1.深圳深房理是什么意思

作者 | 林波荔文章來源 | 格隆匯樓市這兩天，證監(jiān)會(huì)宣布將啟動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，支持不動(dòng)產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

2.深圳“深房理”

消息一出，立馬引起了大家的關(guān)注。作為支持不動(dòng)產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的硬核政策，很快就有人把這個(gè)試點(diǎn)通知和前兩年的“深房理”聯(lián)系起來，認(rèn)為這是深房理合法化，是深房理官方版并替深房理喊冤。

3.深房理信息技術(shù)(深圳)有限代理記賬機(jī)構(gòu)自查報(bào)告怎么寫公司

事實(shí)上，雖然本質(zhì)和模式是相似的，但深房理真的一點(diǎn)都不冤。

4.深圳深房理是怎么回事

首先這個(gè)試點(diǎn)政策是不是等于“深房理”合法了？連機(jī)構(gòu)都下場，來“炒房”，之前的深房理是不是有點(diǎn)冤了呢？因?yàn)樵圏c(diǎn)的不動(dòng)產(chǎn)私募基金的模式，和當(dāng)初深房理的基本模式太像了，并不覺得沒什么差別當(dāng)初深房理只是自己開了一間交易所（。

5.大家知道深房理

眾籌），把房子打包成股權(quán)買賣（資產(chǎn)證券化）運(yùn)作期間，一方面吸引投資（集資），另一方面為買房人融資（放貸），并解決有錢的人缺買房資格（破除限購）、有買房資格的人缺錢的問題只不過一個(gè)是民間版，一個(gè)是官方版實(shí)際上，如果還記得深房理當(dāng)初被查處的結(jié)果，就會(huì)發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)私募基金只是把深房理操作的代理記賬機(jī)構(gòu)自查報(bào)告怎么寫其中幾個(gè)環(huán)節(jié)合法化了而已，

6.深圳深房理事件最新進(jìn)展

還是洗脫不了其他違規(guī)違法的行為的當(dāng)初“深房理”被查處后，官方通報(bào)定性了7宗罪——教唆騙取購房資格；眾籌和代持房產(chǎn)；非法集資，違規(guī)放貸；騙取經(jīng)營貸；做虛假廣告宣傳；隱瞞收入逃稅；偽造國家機(jī)關(guān)公文觸碰的是銀行、稅務(wù)局、住建局以及證券交易所的底線。

7.深房理是個(gè)什么機(jī)構(gòu)

如果仔細(xì)閱讀試點(diǎn)的重點(diǎn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)，只是破除限購、代持房產(chǎn)、眾籌資金的環(huán)節(jié)有了合法化的途徑而資金來源，特別是涉及銀行信貸這塊，提供墊資辦理經(jīng)營貸服務(wù)、騙取經(jīng)營貸依舊是違規(guī)違法的而這也是深房理最大的問題在官方通報(bào)的細(xì)節(jié)中，深房理涉及的問題貸款金額合計(jì)10.64億元，其中經(jīng)營貸就達(dá)到3.80代理記賬機(jī)構(gòu)自查報(bào)告怎么寫億。

8.深房理涉嫌多項(xiàng)違規(guī)

并且更重要的是本身就沒有放貸牌照，還逃稅、偽造國家機(jī)關(guān)公文，這些都是洗脫不了的。所以深房理被刑拘、處罰，真的一點(diǎn)都不冤。

9.深房理騙局事件2019

那么要怎么看這個(gè)試點(diǎn)的通知呢？首先，從試點(diǎn)的出發(fā)點(diǎn)就可以看出，這個(gè)政策就是為了紓困房企，續(xù)命爛尾樓的出發(fā)點(diǎn)和重點(diǎn)是“滿足不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求”“促進(jìn)房地產(chǎn)市場盤活存量”這樣一來，那些庫存很高的城市，比如青島、成都、鄭州、武漢等地方的就有機(jī)會(huì)加快去掉新房的庫存，解決爛尾樓。

10.深 房 理

而像深圳、廣州去化很慢很慢的樓盤，相信很快也會(huì)迎來第二春其次，并不能當(dāng)成是房東ETF來看有人喊，這是溫州房東ETF這里要明確一點(diǎn)，ETF資代理記賬機(jī)構(gòu)自查報(bào)告怎么寫金門檻是比較低的這次不動(dòng)產(chǎn)私募基金，硬性規(guī)定首輪的機(jī)構(gòu)投資人要3000萬以上。

如果是3000萬起步的門檻，如果是個(gè)人+機(jī)構(gòu)的方式投資，所有參與的個(gè)人投資者金額，就不能超過600萬（基金實(shí)繳金額的20%）而且ETF一般都是公募的多，差別還是比較明顯的但是作為基金，規(guī)模動(dòng)輒3000萬起步。

，相信未來的規(guī)模一定不會(huì)太小，甚至有可能成為房地產(chǎn)紓困的“第四支箭”第三是全國城市的限購政策基本是名存實(shí)亡了政策中提到，試點(diǎn)的不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金的投資范圍包括特定居住用房（包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房。

）、商業(yè)經(jīng)營用房、基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目等重點(diǎn)是把存量商品住宅也劃進(jìn)范圍，這樣一來就相當(dāng)于，等于全面放開限代理記賬機(jī)構(gòu)自查報(bào)告怎么寫購因?yàn)橥高^試點(diǎn)的基金，無論在這個(gè)城市，是否有購房資格，都可以通過試點(diǎn)的不動(dòng)產(chǎn)私募基金間接投資住宅這樣的結(jié)果就是，全球都可以來中國投資房產(chǎn)。

而官方也確實(shí)是這么做的，“鼓勵(lì)境外投資者以QFLP方式投資不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金”實(shí)際上，甚至還不一定要以QFLP方式間接投資中國的樓市，直接通過有限合伙人的身份投資這些基金在中國成立合營公司，成為合伙人就行了。

至于影響就是，一二線城市會(huì)因?yàn)檫@些基金的加入越來越貴，因?yàn)檫@些城市的樓市，是全國市場中，最堅(jiān)挺的而這些基金如果要跑贏其他資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)最大的投資回報(bào)，就一定會(huì)算收益，就一定會(huì)更傾向于尋找那些有倒掛的城市因?yàn)橐欢址坑械箳?，才?huì)存在套利的機(jī)會(huì)。

而那些有倒掛的城代理記賬機(jī)構(gòu)自查報(bào)告怎么寫市，倒掛最明顯的片區(qū)或者樓盤，就會(huì)成為被狙擊的對象所以早些年看到有人喊，深圳會(huì)漲到100萬/平，現(xiàn)在來看來也不是完全沒有可能了又或者是尋找租售比高的城市比如哈爾濱、成都、湛江這樣的二、三線城市。

因?yàn)槎€城市，恰恰會(huì)集中在一些長三角、珠三角，人口聚集，有龐大的租房需求托底所以作為以投資盈利為目的的基金很難不會(huì)瞄準(zhǔn)這些城市，而租金水平也有可能會(huì)隨著這些基金的加入，逐年水漲船高但對于有錢沒有名額的人來說，這就成了抄底一二線城市最好的時(shí)機(jī)。

第四是房產(chǎn)的流通性提升了，解決所有限售城市的限售問題，特別是限售時(shí)間依舊沒有松綁的高能級(jí)城市，比如北上廣深作為不動(dòng)產(chǎn)私募基金，就可以通過股權(quán)的方式進(jìn)行買賣，繞開限代理記賬機(jī)構(gòu)自查報(bào)告怎么寫售的限制，比直接走真正的房產(chǎn)買賣交易快得多。

所以，嚴(yán)格意義上的限售也就同樣名存實(shí)亡了?？偟膩碚f，這么炸裂的政策，今年的房地產(chǎn)一定會(huì)有所體現(xiàn)。以后每個(gè)城市的房價(jià)、房租洼地，都是一塊待切的蛋糕了。