1.珠海買房區(qū)域詳細(xì)分析

這題我會(huì)！讓我來！直接進(jìn)入主題，首先看下珠海區(qū)域分布圖！

2.珠海買房怎么樣?知乎

珠海以珠海大橋?yàn)榻?，分為東區(qū)與西區(qū)珠海一共分為3個(gè)行政區(qū)：香洲區(qū)、金灣區(qū)、斗門區(qū)；另外，還有2個(gè)主要經(jīng)濟(jì)功能區(qū)：橫琴自貿(mào)區(qū)、唐家高新區(qū)！接下來，我給大家分析下各個(gè)區(qū)域，看看到底哪個(gè)區(qū)域適合你！一.橫琴自貿(mào)區(qū)（均價(jià)5W-8W）。

3.珠海買房最好地段

橫琴：大灣區(qū)三大自貿(mào)區(qū)之一，對(duì)標(biāo)上米羅的太陽海浦東和深圳前海！橫琴除了自身發(fā)展還有更重要的任務(wù)：香港、澳門融入內(nèi)地發(fā)展的試驗(yàn)田促進(jìn)澳門產(chǎn)業(yè)多元化發(fā)展，以后琴澳同城就是橫琴發(fā)展的主旋律！澳門特首公開表示希望將橫琴打造成第二個(gè)澳門！。

4.珠海買房建議

珠海有個(gè)最特殊的區(qū)域，橫琴很多人說珠海是珠海，橫琴是橫琴 確實(shí)，橫琴太特殊，一個(gè)自貿(mào)區(qū)定調(diào)了橫琴的地位，旁邊又是澳門，能直接承接澳門的產(chǎn)業(yè)和人口外溢橫琴和澳門的經(jīng)濟(jì)真的是要共同發(fā)展，橫琴缺的資本，澳門有，澳門缺的土地，橫琴有，這種強(qiáng)CP組合意味著珠海的潛力無限。

5.珠海2021年買房合適嗎

何況還有橫琴新區(qū)和自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)這種國家級(jí)頭銜，擔(dān)當(dāng)?shù)氖菄覒?zhàn)略重任，橫琴意義政治重大另外，橫琴住宅用地只占總面米羅的太陽積的8%，稀缺決定價(jià)值，橫琴無可置疑是大灣區(qū)投資的好選擇目前，橫琴暫時(shí)沒有一手樓盤在售，可以關(guān)注下幾個(gè)不錯(cuò)的二手小區(qū)：中海名鉆、華發(fā)首府、華發(fā)悅府、。

6.珠海買房剛需買哪兒

華融琴海灣...... 或者，看一下橫琴一體化中心的保稅區(qū)與十字門

7.買珠海房子

二、十字門與保稅區(qū)（3.3W-6W)2018年橫琴新區(qū)一體化發(fā)展規(guī)劃獲批，橫琴向北，聯(lián)通珠海腹地，斥資3600億，與澳門共建橫琴一體化區(qū)域新中心，規(guī)劃布局珠海市級(jí)商務(wù)、金融、貿(mào)易、文化、商業(yè)等城市服務(wù)設(shè)施，是重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域。

8.珠海買房有什么優(yōu)勢

（信息來源：《橫琴與保稅區(qū)、洪灣、灣仔區(qū)一體化發(fā)展規(guī)劃》）

9.珠海買樓

先說說十字門：十字門位于橫琴大橋旁米羅的太陽，右邊是保稅區(qū)，與澳門也是隔江相望。東臨澳門，南看橫琴金融島！位置優(yōu)勢:澳門主城正對(duì)岸、粵澳深度合作區(qū)，橫琴擴(kuò)容新時(shí)代、承接接政策利好外溢。

10.在珠海買房有升值空間嗎

交通配套：①一大城軌：城軌十字門站（建成）②兩大跨海大橋：港珠澳大橋、橫琴大橋③兩大隧道：十字門隧道（建設(shè)中，十字門去金融島）、十字門媽閣海底隧道（規(guī)劃中，十字門去澳門）④三大口岸：橫琴口岸、灣仔口岸、橫琴口岸

都說金灣航空新城是橫琴的后花園，這里一條隧道（300米左右）就到橫琴最核心的金融島，不可否認(rèn)，這里才是承接橫琴外溢的第一站，在橫琴房價(jià)已經(jīng)基本到頂(6-8W)，這里華發(fā)琴澳新城均價(jià)3.3W-4W,這不是投資好板塊嗎？另外，米羅的太陽旁邊還有個(gè)

中海寰宇天下，均價(jià)4.3-6W,屬于享受型如果投資，買同板塊的華發(fā)產(chǎn)品挺香的！再說說保稅區(qū)！保稅區(qū)的話跟十字門就隔條馬路，目前有兩個(gè)萬科的項(xiàng)目在建，都會(huì)四季與萬科琴澳傳奇，均價(jià)3.3W-4W位置在珠海新中心站（規(guī)劃城軌），旁邊也有條隧道直達(dá)橫琴，同時(shí)，周邊也規(guī)劃了許多辦公寫字樓。

這個(gè)位置價(jià)格還可以，但是大家要注意，保稅區(qū)的公寓是一個(gè)大坑！之前已經(jīng)上過新聞，目前也有一些公寓項(xiàng)目爛尾中！總的來說，保稅區(qū)位置不錯(cuò)，住宅可以買，公寓就不要碰了！另外，保稅區(qū)周邊的發(fā)展還是有點(diǎn)荒涼，持有時(shí)間相對(duì)要長一些!價(jià)格差不多的情況建議還是選擇十字門比較穩(wěn)妥！

三、主城區(qū)（均價(jià)3W-4W）主城區(qū)香洲區(qū)常住人口米羅的太陽為93.73萬人（2018年末），占據(jù)珠海總?cè)丝诘慕话攵麄€(gè)香洲主城區(qū)面積為300平方公里，不到珠?？偯娣e的1/5這里匯集了全市最優(yōu)質(zhì)的就業(yè)機(jī)會(huì)、商業(yè)資源、教育資源、醫(yī)療資源，所以房價(jià)也一直很穩(wěn)定！。

這么好的地段，房產(chǎn)保值是沒有問題的！但是，作為主城區(qū)，已經(jīng)很少有新的土地供應(yīng)，也沒有什么新的概念來炒作，所以，房價(jià)一時(shí)半會(huì)也不會(huì)大漲總而言之，主城區(qū)是最好的地段，適合剛需自住、享受優(yōu)質(zhì)配套、資產(chǎn)保值以及長線持有！。

四、唐家高新區(qū)（均價(jià)2.5W-4W）珠海高新區(qū)，最大亮點(diǎn)是優(yōu)越的區(qū)位優(yōu)勢，這點(diǎn)放在珠?？床怀鰜?，但放在整個(gè)粵港澳大灣區(qū)中，優(yōu)勢就凸顯了。

目前從唐家灣到深圳，開車大約需要3小時(shí)；在建的深米羅的太陽中通道2024年通車后，從唐家灣到深圳機(jī)場，只需要40分鐘即可到達(dá)在中國共產(chǎn)黨珠海市第八屆委員會(huì)第九次全體會(huì)議上，珠海市委書記郭永航：力爭“十四五”末開工建設(shè)深珠鐵路！。

根據(jù)規(guī)劃公示，深珠通道總長47公里，推薦采用規(guī)模為雙向8車道高速公路+4線鐵路深珠城際，以大約200km/h的時(shí)速計(jì)算，走完這條通道，用時(shí)大約14分鐘；如果是自駕呢？設(shè)計(jì)時(shí)速100km/h，用時(shí)可控制在30分鐘以內(nèi)。

距離深圳開車只需要30-40分鐘，這意味著什么概念？深圳南山區(qū)的房價(jià)，普遍在13萬-20萬/平，而這一頭的唐家灣，房價(jià)僅僅只有2萬5左右，只有15-20%的價(jià)格！并且從時(shí)間角度講，到唐家灣的時(shí)間，比從南山到深圳龍崗米羅的太陽、龍華等區(qū)域的時(shí)間還要更短！更不用說鹽田、坪山了！

對(duì)外，唐家灣有深中通道、深珠通道對(duì)內(nèi)，唐家灣這個(gè)區(qū)域本身交通也很便捷，擁有2條快速道路——金琴快線、興業(yè)快線金琴快線，從唐家灣金鼎直達(dá)橫琴，全程不設(shè)紅綠燈，路程約為30分鐘已開工，預(yù)計(jì)2019年底前通車，同時(shí)金琴快線將往北延伸接深中通道。

正應(yīng)了那句話，小孩才做選擇，成年人，什么都想要唐家另一個(gè)優(yōu)勢就是產(chǎn)業(yè)和教育唐家是國家規(guī)劃的，承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的一個(gè)地方，但不是大家所想象的那種落后的產(chǎn)業(yè)，而是高精尖產(chǎn)業(yè)目前為止，唐家灣擁有約400多家高新技術(shù)企業(yè)，為珠海的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)撐起一片天。

珠海市共有10所大學(xué)，13萬余名在校大學(xué)生，在廣東省居第二位其中唐家就米羅的太陽擁有五大世界級(jí)高校：中山大學(xué)（珠海校區(qū)）、北京師范大學(xué)（珠海分校）、北京理工大學(xué)（珠海分校）、北京師范大學(xué)-香港浸會(huì)大學(xué)聯(lián)合國際學(xué)院（UIC）大學(xué)生數(shù)量超7萬名。

此外，唐家灣有中山大學(xué)附小、附中，三鑫實(shí)驗(yàn)小學(xué)、中學(xué)、禮和小學(xué)等另有珠海北大附屬實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)、初中、高中），和北師大珠海分校附屬外國語學(xué)校（小學(xué)、初中、高中），都屬于名校特別值得一提的是，擁有400年歷史的英國哈羅公學(xué)選址唐家灣作為珠海校區(qū)，投資近200億，屬哈羅公學(xué)頂級(jí)旗艦店，是除英國校區(qū)外全球第二大校區(qū)，包含了從幼兒園到高中。

依賴產(chǎn)業(yè)和教育資源的結(jié)合，可以很快的構(gòu)筑起唐家版塊堅(jiān)實(shí)的底蘊(yùn)總的來說，唐家是珠海市重點(diǎn)打造的高新區(qū)，定位米羅的太陽媲美主城區(qū)！除了是高新產(chǎn)業(yè)聚集地，也是未來交通樞紐中心目前，唐家與對(duì)岸的深圳前海有好幾倍的價(jià)差，所以，唐家的未來值得可期！目前在售項(xiàng)目：北站寶龍城、華發(fā)悅谷、。

華發(fā)綠洋灣、雅居樂國際花園、仁恒濱河花園、仁恒濱海半島。

五、金灣航空新城（均價(jià)2.5W-4W）灣區(qū)宜居看珠海，珠海宜居看金灣！隨著利好的不斷傳出，珠海金灣一次次映入大眾眼簾，而近期，金灣航空新城這片熱土再掀狂潮，房價(jià)已破3萬/㎡大關(guān)，直追珠海主城！據(jù)行業(yè)人員透露，航空新城在售項(xiàng)目的價(jià)格普遍高走，且未來金灣新增房源，在定價(jià)上或?qū)⒏舆M(jìn)取，一個(gè)城市的水漲船高絕非是偶然，也在于其背后的推動(dòng)力，

在接二連三的新規(guī)劃之下，金灣一城紅遍珠海！

值得一提米羅的太陽的是，珠海機(jī)場正計(jì)劃新建綜合服務(wù)中心及t2航站樓，且設(shè)計(jì)方案公布爭取2019年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，2021年底完工其中綜合服務(wù)中心以換乘大廳為核心組織各種交通功能，實(shí)現(xiàn)航空、城軌、地鐵、客運(yùn)站、私家車等各種交通方式之間的高效無縫換乘。

目前，金灣迎來高速發(fā)展期，隨著洪鶴大橋通車，15分鐘到達(dá)香洲區(qū)、20分鐘到達(dá)橫琴自貿(mào)區(qū)，已成為主城區(qū)與橫琴需求外溢的熱門板塊！同時(shí)，灣區(qū)宜居看珠海，珠海宜居看金灣，如果非常注重居住環(huán)境，那您一定要到金灣看看！目前在售項(xiàng)目：鵬瑞金玥灣、海玥灣、

天茂領(lǐng)航灣、華發(fā)天茂國際半島、華發(fā)碧桂園濱海半島、卓越旭輝江嶼海、保利天和、金灣寶龍城、鐵建國際城、融創(chuàng)云水觀棠六.斗門湖心路與白蕉米羅的太陽新城（均價(jià)1.3W-2.3W）斗門區(qū)本地人口較多，房價(jià)又相對(duì)便宜，長期占據(jù)珠海房產(chǎn)成交榜首！是一個(gè)適合低成本入手和自住的區(qū)域！。

斗門很大，最有價(jià)值的湖心路口和白蕉新城這里，因?yàn)檫@里靠近香海大橋上橋點(diǎn)，斗門區(qū)政府的財(cái)政和基建也向這邊傾斜，離珠海市區(qū)也近一些！區(qū)位規(guī)劃:西區(qū)成重心，前景不可估量珠海向西發(fā)展，西部中心城是珠海的新中心，項(xiàng)目位于西部中心城核心組成部分斗門區(qū)，斗門區(qū)將打造成先進(jìn)裝備制造產(chǎn)業(yè)基地、粵港澳休閑旅游目的地、濱江田園生態(tài)智慧新城。

交通價(jià)值:香海要塞地，暢享灣區(qū)生活圈海、陸、空全球立體交通網(wǎng)，1小時(shí)通達(dá)珠三角，3小時(shí)接駁全球一橋（港珠澳大橋）、兩路（香海路、珠海大道）、兩港（高欄港米羅的太陽、珠海機(jī)場）、多高速（香海高速、機(jī)場高速、京珠高速、廣澳高速、西部沿海高速、江珠高速）。

配套價(jià)值:教育配套：白藤湖中心小學(xué)，始建于1975年；學(xué)校一九九八年晉升為區(qū)一級(jí)學(xué)校；二零零零年晉升為市一級(jí)學(xué)校；同年獲得“省美麗校園”的光榮稱號(hào)；二零零五年學(xué)校評(píng)為市的綠色學(xué)校二零一零年被評(píng)為省綠色學(xué)校。

白藤湖初級(jí)中學(xué)，珠海市斗門區(qū)白藤湖，在不斷的實(shí)踐與探索中，不斷發(fā)展創(chuàng)新，形成了一脈相承的優(yōu)良傳統(tǒng)和具有鮮明特色的辦學(xué)風(fēng)格，在“2009年珠海市中小學(xué)辦學(xué)行為和辦學(xué)效益”評(píng)比中或優(yōu)秀獎(jiǎng)，中考指標(biāo)“三率一分”均排在全區(qū)前列。

醫(yī)療配套：遵義五院，遵義醫(yī)學(xué)院第五附屬（珠海）醫(yī)院，簡稱遵醫(yī)五院，又名珠海市斗門區(qū)人民米羅的太陽醫(yī)院遵義五院是珠海市西部地區(qū)醫(yī)療、教學(xué)、科研、預(yù)防、保健和康復(fù)的重要基地1994年被評(píng)為國家二級(jí)甲等醫(yī)院，并多次命名為省、市文明單位，1995年通過國家愛嬰醫(yī)院評(píng)審，成為符合國際標(biāo)準(zhǔn)的愛嬰醫(yī)院。

2000年成為珠海市第一批醫(yī)保定點(diǎn)醫(yī)院西部醫(yī)療中心，占地面積近11萬平方米，總建筑面積超16萬平方米定位為集醫(yī)、教、研、健為一體的大型現(xiàn)代化三級(jí)甲等綜合醫(yī)院項(xiàng)目新建地上床位1000張，地下戰(zhàn)時(shí)急救醫(yī)院床位50-100張；按照規(guī)劃，珠海西部醫(yī)療中心將于2021年6月建成。

斗門很大，建議購買湖心路口以及白蕉新城這些優(yōu)質(zhì)板塊！

七、金灣平沙新城（均價(jià)1W-1.3W）

區(qū)位價(jià)值：雙橋頭堡：黃茅海＋港珠澳大橋雙橋頭堡米羅的太陽樞紐核心位置，站位灣區(qū)西岸交通心臟，海陸空立體交通脈絡(luò)，接軌世界前沿規(guī)劃紅利:界級(jí)港口-高欄港，世界500強(qiáng)人才齊聚，造港區(qū)后花園，坐擁千億級(jí)配套價(jià)格洼地：。

一萬出頭海景房，輕松上車灣區(qū)濱海新城價(jià)格洼地！

我們來回顧一下整個(gè)珠海，投資首選橫琴、唐家、航空新城，然后就是香洲主城區(qū)、斗門！剛需自住那就首選主城區(qū)和斗門！如果手上預(yù)算有限，那就看看斗門跟平沙新城！另外還有一些澳門人士想在珠海置業(yè)，那首選拱北口岸和橫琴口岸附近，兼顧保值升值和生活便利！珠海做為粵港澳大灣區(qū)中唯一與香港、澳門陸路相連的宜居城市，相信在大灣區(qū)建設(shè)中會(huì)迎來一波行情！

最后建議大家：珠海的公寓慎重選擇第一：住宅為什么值錢，因?yàn)榻壎☉?a style="color: red;">米羅的太陽口，戶口又綁定教育，而公寓既不能落戶，又不能上學(xué)第二：住宅大漲的時(shí)候，它只能小漲，住宅小跌的時(shí)候，它大跌！第三：物業(yè)費(fèi)管理費(fèi)高，水電費(fèi)高！第四：公寓很難轉(zhuǎn)手，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)高。

如果是說考慮資產(chǎn)配置多樣化，或者已經(jīng)沒有購買住宅名額，一定要買公寓的話，那么建議一定要買稀缺地段，例如橫琴口岸、拱北口岸、港珠澳口岸城等，投資或收租還是有一定的保障！附上珠海購房王者攻略大全：