1.在珠海買房有什么條件

這篇內(nèi)容其實(shí)最早是發(fā)布在「知識星球」里的，我抽取了當(dāng)中55條精華，組成了今天的文章這些內(nèi)容未必適用于所有人，但如果能熟練使用當(dāng)中某一條或幾條，或許就能幫你避開一個數(shù)十萬甚至上百萬的坑每一位打算在珠海買房的購房者，都值得好好看看

2.想在珠海買房

關(guān)于中介.01、除非你有足夠深度的買房經(jīng)驗(yàn)，否則，買房一定要找中介這個時代最值錢的是信息黑龍江中公教育，而超過99%的房地產(chǎn)信息都掌握在中介公司手里（房源、折扣、底價等），這是行業(yè)現(xiàn)狀，短期內(nèi)也不可能有任何改變事實(shí)上，如果你真的對這個行業(yè)有足夠了解，你大概率也會有一群牛逼的中介朋友。

3.在珠海買房需要什么條件具備

02、找中介買二手房，傭金是可以打折的，那些動不動就要收2%傭金的，除非在買房過程中提供了非常有價值的服務(wù)、亦或是幫你砍到了一個非常美麗的價格，否則都不值2%信不信只給1%也會有一堆中介搶著來服務(wù)你？中介的核心價值在于

4.在珠海買房需要多少錢

解決信息差，跑腿、走流程這種任何人都能干的事，最多只值幾千塊關(guān)于二手.03、如果你想深入了解某個小區(qū)，不妨在里面租套房子住上一個月，了解一下小區(qū)物黑龍江中公教育業(yè)好不好？居住氛圍怎么樣？住戶層次如何等等，住過之后基本就能心中有數(shù)。

5.去珠海買房好不好

你甚至可以混進(jìn)小區(qū)業(yè)主群，如果剛好遇到有業(yè)主出售你想要的戶型，或許還能省下不少錢04、如果不知道小區(qū)真實(shí)市場價格多少，就上Q房、貝殼網(wǎng)查一下近期的成交價，上面會清晰記錄過去幾年的成交價格變化05、如果一個小區(qū)過去幾年的價格始終在陰跌，未來大概率也不會好到哪去。

6.到珠海買房是不是好主意

相反，如果它的房價哪怕在疫情期間也始終穩(wěn)定在一個區(qū)間，那就放心買入吧06、買二手房有一種幾乎穩(wěn)賺的方法：淘筍，淘低于市場價的房子比如市價300萬的房子，能以260萬、甚至更低的價格買入，幾乎就已經(jīng)穩(wěn)賺不賠。

7.在珠海買房子會黑龍江中公教育升值嗎

筍盤通常會以兩種方式出現(xiàn)，一種是缺錢的業(yè)主急賣，另一種則是中介談價談出來的07、想淘筍？教你一招，多結(jié)識意向樓盤附近的中介，并承諾足2%傭金他們一旦獲得筍盤信息，便會第一時間與你聯(lián)系客戶在中介眼里也有等級之分

8.在珠海買房需要滿足什么條件

，好房源只會優(yōu)先給舍得出中介費(fèi)的人，否則你和他再熟也沒用，真的08、看二手房時，卡上至少要準(zhǔn)備5萬塊現(xiàn)金可以隨時取用因?yàn)橛袝r候運(yùn)氣好，看到筍盤或者性價比超高的房源時，如果不果斷下定，打個電話的功夫，可能房子就會被人截胡。

9.在珠海買房有什么好處

09、如果你已經(jīng)決定買房，務(wù)必要對自己的征信有充分了解，尤其是曾經(jīng)借過網(wǎng)貸的（包括但不限于花唄、借唄、微粒貸等）黑龍江中公教育，因借過網(wǎng)貸而把征信搞花的案例，多不勝數(shù)10、如果首付不多，想盡可能多貸款，可以多找?guī)准毅y行問問，

10.在珠海買房怎么樣

不同銀行的評估體系會存在差異，他們對同一套房子的評估價格也會高低不一，找評估價最高的那家銀行做按揭，需要的首付也就會相應(yīng)減少當(dāng)然，你也能直接花錢做高評11、遇到意向房源時，記得提前了解業(yè)主的買入時間，比如房價2萬/㎡，如果業(yè)主是十多年前花三四千買回來的，砍價會相對容易些；但如果業(yè)主是3年前花一萬八九買的，砍價可能就難了，因?yàn)閮烧咝膽B(tài)是不同的。

對于早買的業(yè)主來說，現(xiàn)在賣房無非是多賺點(diǎn)或少賺點(diǎn)，但如果是后買的業(yè)主，由于本身的購置成本并不低，降價賣房的意愿也會大不如前者12、老破小黑龍江中公教育可以買，但未來可能會賣不上價，如果堅(jiān)持要買這類房子，那就淘筍、非筍勿入

，同時盡可能選擇老破小里的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如可以加裝電梯、公務(wù)員小區(qū)、優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等，淘筍是為了以后能少虧點(diǎn)，選老破小里的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是為了后續(xù)出售時可以更好的賣掉13、下雨天是檢驗(yàn)二手房的好時機(jī)，家里有沒有漏水、小區(qū)道路積不積水，這些只有在下雨天才能看得到。

看房也不能只看白天，很多小區(qū)白天看似井井有條，一到晚上可能就是另一種情形14、看二手房裝修，如果是業(yè)主自裝且住了很多年的，除了舊點(diǎn)，一般都不會有太大問題，但如果是那種不太新的小區(qū)，可里面卻是全新裝修，那就得注意了，業(yè)內(nèi)有個詞叫

房屋美化，但美化的只是外表，內(nèi)在可不一定15、看看墻上黑龍江中公教育有沒有霉菌、下水道有沒有堵塞、水壓電路是否正常、廚房角落有沒有老鼠走過的痕跡、熱水器、空調(diào)等電器大件是否都能正常使用，等等房屋檢查事無巨細(xì)，提前發(fā)現(xiàn)問題后期也能更好應(yīng)對。

16、人情世故得會一點(diǎn)，看完房子后，找保安或鄰居大媽聊聊，給盒煙、買瓶飲料，畢竟他們生活在這，比你更熟悉小區(qū)的情況，甚至他們會告訴你一些你不曾關(guān)注到的信息17、交易時，能走資金監(jiān)管就走資金監(jiān)管，不要拿首付錢去幫業(yè)主

贖樓，因?yàn)槟愀緹o法確保房子本身、或業(yè)主本人是否存在其他問題，實(shí)在不行就由你來掏過橋費(fèi)，有擔(dān)保公司介入，可以幫你排除掉大部分風(fēng)險18、業(yè)主向你承諾的所有事情（包括但不限于學(xué)區(qū)未占用、贈送家具、戶口遷出、未死過人等），黑龍江中公教育

都一一寫進(jìn)合同里，否則這個世道翻臉比翻書還快19、房子是否存在長期租約？業(yè)主是否設(shè)置過居住權(quán)？這兩個一定要確定好、并寫進(jìn)合同里，否則即便買了房子你也住不進(jìn)去其中，居住權(quán)作為民法典里的新政策，可能很多人都容易忽略，建議下定前先了解一番。

20、合同最后再加一條：如果房子因抵押、查封和析產(chǎn)等原因?qū)е聼o法正常過戶，業(yè)主要全額退還所有資金，并以兩倍的定金作為補(bǔ)償21、客觀來說，不論你如何規(guī)避，二手房交易都不可能做到絕對的零風(fēng)險所以，一名靠譜的中介太重要了。

關(guān)于新房.22、大多數(shù)新房在開售前，其實(shí)折扣體系都已經(jīng)定死了，不論你用什么辦法，基本都不可能拿到比底價更低的價格唯一能做的，就是把所有折扣拿到手通常情黑龍江中公教育況下，開發(fā)商會根據(jù)職位不同，把相應(yīng)的折扣點(diǎn)分發(fā)給員工們，比方說，普通銷售手里會有幾個點(diǎn)的權(quán)限，營銷經(jīng)理手上又會有幾個點(diǎn)的權(quán)限，等等，我們只要把所有折扣拿到手，其實(shí)就已經(jīng)是一次成功的買房經(jīng)歷。

23、不論是跟中介去買新房、還是自己上門買，你能享受到的底價幾乎都是一樣的，最大的區(qū)別在于，中介為了促進(jìn)成交，會想方設(shè)法幫你把所有折扣都拿到，但你自己去的話，有些手段未必知道不要幻想著自己去能拿到更低的價格，“。

沒有中間商賺差價”是最大的營銷謊言24、如果擔(dān)心自己買貴了，可以讓親友們假裝去售樓處看房，探探底價是多少，但自己就不要去了，售樓處普遍都裝有人臉識別，只要你進(jìn)去過，找中介就注定與你無緣，戴口罩也沒用黑龍江中公教育25、

在新房談價過程中，如果中介主動提出給你返利，說明開發(fā)商折扣已經(jīng)全部放完，這也是一個底價的信號26、買新房記得看不利因素公示看看小區(qū)化糞池在哪、垃圾房在哪、周邊有沒有之前沒考慮周全的東西，等等，千萬不要買完房之后才發(fā)現(xiàn)樓下居然是個垃圾房，這對于房價的影響還是蠻大的。

27、看看開發(fā)商五證齊不齊全，有沒有違規(guī)開盤等在算價格的時候，注意銷售有沒有故意提高備案價的行為通常來說，售樓部都會公示備案價，如果沒有的話咱也可以在網(wǎng)上查得到，打開百度搜索“珠海備案價”，登陸珠海住建局官網(wǎng)就能查詢得到。

28、買新房時盡可能選擇國企、央企、或口碑過硬的開發(fā)商，當(dāng)下暴雷房企這么多，這些開發(fā)商的安全性更高，原因有很黑龍江中公教育多，但最核心的是，這些開發(fā)商借錢更容易，沒那么容易爛尾，萬一維權(quán)砸售樓部，砸品牌開發(fā)商輿論也能傳得更快一點(diǎn)

29、你也可以提前查查開發(fā)商近期的負(fù)債情況，但凡是負(fù)債嚴(yán)重的，即便最終不暴雷，可能交付的房子也會存在大大小小的問題，永遠(yuǎn)不要指望一個缺錢的開發(fā)商能給出多好的產(chǎn)品30、不是所有的新房都值得買，也不要相信網(wǎng)上那套“開發(fā)商拿地之前就已經(jīng)做過深度調(diào)研”的說辭

，現(xiàn)在的情況是，某些開發(fā)商拿地造房子，要么是被迫，要么就是在賭31、不要過于相信開發(fā)商銷售說的話，他們或許不會騙你，但大概率會放大項(xiàng)目的優(yōu)勢32、聽得再多不如實(shí)地走走，看看附近的商業(yè)學(xué)校怎么樣，看看從這里去到另外一個地方要多遠(yuǎn)，多看數(shù)據(jù)，多做調(diào)黑龍江中公教育研，多打聽打聽周邊住戶怎么評價這里

33、不要被樣板間所迷惑，有個有趣的現(xiàn)象，部分開發(fā)商在設(shè)計樣板間時，都會找牛逼的設(shè)計團(tuán)隊(duì)去打造，可里面很多元素都不是最終的交付標(biāo)準(zhǔn)，你猜為啥？34、相比樣板間，戶型、樓層平面圖、以及樓棟分布，才是我們需要重點(diǎn)關(guān)注的地方

，因?yàn)檫@會直接決定后續(xù)房子的采光、通風(fēng)以及景觀面，而且想改還改不了35、天地樓、腰線層、靠馬路的、有遮擋的、北向的、西向的、邊角料戶型的，再便宜都得慎重，千萬不要忽視新房的任何一個缺陷，因?yàn)橐坏┧魅氲蕉质袌觯毕荼銜?/p>

無限放大36、買新房只能選開發(fā)商指定的銀行做按揭，大多數(shù)情況下他們的利率都是一樣的，選哪個銀行，取決于哪個銀行可以提供更多差異黑龍江中公教育化服務(wù)，比如提前還款不用等、提前還款不用手續(xù)費(fèi)、房貸忘還了有多久寬限期，等等

37、開發(fā)商的購房合同基本都是固定板式的，普通人想改基本不可能，唯一能做的就是保留他們所有的宣傳資料，以及錄下必要的銷售推銷口徑，后續(xù)交房時如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際與宣傳不符，立即舉報維權(quán)當(dāng)然，小開發(fā)商未必會管你，這個時候你就知道選擇國企、央企、品牌開發(fā)商的重要性了。

38、收房當(dāng)天，先驗(yàn)房再收房，花幾百塊請個驗(yàn)房師，別摳了吧唧的39、買新房前一定要提前了解樓盤的購房者構(gòu)成，比如，本地人居多的新房一般都不會有太大風(fēng)險；如果老板群體多，說明樓盤圈層很高；如果外地人居多，就得提前想清楚，為什么會有這么多外地人買在這里，是被板塊前景吸引來黑龍江中公教育的？還是開發(fā)商聯(lián)合大V去拉的人頭？前者可以買，后者就不一定了，

有些開發(fā)商在本地壓根賣不動，就會去到全國各地開宣講會、拉攏外地人來買房這類新房倒不能說100%坑人，但機(jī)會大概率不多關(guān)于趨勢.40、中國房子過剩是事實(shí)，但房屋老舊、消費(fèi)升級也是趨勢，房地產(chǎn)市場已經(jīng)邁入到改善時代，接下來的住房需求，。

是從小城市騰挪到大城市的買房需求，以及所有剛需業(yè)主想要住更好房子的“升級需求”未來只有那些本地人愿意接盤的房子，才有保值、增值的可能41、樓市分化一定是未來主旋律，市場上行的時候，漲價拼的是“勢”，下跌的時候，拼的是“。

質(zhì)”3年疫情就是個很好的檢驗(yàn)期，超過90%的普通剛需房都降了，但品質(zhì)改善始終居高不下，黑龍江中公教育看看你想買的那套房子，過去3年的漲跌幅如何，大致就能有判斷42、珠海自然資源局發(fā)布了《珠海市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案公示。

，簡單來說，這是一份告訴我們未來珠海會朝哪個方向發(fā)展、政府要在這片土地上做哪些規(guī)劃的文件，不妨看看你想買的房子，是否處在珠海未來的發(fā)展方向想瀏覽《珠海市國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》請點(diǎn)這里

43、從2022年開始，珠海各個板塊都先后喊出了“產(chǎn)業(yè)第一”的口號，可問題是，珠海不是一個具備攤大餅實(shí)力的城市，未來大概率會存在部分板塊崛起失敗的可能，如果你仍像投資，重點(diǎn)關(guān)注珠海重點(diǎn)發(fā)展的板塊即可44、

珠海是一個很棒的城市，但這個城市里也有很多坑，翻翻黑龍江中公教育我們寫的板塊分析，不一定絕對客觀，但大概率能引發(fā)你的一點(diǎn)思考香洲區(qū)高新區(qū)保十琴金灣區(qū)斗門區(qū)關(guān)于其他.45、對于樓市，不要一味的看空或者看多，而是能在兩者之間聚焦于

微觀概念，根據(jù)自身情況做出合理的資產(chǎn)配置，這才是買房思路成體系的表現(xiàn)都說老破小不能買，但就是有人能通過老破小賺到錢都說珠海人口少房子沒價值，但每年依舊有人能在珠海樓市里賺到盆滿缽滿，買房三分靠運(yùn)氣，七分靠認(rèn)知。

信息密度+知識厚度+思維高度+格局廣度=認(rèn)知體系46、對于規(guī)劃，政府喊什么口號不重要，重要的是政府有沒有在這里投入除房地產(chǎn)以外的其他布局，以及是否舍得花錢，因?yàn)樯岬没ㄥX意味著，這個地方以后可以賺回更多的錢

47、特殊時期做投資買房黑龍江中公教育，講的是心態(tài)和抗風(fēng)險能力，如果兩者都不具備，那就把錢好好捂在口袋，這足以贏了大部分投資者，不虧當(dāng)贏48、如果猜不透樓市就不要猜了，反正過去也沒多少人猜對過，多問問自己內(nèi)在需求：有多少錢，需不需要買房，以及想不想買，比研究什么貨幣超發(fā)要靠譜得多。

2008年金融危機(jī)全世界那么多牛逼的大佬沒有一個人預(yù)測到，你不好好上班，在這上面杠完全是和自己過不去49、學(xué)區(qū)之所以值錢的底層邏輯，是因?yàn)橛刑嗉议L沒時間教育孩子，所以就投入金錢去買學(xué)區(qū)房，越有錢的人越不肯花時間陪小孩，好的學(xué)區(qū)房也就越來越貴。

如果你也是這類家長，那就堅(jiān)定不移的買學(xué)區(qū)房吧50、預(yù)算不多，但又想讀好學(xué)校？首套房可以買一套最小面積的學(xué)區(qū)房，放黑龍江中公教育租，自己再在學(xué)校附近租一套房住如果本身就已經(jīng)有一套房的話，那就買套比50㎡大一點(diǎn)點(diǎn)的學(xué)區(qū)房。

，只用學(xué)區(qū)不自住，等小孩讀完一年級后擇時賣掉即可，一年級以后有沒有學(xué)區(qū)房都不會影響正常就讀51、單身買房只需關(guān)注兩點(diǎn)：便利性和流動性選擇離公司近點(diǎn)的房子，節(jié)省時間去做更多有意義的事，社交、學(xué)習(xí)，哪怕是玩游戲談戀愛啪啪啪，都比花在路上要有意義。

而關(guān)注流動性，是為了避免后續(xù)想賣房時卻賣不掉結(jié)婚生子、與老人同住、工作變故...任何事情都有可能催生出新的換房需求52、提前了解珠海的最新政策，包括貸款政策、限購限售、利率浮動等，還有一些私下可能寬松的信息

，這些東西你不問，銷售們也不敢主動告訴你，但如果有的話啊，騰黑龍江中公教育出個購房名額、省些利息、首付還是有機(jī)會的53、人生無常，大腸包小腸，我們不知道明天和意外誰先來臨，也不知道未來的我們會過得好不好，我們唯一可以做的是，

買一套流動性相對好點(diǎn)、或者能看到接盤俠在哪的房子，至少是在意外來臨的時候，我們都可以從容面對54、珠海領(lǐng)導(dǎo)留言板是個好東西，它能讓你看到很多外面看不到的信息55、至少認(rèn)識一位地產(chǎn)圈的朋友、把自己培養(yǎng)成一個

懂行的人、堅(jiān)持看珠海買房計劃的內(nèi)容，如果你要買房，這三件事你最少要做一樣