1.深房理有可能怎么處罰

來(lái)源：金融界網(wǎng)作者：李宇嘉 　　近日，筆者在家強(qiáng)制休息，有朋友問(wèn)我，怎么看“深房理”處理事件！　　說(shuō)說(shuō)我個(gè)人的看法01“深房理”事件影響巨大　　首先，“深房理”事件對(duì)深圳樓市的影響，是地震級(jí)別的，其影響也將從深圳這個(gè)震源擴(kuò)散到全國(guó)。

2.深房理會(huì)被判刑嗎

過(guò)去，大家都在談“全民炒房”，但多少人在炒房，并不清楚“深房理”給我們提供了一個(gè)參照從聯(lián)合查處的結(jié)果看，“深房4a-games理”在新浪微博上認(rèn)證為“房產(chǎn)專家”，其微博賬號(hào)關(guān)注量達(dá)146萬(wàn)人，會(huì)員逾3000人一個(gè)“深房理”就聚集了這么多投資客，而深圳的炒房組織形形色色，只不過(guò)沒(méi)有“深房理”做得這么夸張。

3.深房理騙局事件

都算上的話，有多少人在炒房呢？　　不言而喻所以，不嚴(yán)懲不足以彰顯調(diào)控的決心僅僅“偽造國(guó)家機(jī)關(guān)公文、非法集資”這兩項(xiàng)罪名，就夠“深房理”喝一壺的了需要深思的是，為什么，“深房理”敢冒著這么大風(fēng)險(xiǎn)炒房？在于深圳樓市投資的收益太誘人了，當(dāng)收益超過(guò)一定比例的時(shí)候，必然會(huì)發(fā)生踐踏法律的事實(shí)。

4.深房理是個(gè)什么機(jī)構(gòu)

表面上，這貌似與“深房理”向會(huì)員承諾房產(chǎn)升值收益、忽悠深圳房?jī)r(jià)只會(huì)上漲、炒房實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由等等虛假宣傳4a-games有關(guān)但事實(shí)上，就我觀察到的，相信這些觀點(diǎn)的，可不只是“深房理”的會(huì)員，很多深圳的市民都信這不是宣傳的結(jié)果，而是被房?jī)r(jià)上漲的事實(shí)教育的結(jié)果。

5.大家知道深房理嗎?

　　這就是為什么，近期深圳二手房?jī)r(jià)格跌了，成交量趴在地上，中介門店關(guān)閉、人員離職，但調(diào)控還在強(qiáng)化，比如二手房參考價(jià)升級(jí)、二手房交易系統(tǒng)、推行大學(xué)區(qū)制不僅是深圳，近期樓市穩(wěn)了，但熱點(diǎn)城市還在不斷“打補(bǔ)丁”、“堵漏洞”。

6.深房理合法嗎

用官方的話來(lái)講，市場(chǎng)預(yù)期還不穩(wěn)，對(duì)于那些依然對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲抱有幻想的炒房客們來(lái)說(shuō)，不斷出臺(tái)的調(diào)控措施是持續(xù)的威懾02樓市調(diào)控將形成長(zhǎng)效機(jī)制　　其次，調(diào)控已形成倒逼，并呼喚長(zhǎng)效機(jī)制處理“深房理”事件，我們看到，樓市4a-games炒作、全民炒房到了瘋狂的地步，到了無(wú)以復(fù)加的地步。

7.深房理被判多少年

政府精心布下的調(diào)控網(wǎng)，居然被輕松突破調(diào)控要面對(duì)的是千千萬(wàn)萬(wàn)削減腦袋想著怎么突破政策的投機(jī)者因此，即便當(dāng)下深圳樓市有了穩(wěn)定的跡象，但調(diào)控不能有絲毫馬虎　　比如，本來(lái)原定于8月9號(hào)出讓的深圳第二批22宗居住用地集中供應(yīng)，突然全部中止出讓了。

8.深房理涉嫌多項(xiàng)違規(guī)

為何？近期管理層不斷強(qiáng)調(diào)，“要加快完善‘穩(wěn)定價(jià)’工作機(jī)制，優(yōu)化土地競(jìng)拍規(guī)則”，競(jìng)品質(zhì)，拿地額不得超過(guò)銷售額40％，禁止拿地融資等結(jié)果，報(bào)名不足，只好主動(dòng)先撤回　　或者，出讓規(guī)則沒(méi)得到上面的認(rèn)可，被動(dòng)撤回。

9.深房理事件涉及哪些樓盤

再比如，完善二手住房?jī)r(jià)格機(jī)制，推行大學(xué)區(qū)制4a-games度，寫進(jìn)了《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例（草案征求意見(jiàn)稿）》這樣一來(lái)，二手房參考價(jià)制度，成了長(zhǎng)效機(jī)制了，未來(lái)要堅(jiān)決執(zhí)行下去從杜絕“深房理”再出現(xiàn)和違規(guī)“加杠桿”來(lái)看，二手房參考價(jià)，還真是個(gè)好制度。

10.什么叫深房理

　　其實(shí)，“深房理”抓住了深圳樓市一些天生的弱點(diǎn)，比如片區(qū)二手房缺乏彈性，集中資金局部爆炒、暴力拉升，是一定能夠拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲、實(shí)現(xiàn)炒房收益的這在“深房理”控制的一些樓盤，已得到了驗(yàn)證問(wèn)題是，深圳樓市的這個(gè)短板，并不會(huì)因?yàn)椤吧罘坷怼北淮虻?，就不存在了?/p>

事實(shí)上，在“深房理”作奸犯科，集中火力拉升、對(duì)敲那幾個(gè)樓盤的同時(shí)，深圳二手房業(yè)主自發(fā)抱團(tuán)漲價(jià)、暴力拉升、集體控盤等行為，從2019年開始，就沒(méi)消4a-games停過(guò)，并蔓延到多個(gè)城市所以，近期官媒說(shuō)，“二手房正成為房地產(chǎn)調(diào)控主戰(zhàn)場(chǎng)”。

近期，各地政策也集中在此

　　再多說(shuō)一句，寫進(jìn)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例》的大學(xué)區(qū)制，絕不是現(xiàn)在的“偽大學(xué)區(qū)制”（招生“先單片區(qū)、后大學(xué)區(qū)”），這不是代表深圳的先行示范當(dāng)下，二手房最需要控制的就是學(xué)區(qū)房淡化房子的作用和計(jì)分權(quán)重，再輔以二手房參考價(jià)，。

學(xué)區(qū)房降價(jià)是必然的03中介行業(yè)迎來(lái)蛻變　　再次，清理整頓中介的大幕開啟了！國(guó)家正在自上而下推進(jìn)，撞槍口了　　根據(jù)通報(bào)，“深房理”會(huì)員中，僅僅持牌房地產(chǎn)中介人員，就有44人為再算上沒(méi)有持牌但實(shí)際做著房產(chǎn)中介生意的人，小貸機(jī)構(gòu)、融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)中對(duì)接銀行信貸的中介，又有多少呢？估計(jì)不會(huì)少。4a-games

深圳房產(chǎn)中介這個(gè)行業(yè)，近幾年并沒(méi)有質(zhì)的飛躍，亟待需要一次蛻變性的改革　　根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，截至今年6月，全市實(shí)名登記的星級(jí)從業(yè)人員數(shù)量為45458人這意味著深圳2200萬(wàn)實(shí)際管理人口中，每489個(gè)里頭就有一個(gè)實(shí)名登記的地產(chǎn)中介從業(yè)人員。

但這個(gè)數(shù)據(jù)明顯低估了，實(shí)際的從業(yè)人員遠(yuǎn)比這個(gè)數(shù)據(jù)大，間接從事這個(gè)行業(yè)的人更多　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，寄生在房產(chǎn)融資鏈條上的中介人員超過(guò)了8萬(wàn)名，如果再加上職業(yè)炒客、房產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，房產(chǎn)媒體、自媒體等，整個(gè)房產(chǎn)全鏈條的中介從業(yè)人員大概在15-20萬(wàn)人。

當(dāng)然實(shí)際的從業(yè)人員數(shù)量我們并不知道，但深圳中介人員太多了，這個(gè)結(jié)論是成立的　　說(shuō)白了，深圳樓市賺錢效應(yīng)太強(qiáng)了，年4a-games輕人前仆后繼加入這個(gè)行業(yè)接觸的一些中介從業(yè)人員告訴我，傭金只是一部分收入，更多的是介紹客戶做“過(guò)橋貸款”、消費(fèi)貸，炒房等。

比如，看到有低估的房子掛牌，中介伙伴先拿下來(lái)，再加價(jià)賣出去，倒手賺的錢，比傭金高很多倍　　近期，有消息說(shuō)明年上半年可能會(huì)出臺(tái)新規(guī)，限制房屋交易的中介費(fèi)不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣缙焦べY的三倍我查詢了一下，2020年深圳市的社平工資是11620元，如果這一傳言屬實(shí)的話，那么到明深圳的房屋交易中介費(fèi)將不能超過(guò)34860元，對(duì)于深圳中介行業(yè)來(lái)說(shuō)，可能是晴天霹靂。

壞消息遠(yuǎn)不止于此，近期據(jù)悉深圳要上線“二手房交易系統(tǒng)”，該系統(tǒng)包括買房、賣房、自助賣房三個(gè)功能盡管這個(gè)消息被迅速地撤掉了，但從“深房理4a-games”事件來(lái)看，這個(gè)系統(tǒng)上線是必然的　　當(dāng)前，深圳樓市景氣程度創(chuàng)下十年新低，最受損或最煎熬的，還是中介行業(yè)。

目前中介門店關(guān)店率、從業(yè)人員離職率均超過(guò)了10％深圳房產(chǎn)中介從業(yè)人員多是一個(gè)不正常的現(xiàn)象，這是深圳樓市泡沫大、混水摸魚機(jī)會(huì)多的一個(gè)折射照這個(gè)趨勢(shì)下去，關(guān)店率、離職率還會(huì)攀升某龍頭中介說(shuō)，他們預(yù)測(cè)有1/3的門店會(huì)關(guān)閉。

處理“深房理”事件會(huì)加速這一過(guò)程　　就像教培行業(yè)一樣。

04嚴(yán)厲打擊違規(guī)加杠桿　　最后，“深房理”逼出了監(jiān)管　　根據(jù)調(diào)查結(jié)果，“深房理”涉及的按揭、經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等多個(gè)貸款金額高達(dá)10.64億元，其中經(jīng)營(yíng)貸3.8億元并通過(guò)多次轉(zhuǎn)賬、化整為零、提現(xiàn)等方式，以規(guī)避資金流向的監(jiān)控。

單一個(gè)4a-games“深房理”案例，就爆出經(jīng)營(yíng)貸就有3.8億元（違規(guī)套取資金炒房，主要集中在去年上半年）看來(lái)，今年3月18日披露的，去年4月以來(lái)涉嫌違規(guī)的貸款，只有5180萬(wàn)元，明顯低估了實(shí)際有多少呢？8月7日通報(bào)顯示，違規(guī)流入地產(chǎn)領(lǐng)域的經(jīng)營(yíng)貸，共達(dá)21.55億元。

　　去年上半年疫情后，要紓困中小微，金融機(jī)構(gòu)放貸任務(wù)重，市場(chǎng)資金充裕，且利率很低，這一空擋被“深房理”利用再加上，金融監(jiān)管部門在貸款申請(qǐng)、貸后用途追蹤、資金流向穿透式管理上的不足，金融監(jiān)管與住房管理的協(xié)調(diào)性不足，導(dǎo)致了“深房理”渾水摸魚。

金融、市場(chǎng)監(jiān)管、住房管理三個(gè)部門必須要密切配合其中，金融體系內(nèi)部的配合最關(guān)鍵，包括人民銀行、銀監(jiān)局、地方金融監(jiān)管部門，做4a-games到穿透式、無(wú)死角、全鏈條、常態(tài)化近期，領(lǐng)導(dǎo)人指出，要牢牢抓住房地產(chǎn)金融這個(gè)關(guān)鍵，估計(jì)“深房理”后，深圳在這方面動(dòng)作會(huì)更大。

　　“深房理”提供獲取購(gòu)房資格、墊資、辦理經(jīng)營(yíng)貸、代持等一條龍服務(wù)，對(duì)于貸款需要的社保、婚姻、流水、貸款公司主體等重要資料，也是“深房理”專業(yè)化提供，調(diào)控政策被輕松突破因此，各個(gè)調(diào)控部門都要加強(qiáng)政策合作、監(jiān)管協(xié)調(diào)，避免碎片化，這是以后長(zhǎng)效機(jī)制建設(shè)的重點(diǎn)。

舉報(bào)/反饋