1.不花一分錢可以買

買房1分錢不用花還能倒拿幾十萬(wàn)？據(jù)媒體報(bào)道，近期深圳一些房產(chǎn)銷售在社交平臺(tái)發(fā)布“負(fù)首付”50萬(wàn)元買學(xué)區(qū)房的廣告這是位于深圳羅湖的一套評(píng)估價(jià)為570萬(wàn)元的房源，業(yè)主以520萬(wàn)元的低價(jià)出賣買家可以在銀行貸570萬(wàn)元全款買這套房子，還剩下50萬(wàn)元裝修。

2.一分錢沒(méi)有買房攻略

該套房源的代理中介表示該套房源是回遷房，業(yè)主房子很多拿出來(lái)低價(jià)賣那么標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦該事件是真實(shí)的嗎？廣告帖已刪，片區(qū)中介稱不能操作“負(fù)首付”5月25日，南都·灣財(cái)社記者在小紅書平臺(tái)找到房產(chǎn)中介發(fā)布的“負(fù)首付”50萬(wàn)元的廣告帖，但向發(fā)帖者提問(wèn)后不久該帖即被刪除。

3.一分錢都不用花錢

圖源自網(wǎng)絡(luò)根據(jù)網(wǎng)傳的截圖，南都·灣財(cái)社記者在相關(guān)中介平臺(tái)找到同樣戶型圖的房源，該房源是位于羅湖的觀山瑞苑，房源面積105㎡的3室2廳2衛(wèi)在樂(lè)有家平臺(tái)，該房源掛牌價(jià)為642萬(wàn)，折合單價(jià)61143元/㎡

4.一分錢沒(méi)有怎么買樓

南都·灣財(cái)社記者隨后詢問(wèn)了平臺(tái)置業(yè)顧問(wèn)有關(guān)該房源的情況，以及網(wǎng)傳信息是否準(zhǔn)確多名中介向南都·灣財(cái)社記者表示并不存在高評(píng)估價(jià)貸款的情況，有中介承認(rèn)了該戶型確實(shí)有520萬(wàn)總價(jià)的房源放出，標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦是小區(qū)最便宜的一套，而且裝修好了，但只能按照成交價(jià)貸款。

5.一分錢也沒(méi)有想買房,可以貸款嗎

“觀山瑞苑沒(méi)有指導(dǎo)價(jià)，只能按照成交價(jià)貸款，做不了高評(píng)估價(jià)”還有中介向記者直言，一直都不能做高評(píng)估價(jià)，只能按成交價(jià)貸款律師：負(fù)首付操作風(fēng)險(xiǎn)大，當(dāng)心房財(cái)兩空廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒律師在接受南都·灣財(cái)社記者采訪時(shí)指出，據(jù)他了解，“負(fù)首付”的一般做法是，買受人找墊資公司提供相應(yīng)的首付款，然后監(jiān)管在銀行，在貸款審批等所有流程走完房產(chǎn)抵押之后，銀行把買受人的貸款發(fā)放給出賣人，出賣人依據(jù)約定把相應(yīng)的款項(xiàng)，返還給墊資公司或者買受人。

6.一分錢沒(méi)有照樣買房如何操作

但現(xiàn)實(shí)中存在的問(wèn)題是，第一，銀行要嚴(yán)查首付款的來(lái)源，一旦發(fā)標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦現(xiàn)購(gòu)房者沒(méi)有能力購(gòu)買房子，或者說(shuō)流水不夠的話，銀行拒絕審批貸款，購(gòu)房者貸款不能批下來(lái)便構(gòu)成違約第二，如果不是采用按揭貸款的“高評(píng)高貸”，而是采用抵押貸的方式。

7.一分錢不花就要睡你

前面仍然需要先辦理過(guò)戶，過(guò)戶完成以后購(gòu)房者再去辦理抵押貸款現(xiàn)在是要求過(guò)完戶以后6個(gè)月才能辦理抵押貸款，那么過(guò)完戶到辦理抵押貸款的中間便可能產(chǎn)生例如資金成本增加的風(fēng)險(xiǎn)周律師就此提到“深房理”的案例，“由于銀行調(diào)整了辦理抵押貸款的時(shí)間，由立即可以辦理調(diào)整為過(guò)戶以后6個(gè)月才能夠辦理。

8.如何不花一分錢買房

因此深房理的會(huì)員通過(guò)一次性付款，再辦理抵押貸款計(jì)劃不能實(shí)現(xiàn)，中間的資金成本增加導(dǎo)致了事件的爆發(fā)”第三，對(duì)出賣人而言，買受標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦人可能在過(guò)完戶以后，害怕被銀行追究相應(yīng)的法律責(zé)任，或者說(shuō)和墊資公司發(fā)生糾紛，不愿意承擔(dān)前面高額的費(fèi)用，故意不去辦理抵押登記，導(dǎo)致出賣人收不回房款。

9.一分錢也沒(méi)有怎么買房

“如果過(guò)戶以后，買受人不向貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)，出賣人的合同目的不能實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)有可能被買受人再通過(guò)其他方式過(guò)戶給別人或者抵押給其他自然人和小貸公司引發(fā)糾紛”周律師告訴記者，其作為代理律師已經(jīng)代理過(guò)很多類似案件，這也是二手房詐騙案件的高發(fā)區(qū)。

10.一分錢沒(méi)有想買房

預(yù)防風(fēng)險(xiǎn)：建議“帶押過(guò)戶”交易對(duì)于上述第三點(diǎn)提及的賣家“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn)，國(guó)內(nèi)早有案例2021年前后，重慶電視臺(tái)《天天630》欄目持續(xù)報(bào)道了在重慶發(fā)生的“二手房買賣騙標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦局”該案件中，賣方賣了自己的房子，買方采取按揭方式購(gòu)買，結(jié)果過(guò)戶后，買方不去辦理正常的按揭抵押，并且單方面取消了按揭貸款的申請(qǐng)，再去其他銀行辦理其他抵押貸款，套取大額的現(xiàn)金跑路，賣方苦等幾個(gè)月收不到剩余的房款，卻發(fā)現(xiàn)買方已經(jīng)跑路聯(lián)系不上，給賣方造成了巨大的損失。

如何防范該種風(fēng)險(xiǎn)？周爭(zhēng)鋒律師提到，買賣雙方可以選擇“帶押過(guò)戶”例如上述詐騙案發(fā)生之后，重慶率先允許“帶押過(guò)戶”無(wú)獨(dú)有偶，2023年?yáng)|莞南城也發(fā)生了類似詐騙，二手房房主賣掉房子收不到尾款，上億資金“失蹤”。

該案件發(fā)生不到一月后，東莞便官宣了“帶押過(guò)戶”的模式，買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易意向，即可向銀行申請(qǐng)“帶押過(guò)戶”周爭(zhēng)鋒律師表示，該類騙局發(fā)生標(biāo)準(zhǔn)貝斯有幾根弦的主要原因在于各地不積極的推行預(yù)告登記制度出賣人干涉不了買受人在過(guò)戶到自己名下以后去哪個(gè)銀行貸款，這樣的購(gòu)房模式下有買家先把出賣人的房子騙到自己名下，然后去其他地方貸款。

“帶抵押過(guò)戶可以預(yù)防買受人在過(guò)戶以后，不向按揭貸款銀行抵押的情況發(fā)生，防止被人詐騙”周爭(zhēng)鋒律師說(shuō)但總的來(lái)說(shuō)，除了賣家在交易過(guò)程中要注重合規(guī)性謹(jǐn)防詐騙，買家更要警惕“零首付”“負(fù)首付”“開(kāi)發(fā)商墊資”等具有風(fēng)險(xiǎn)性的交易模式。

一方面，簽訂虛假合同涉嫌違法；另一方面，買家放大杠桿還可能會(huì)導(dǎo)致未來(lái)出現(xiàn)斷供等其他金融風(fēng)險(xiǎn)，買房應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的實(shí)際情況量力而行南都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng)