總銷縮減外，其余區(qū)域均增長，其中橫琴增幅最大，達102%這說明市場成交額有所增加，但主要受到橫琴等高端項目的拉動庫存：得益于存量購買力釋放，上半年珠海商品住宅庫存及去化周期明顯回落，截止6月末，全市住宅庫存約為358.78萬㎡，去化周期16.85個月。

8.珠海2020年新房成交量

截止6月末，斗門庫存量為全市最多的區(qū)域，為96.19萬㎡，去化周期為13.31個月這說明市場庫存有所消化，但仍有一定的壓力綜合以上數(shù)據(jù)，我們可以看出，珠海上半年的樓市表現(xiàn)出了一定的復(fù)蘇跡象，但也存在一些問題和不確定性，如供應(yīng)量減少、成交量下滑、價格波動、區(qū)域差異等。

9.珠海房價2020年新樓盤97dyy.com

那么，下半年的樓市會如何呢？根據(jù)上述的分析，下半年珠海樓市將面臨以下幾個方面的影響因素：

10.珠海樓市2020

政策：下半年珠海將繼續(xù)執(zhí)行“房住不炒”的調(diào)控原則，穩(wěn)定市場預(yù)期，防止房價過快上漲同時，珠海將加快推進住房保障體系建設(shè)，增加保障性住房供應(yīng)，滿足剛需群體的住房需求此外，珠海還將加強與澳門的合作，推動粵港澳大灣區(qū)建設(shè)，提升珠海的區(qū)域競爭力和吸引力。

經(jīng)濟：下半年珠海經(jīng)濟將保持平穩(wěn)增長的態(tài)勢，受益于國家和地方的政策支持和創(chuàng)新驅(qū)動同時，珠海將加快發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、文化旅游業(yè)等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，提高經(jīng)濟質(zhì)量和效益此外，珠海還將積極參與國際和區(qū)域合作，拓展對外開放渠道，增強經(jīng)濟活力和韌性。

需求：97dyy.com下半年珠海住房需求將保持旺盛，主要來自于本地剛需和改善客戶以及外地投資客戶其中，本地剛需客戶主要關(guān)注價格適宜、配套完善、交通便利的項目；改善客戶主要關(guān)注品質(zhì)高端、環(huán)境優(yōu)美、空間寬敞的項目；投資客戶主要關(guān)注潛力巨大、增值空間大、租售比高的項目。

此外，隨著澳門居民在珠海購房政策的放寬，澳門客戶也將成為珠海樓市的重要需求來源之一供應(yīng)：下半年珠海房源供應(yīng)將有所增加，主要來自于部分熱門新盤的推出和部分存量項目的加推其中，值得關(guān)注的新盤有華發(fā)琴澳新城二期、中信紅樹灣二期、萬科金域藍灣等；值得關(guān)注的存量項目有綠景璽悅灣、格力海岸、華發(fā)又一城等。

此外，隨著土地市場的回暖和房企拿地意愿的提升，未來珠海還將有更多97dyy.com優(yōu)質(zhì)項目入市綜合以上影響因素，我們可以預(yù)期，下半年珠海樓市將呈現(xiàn)以下幾個特點：價格：下半年珠海房價將保持穩(wěn)中有升的趨勢，但漲幅不會太大從區(qū)域來看，橫琴、南灣等高端區(qū)域的價格將有所上漲，斗門、金灣等中低端區(qū)域的價格將相對穩(wěn)定。

成交：下半年珠海成交量將有所回升，主要受到房源供應(yīng)增加、市場需求旺盛、政策支持等因素的影響。從區(qū)域來看，橫琴、南灣等高端區(qū)域的成交量將有所增長，斗門、金灣等中低端區(qū)域的成交量將相對穩(wěn)定。

庫存：下半年珠海庫存量將有所下降，主要受到市場去化加快、房企去庫存積極等因素的影響從區(qū)域來看，斗門、金灣等庫存較多的區(qū)域?qū)⒂兴?，橫琴、南灣等庫存較少的區(qū)域?qū)⒈３志o張綜上所述，下半年珠海樓97dyy.com市將呈現(xiàn)出供需平衡、價格穩(wěn)定、成交回升、庫存下降的良好態(tài)勢，為購房者提供了一個較為合適的購房時機。

當然，購房者在選擇項目時，還需要根據(jù)自身的需求和預(yù)算，綜合考慮項目的位置、品質(zhì)、配套、價格等多方面因素，做出理性的判斷和決策希望這篇文章能對您有所幫助如想了解更多珠海樓盤資訊請關(guān)注珠海幸福家房產(chǎn)網(wǎng)?。ù颂幰烟砑有〕绦?，請到今日頭條客戶端查看）