1.珠海買房怎么樣?知乎

2020年，大灣區(qū)樓市熱點(diǎn)頻出，其中就包括珠海2020年，珠海新建商品住房市場呈現(xiàn)“量縮價漲”的特點(diǎn)合富數(shù)據(jù)顯示，2020年珠海新建商品住房成交面積396.08萬㎡，同比下降11.27%，而成交均價25230元/㎡，同比上漲10.2%。

2.2021年珠海買房攻略

與廣州、惠州等地樓市的“放量價漲”有著明顯的不同

3.珠海買房攻略

珠海買房攻略（2021最新）不過，這并不能周延儒簡單的解讀為珠海房價上漲動能不足、沖高回落的信號其一，2020年珠海新建商品房供應(yīng)也是萎縮的，新增供應(yīng)量約392萬㎡，下降2.44%反觀廣州等地樓市它們成交量上漲同時，伴隨著新增供應(yīng)大增；。

4.珠海買房有什么優(yōu)勢

其二，2020年的成交量在過去7年中處于第三高，僅次于2016和2019年兩年所以這個成交量雖有回落，但不算低其三，11月份珠海又進(jìn)一步放寬人才引進(jìn)和落戶條件：學(xué)歷放寬至大專（高職）、年齡放寬至男性50周歲、女性45周歲。

5.買珠海房子

此新政無疑又給珠海樓市帶來了不少的新鮮韭菜其四，珠海樓市新建商品住房庫存周期僅為7個月左右，市場相對緊缺，不存在去庫存壓力；

6.珠海買房劃算嗎

珠海買房攻周延儒略（2021最新）此外，過去一年，珠海土地市場火熱合富數(shù)據(jù)顯示，2020年珠海商住用地供應(yīng)24宗建面共約330萬平方米，同比下降三成以上，成交20宗建面共約284萬平方米，同比分別下降28.57%、35.01%。

7.珠海買樓

樓面地價則大幅走高，商住成交地塊整體平均樓面地價11450元/㎡，同比上漲35.28%。

8.珠海買房區(qū)域詳細(xì)分析

珠海買房攻略（2021最新）供給減少、地價飆升，無疑會進(jìn)一步推動房價上漲預(yù)期11月25日，中海以總價約104.7億，折合樓面價23281元/平、溢價率約25%拿下珠海新地王，又給本就較熱的市場情緒加了一把火。

9.珠海買房首選哪些地段

所以，2021年只要珠海官方不收周延儒緊調(diào)控，一手房市場大概率還會繼續(xù)上演“讓子彈飛”但這并不意味著，你就可以抱著錢、什么都不顧地all in珠海樓市了畢竟一手房市場再繁榮，盛宴也只是屬于開發(fā)商的下面的信息，同樣值得關(guān)注。

10.珠海買房子怎么樣

其一，珠海人民似乎并不缺住房，這與深圳的長期嚴(yán)重短期有著本質(zhì)性區(qū)別截至2019年底，珠海常住人口突破200萬至202.37萬人，若按此計(jì)算，僅是過去2年，每個珠海常住人口（包括嬰兒和老人）就都新增了4平方的住房。

其二，在人口和GDP總量都不占優(yōu)情況下，珠海一手房均價已高居大灣區(qū)第三珠海一手房2.5萬的成交均價在大灣區(qū)內(nèi)已超過兩個萬億GDP城市東莞、佛山，僅次于深圳和廣州，其中，橫琴、拱北、吉周延儒大等板塊全年均價均為“4”字頭。

真心不算低。未來繼續(xù)推高珠海房價的需求和動力又是什么？這點(diǎn)最好想清楚。

珠海買房攻略（2021最新）其三，較于一手房（一級市場）的火熱，二手房（二級市場）就有點(diǎn)壓力山大了截至2020年底，珠海樓市二手房掛牌量約為1.75萬套，從絕對值上看，并不算多問題是成交量太低鏈家數(shù)據(jù)顯示，2020年珠海二手住宅共成交量3060套，二手住宅均價約為21156元/平。

若按此計(jì)算，現(xiàn)有二手房掛牌量需要近6年才能去化完，且二手房房價較于一手房房價打了八四折換言之，珠海樓市二手房市場嚴(yán)重供給過剩、供大于求，還議不起價所以，若你是自住型購房，根據(jù)自己實(shí)際需求、量力而行即可、性價比怎么高怎周延儒么買。

但若你是投資性買房，想在珠海樓市分上一杯羹，最好想明白珠海城市發(fā)展和房價上漲邏輯，并重視板塊選擇若蒙眼進(jìn)場、盲目下注，小心被套割肉其一，從城市基本面看，這些年，珠海的進(jìn)步是值得肯定的從2009年到2019年十年，珠海GDP增長率力壓深圳高居大灣區(qū)九城之首。

資金總量則是僅次于深圳，位居第二。高增速的資金總量也為珠海火熱的樓市提供了一種解釋。

近年來其常住人口的增長，也在提速。近兩年每年7%的增速更是全國第一，還是很猛的。

截至2019年，珠海人均GDP為16.98萬，在大灣區(qū)9城內(nèi)高于廣州、僅次于深圳，表現(xiàn)亦可圈可點(diǎn)若用一個詞來概括珠海的城市基本面和發(fā)展，就是“小而精悍”其二，大灣區(qū)時代，珠海周延儒擁有著讓其他兄弟城市們羨慕妒忌恨的政策和發(fā)展紅利。

首先，珠海橫琴自貿(mào)區(qū)是大灣區(qū)內(nèi)三大自貿(mào)區(qū)之一（另外兩個為廣州南沙、深圳前海）在深圳40周年大會重點(diǎn)提及的大灣區(qū)四個片區(qū)中，有三個在深圳，一個在珠海即橫琴粵澳深度合作區(qū)可見，大灣區(qū)時代，珠海不僅享有巨大的發(fā)展紅利，且占位也很高。

其次，重大公共基礎(chǔ)交通的大幅改善，也大大拉進(jìn)了珠海與廣州、深圳、香港等灣區(qū)核心城市的距離，而距離的拉進(jìn)也為這些核心城市人流、錢流涌入珠海，提供了更多可能港珠澳大橋，使得珠海成為內(nèi)地唯一與港澳陸路相連的城市；連接江門黃茅海大橋，預(yù)計(jì)也將于2024年通車。

備受關(guān)注的深珠通道，日前珠海市委書記表示將力爭“十四五”末開工建設(shè)；與廣周延儒州相連的是更為高效的城軌，目前廣珠城軌已于2012年12月31日全線貫通；珠機(jī)城軌一期（珠海站至長隆站）已于2020年8月建成通車，二期（長隆站至珠海機(jī)場站）已于2018年開工建設(shè)。

規(guī)劃中的城軌還有廣州地鐵18號線延長線，將直接貫通服務(wù)廣州、中山、珠海三市。

除此外，另一個值得說的珠海公共交通就是機(jī)場2019年，珠海金灣機(jī)場的旅客吞吐量為1228.3萬人次，相當(dāng)于同年深圳寶安機(jī)場旅客吞量5293.2萬人次的22%，看似很弱小但不要忘了，珠海常住人口只有深圳常住人口的10%。

從下面圖表中亦可看出，這些年珠海金灣機(jī)場的旅客吞吐量增長十分迅猛。

這種與其常住人口不成比例的機(jī)場旅客吞吐量，只能說明，每年有周延儒大量全國旅客坐飛機(jī)來珠海，或是旅游、亦或是借道進(jìn)入澳門不管哪一種，久而久之，就意味著會有大量資金沉淀在珠海（前述珠海資金總量的高增長提供了側(cè)面印證），乃至成為當(dāng)?shù)貥鞘匈I家。

2020年11月，香港特首林鄭月娥在《行政長官2020年施政報(bào)告》中提及，香港國際機(jī)場按市場化原則投資入股珠海機(jī)場，參與其運(yùn)營發(fā)展這也意味著，珠海金灣機(jī)場在大灣區(qū)的地位和吞吐量將會進(jìn)一步提升其三，珠海調(diào)控政策較為寬松，尤其是對港澳人士相當(dāng)友好。

在珠?，F(xiàn)有調(diào)控中，澳門人士的限購套數(shù)等同于珠海戶籍人士，香港人士的限購套數(shù)等同于內(nèi)地非珠海戶籍人士由于澳門地少人多（相對于土地）、房價高昂，與澳門一水之隔的珠海無疑會成為澳人購買的首選周延儒之地而隨著港珠澳大橋的修通，也為港人在珠海買房提供了更多可能。

于大灣區(qū)內(nèi)而言，隨著深圳（昨天深圳再次升級調(diào)控）、東莞出臺調(diào)控，大量的投資性需求（尤其是深水）只會流向?yàn)硡^(qū)內(nèi)其他有潛力的樓市由前述可知，發(fā)展勢頭強(qiáng)勁且坐擁巨大政策紅利的珠海，可謂一頭“大白馬”，尤其深珠通道帶來巨大的想象力，想讓不差錢的深圳客不關(guān)注都難。

所以，不同于隔壁的江門、中山，珠海樓市并不單是珠海人的，還是大灣區(qū)乃至全國投資客的基于這一論斷，前面出現(xiàn)的看似矛盾的現(xiàn)象：珠海樓市既不缺需求（一級市場火熱，房價高企，主要由非珠海的投資性需求推動），又缺需求（二級市場接盤量能不足，拋盤壓力較大），也就不難理解了。

面對洶涌的外部需求及地周延儒廣人?。娣e和深圳差不多，人口卻僅有深圳十分之一）的現(xiàn)實(shí)，既意味著珠海樓市不缺需求和購買力，也意味著無法長久性的雨露均沾換言之，在珠海投資買房，要謹(jǐn)記兩點(diǎn)，一是板塊抱團(tuán)，或聚焦于那些享有優(yōu)質(zhì)資源如教育的成熟板塊，或聚焦于有重大發(fā)展紅利和前景的熱門；。

二是不要盲目追高，哪怕是熱門板塊。君不見，2020年珠海一手房平均上漲10%的情況下，當(dāng)紅炸雞的橫琴板塊均價卻同比下跌20%，西區(qū)同比上漲6%。

當(dāng)然這不是說橫琴不值得買了，而是說要注重波段操作，可以抄底但不要追高，就像A股里的那些大白馬那么，珠海樓市板塊該怎么選呢？首先，和深圳一樣，珠海也面臨著東西發(fā)展不平衡的問題，只不過深圳是西熱東冷，珠海是西冷周延儒東熱。

珠海的經(jīng)濟(jì)基本上由東區(qū)（即香洲區(qū)，下圖中的橫琴、南灣、中心區(qū)、唐家都屬于香洲）主導(dǎo)，西區(qū)基本打醬油因此，珠海投資性買房首選資源紅利集中的東區(qū)，西區(qū)更多是買不起東區(qū)的剛需選擇地，即便西區(qū)2020年房價同比上漲6%，也還是不推薦。

其次，就東區(qū)內(nèi)部板塊而言中心城區(qū)：又可細(xì)分為老香洲、新香洲、吉大、拱北、前山等板塊，這里基本集合了珠海最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療和環(huán)境資源對珠海本地人來說，如果有能力購房換房，一般也會優(yōu)先選擇中心城區(qū)房產(chǎn)。

2020年，市中心的二手房成交量占珠海全市的約40%所以，若從出手容易程度考慮，或者說你是風(fēng)險(xiǎn)厭惡者，可以優(yōu)先市中心城區(qū)橫琴板塊：橫琴自貿(mào)區(qū)的政策紅利已毋庸置疑，橫周延儒琴板塊的絕對值房價也已是珠海的天花板可以說，預(yù)期利好已體現(xiàn)在當(dāng)下橫琴房價里了。

未來橫琴的房價能否繼續(xù)打破天花板往上走，取決于兩點(diǎn)其一，橫琴自貿(mào)區(qū)發(fā)展規(guī)劃的兌現(xiàn)程度其二，橫琴這塊肥肉對港澳尤其是澳門的吸引力澳門嚴(yán)重缺乏土地，澳門大學(xué)已因土地不足在橫琴島建了新校區(qū)，新校區(qū)的面積是舊校區(qū)的20倍，提升了澳大的世界排名。

如今澳門的單牌車可以入出橫琴，以目前澳門的房價，橫琴的房價和優(yōu)惠政策對澳門人才和投資的吸引力非常大據(jù)悉，橫琴新區(qū)的各類房產(chǎn)，50%是港澳投資客購買的，如果未來香港的單牌車可以入出橫琴新區(qū)，那么橫琴的房價將會再次被引爆。

但考慮到這種兌現(xiàn)需要時間，且期間易受宏觀環(huán)境的影響，橫琴的房價難免會周延儒出現(xiàn)較大的波動因此，入手橫琴，擇時很重要，可以抄底但不要追高南灣板塊：板塊內(nèi)有保稅區(qū)，可以重點(diǎn)關(guān)注下臨近保稅區(qū)的十字門中央商務(wù)區(qū)及其周邊。

十字門中央商務(wù)區(qū)不大，占地面積約5.77平方米公里，但全是精華，位于珠海東部城區(qū)、西部城區(qū)和橫琴新區(qū)的中心，將與橫琴共同組成珠海未來的CBD目前珠海的第一高樓——珠海中心大廈就位于十字門中央商務(wù)區(qū)，中海新地王也位于此。

交通方面，和橫琴方面有橫琴大橋相接，附近未來有廣珠城際輕軌延長線（珠機(jī)城軌），設(shè)灣仔和十字門會展中心兩個站點(diǎn)。

珠海買房攻略（2021最新）（圖片來源：珠海房姐）由于周邊沒有礙眼的城中村，連片開發(fā)、加上保稅區(qū)的大批企業(yè)，華發(fā)商都等大型商業(yè)體的輻射周延儒和便利的地下軌道交通，未來不容小覷唐家高新區(qū)板塊：唐家高新區(qū)勝在地緣優(yōu)勢和自身努力上。

其位于珠海市香洲區(qū)北部，重點(diǎn)發(fā)展高等教育、研發(fā)、科技創(chuàng)新等園區(qū)中有國家軟件產(chǎn)業(yè)基地、廣東省集成電路設(shè)計(jì)與生產(chǎn)基地、以及南方軟件園、清華科技園、哈工大集團(tuán)珠海新經(jīng)濟(jì)資源開發(fā)港等一批專業(yè)園區(qū)；教育資源上，片區(qū)有中山大學(xué)附屬小學(xué)、附屬中學(xué)，高校有中山大學(xué)珠海校區(qū)、北京師范大學(xué)珠海學(xué)院、北京理工大學(xué)珠海學(xué)院，未來片區(qū)內(nèi)人口素質(zhì)會比較高。

由于其緊鄰新老香洲，來自中心城區(qū)的人口往高新區(qū)板塊遷移也將是水到渠成當(dāng)然，該板塊另一大亮點(diǎn)就是深珠通道第一站，走深中通道來珠海也是先過唐家因此這兩大通道對唐家的改變將是不如忽視的目前，周延儒唐家板塊的新房均價2.8萬左右，雖比全市均價高了10%左右，但仍大幅低于旁邊新老香洲約3.6萬的均價，泡沫并不明顯。

所以，若你想放長線，唐家高新區(qū)板塊值得關(guān)注珠海買房最看好的片區(qū)是深珠通道珠海首站珠海北站的唐家高新區(qū)，因?yàn)樯钪橥ǖ烙袀€前例深中通道，原先中山馬鞍島附近的樓盤價格最初4000/㎡都沒人買，從深中通道的批文下來之后漲至現(xiàn)在最高3萬/㎡還有絡(luò)繹不絕的人搶著買。

深中通道對接的是深珠寶安而深珠通道對接的是深圳前海！寶安現(xiàn)在樓盤均價7萬左右/㎡對應(yīng)著馬鞍島均價3萬左右/㎡而深圳前海樓盤均價14萬左右/㎡對應(yīng)的是現(xiàn)在唐家高新區(qū)均價3萬/㎡我敢肯定未來十年內(nèi)珠海北站均價達(dá)到6萬/㎡甚至更高！。

唐周延儒家高新區(qū)已有各個高新企業(yè)建設(shè)總部基地入駐如：ABB機(jī)器人、國機(jī)、大數(shù)據(jù)中心金山軟件、健帆生物、金智科技、羅西尼手表總部、長園電力等..且在高新區(qū)預(yù)留了7/1的地塊用來建造深珠同城合作區(qū)，未來還有更多高新企業(yè)總部入駐，這個區(qū)域常駐高新企業(yè)人才將超30萬人。

商業(yè)配套：約9萬㎡北站寶龍城購物中心（在建）、約8萬㎡高新寶龍城購物中心（在建，預(yù)計(jì)2021年11月開業(yè)）、約2萬㎡大德世貿(mào)廣場商業(yè)（在建）、約61萬㎡三大高新區(qū)商業(yè)綜合體項(xiàng)目（2023年完工）政府規(guī)劃高新區(qū)內(nèi)未來會有7所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中來解決該片區(qū)高薪人群的小孩就讀問題，現(xiàn)已建成的是禮和小學(xué)，已經(jīng)在建的是禮和中學(xué)

3公里范圍內(nèi)現(xiàn)有三所大周延儒學(xué)是北理工、北師大、香港浸會大學(xué)以及確定規(guī)劃的澳門科技大學(xué)交通配套有：1、深中通道從高新區(qū)走翠亨快線去到馬鞍島只需15分鐘，馬鞍島走深中通道30分鐘內(nèi)就能到達(dá)深圳的寶安機(jī)場2、金琴快線、興業(yè)路快線（建設(shè)中明年通車）這兩條快線能讓高新區(qū)的住戶15分鐘內(nèi)直達(dá)珠海的主城區(qū)。

3、政府規(guī)劃廣州地鐵18號延長線會延長到珠海北站（珠海常駐人口達(dá)到300萬實(shí)施）4、政府規(guī)劃深珠通道會在2021年-2025年動工，預(yù)計(jì)會在2035年前完工，珠海以珠海北站為首站連接到深圳前海?。ìF(xiàn)珠海北站均價3萬，前海均價14萬?。?/p>

現(xiàn)在高新區(qū)的住宅貨量并不充足只有三個樓盤在售、認(rèn)籌:1、華發(fā)悅谷 華發(fā)集團(tuán)是珠海人非常信賴的品牌周延儒小區(qū)共5棟，現(xiàn)在在賣的是5棟，2梯6戶，均價3萬/㎡毛坯交樓，在售的單位有66㎡兩房一衛(wèi)、75㎡三房一衛(wèi)、89㎡三方兩衛(wèi)的平層單位。

個人最想入手的是01戶型75㎡三房的中高層，華潤在前面拿了一塊商業(yè)地建商場所以中高層可以無遮擋看海周末有特價單位最低2.8萬多單價起2、雅居樂國際花園 小區(qū)分三期開發(fā)，拿地價在2.9萬/㎡是高新區(qū)的地王，現(xiàn)在在賣的是一期7棟100㎡三房一衛(wèi)、121㎡三房兩衛(wèi)、137㎡四房兩衛(wèi)的復(fù)式單位。

三期1/4棟85㎡三房一衛(wèi)、100㎡三房兩衛(wèi)、126㎡四房兩衛(wèi)的平層單位在售的均價3萬/㎡精裝交房去現(xiàn)場了解到周末有特價單位2.4萬起，但是不包括裝修款這邊買房首付需要高一些，因?yàn)?a style="color: red;">周延儒裝修款需要另外寫份合同，裝修款如果要貸款就要去申請裝修貸，不過開發(fā)商可以幫忙去辦理。

3、北站寶龍城 項(xiàng)目自帶約9萬㎡北站寶龍城購物中心，它的合作品牌有沃爾瑪、大潤發(fā)、必勝客、肯德基、麥當(dāng)勞、橫店等世界500強(qiáng)企業(yè)，出門就是商場生活非常便利小區(qū)一共有4棟，每棟分為兩個單元4梯8戶，有兩個戶型66㎡兩房一衛(wèi)、82㎡三房一衛(wèi)，每棟的兩個單邊位是82㎡也就是01/08戶型是82㎡，其他都是66㎡。

樓盤均價3萬/㎡帶精裝修，現(xiàn)在樓盤還在認(rèn)籌階段，5萬認(rèn)籌金，認(rèn)籌起至開盤日每天總房價少1000元（至多1萬元）如果你對高新區(qū)有信心但是手頭又沒這么多錢個人建議可以買南朗的錦繡海灣城，從高新區(qū)開車五分鐘就能到，周延儒現(xiàn)在有特價單位均價1.4萬起精裝交付，有個89㎡3房1衛(wèi)總價135萬左右首付40萬出頭

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