1.深房理事件發(fā)酵 高層震怒

撰文｜徐龍捷 編輯｜韓蕾深圳二手房的價(jià)格一路瘋漲，但這次，地產(chǎn)商們可能真是一朵“白蓮花”有關(guān)深房理事件的討論還未散去，而事件的下一波發(fā)酵便緊隨而來4月28日，有媒體報(bào)道稱，有關(guān)深房理事件的調(diào)查還未結(jié)束，但已經(jīng)喪失了理智的炒房客們又將目光放在了小產(chǎn)權(quán)房上。

2.深房理事件是怎么回事

有中介透露，一套房產(chǎn)在一年內(nèi)成交多次，價(jià)格蹭蹭30的英文上漲，交易層層進(jìn)行甚至有“機(jī)智”的炒房客，已經(jīng)購買了多套破舊房屋，放長線釣大魚，靜等拆遷《藍(lán)籌企業(yè)評論》認(rèn)為，以目前深圳房市的情況來看，新房打新難，二手房資格審查嚴(yán)、現(xiàn)在連小產(chǎn)權(quán)房都被炒房客盯上。

3.深房理事件圖解

誠然，房價(jià)不可能不休止地漲，但炒房客們“擊鼓傳花”的游戲或許還會(huì)繼續(xù)下去，最后受苦的只能是無奈的“剛需”膽大包天，“深房理”到底在做什么？4月4日，微博名為“深房理裝修隊(duì)003”的用戶爆出“深房理”違法違規(guī)炒房，與之一同被爆料的還有多達(dá)102份的搖籃會(huì)員合伙炒房材料。

4.深房理事件會(huì)不會(huì)不了了之

4月8日，擁有140萬粉絲的深房理，被深圳七部門聯(lián)手調(diào)查。4月9日，央視新聞30分專門報(bào)道30的英文此事件，影響力不可謂不廣。

5.深房理事件最新調(diào)查結(jié)果

深房理究竟做了什么？引得中央關(guān)注，政府調(diào)查，微博大V萬字長文實(shí)名舉報(bào)簡單來說，深房理本次的行為可以說是另立交易所，將房地產(chǎn)期權(quán)化通過自建APP，圈地集資，吸納散戶，鼓吹股票式的投資房產(chǎn)，將上千萬的房產(chǎn)分割成小份額，使得即便是資金不多，也可以通過瘋狂加杠桿參與到深圳這場暴富風(fēng)暴中。

6.深房理事件最新調(diào)查

按照深房理的模式，炒房客原本僅有10萬元，并不足以參與到炒房的大軍中，但現(xiàn)在價(jià)值1000萬元的房產(chǎn)，深房理可以尋找100個(gè)僅有10萬元的散戶投資者，讓其購買房產(chǎn)份額，等房價(jià)繼續(xù)上漲，炒房者所擁有的份額也會(huì)增值。

7.深房理事件是什么時(shí)間發(fā)生的

他們哄30的英文抬著房價(jià)，看著自己原本10萬的份額漲到15萬這時(shí)的房子，已經(jīng)變成了他們的股票同時(shí)，深房理還可以為炒房者提供各種虛假信息，辦理信用貸、經(jīng)營貸，利用杠桿攪亂房產(chǎn)市場炒房客的10萬，可能在深房理的操作下變成了100萬、200萬，甚至更多，這些錢可以購買到更多的份額。

8.深房理事件涉及哪些樓盤

在深房理的微博底下，可以看見無數(shù)他的“支持者”，紛紛支持、聲援深房理，并親切的稱其為“理總”，稱其幫無數(shù)人致富、圓夢這些人看好深圳、看好大灣區(qū)，對深圳樓市充滿信心，都懷揣著在深圳通過炒房暴富的夢想；也正是這些人，將深圳的樓市推到了懸崖邊。

9.深房理事件最新進(jìn)展

高昂房價(jià)，“剛需”望房興嘆在如此的情況下，炒房客賺得盆30的英文滿缽滿，真正的“剛需”可能只能望房興嘆有消息稱，本次深房理事件共涉及金額1700億元，如果以1000萬元每套的價(jià)格進(jìn)行估算的話，共有1.7萬套涉事房產(chǎn)，而2020年深圳全年房產(chǎn)交易數(shù)約為14萬套，這意味著有12%左右的房產(chǎn)，都成為了深房理炒作的對象。

10.深房理是誰?

炒房客都去炒二手房了，那剛需是不是更好上車了呢？據(jù)了解，目前深圳新房打新需要經(jīng)過資料準(zhǔn)備、誠意登記、誠意金凍結(jié)三個(gè)準(zhǔn)備階段，隨后才能進(jìn)入公布入圍名單、公證處搖號兩個(gè)獲取打新資格的階段，只有搖號成功，才能有選房購房的資格。

深房理炒房團(tuán)推動(dòng)了整個(gè)深圳房市價(jià)格，10萬一平的底價(jià)，深圳的房已經(jīng)與深圳的打工人無關(guān)了由于深圳房價(jià)始終處于高位，30的英文于是深圳市政府也出臺了諸多政策，以期望達(dá)到調(diào)控房價(jià)的目的2020年7月，深圳發(fā)布715細(xì)則，號稱深圳“史上最嚴(yán)調(diào)控”的樓市新政，不少人調(diào)侃一覺睡醒發(fā)現(xiàn)自己沒了購房資格。

但這一切并沒有擋住深房理違規(guī)炒房的步伐另外，由于深圳監(jiān)管對于一手房房價(jià)的管控十分嚴(yán)格，幾乎新盤價(jià)格在拍地時(shí)就已經(jīng)規(guī)定好，而此前針對二手房市場的監(jiān)管不及新房，這就導(dǎo)致了大量的二手房價(jià)格倒掛的情況新盤價(jià)格受到管控，不能超過備案價(jià)，也不能隨意降價(jià)，剛需在這一輪的暴漲中并沒有討到便宜，只是徒增了焦慮。

“大人冤枉”，開發(fā)商沒賺到這錢本次深房理事件，共有13個(gè)網(wǎng)紅樓盤成為炒作的重災(zāi)區(qū)。那是否意味著，這13個(gè)網(wǎng)紅樓盤的開發(fā)商也能狠狠地?fù)粕弦还P30的英文呢？

網(wǎng)絡(luò)上甚至流傳出了某銀行對于關(guān)聯(lián)的網(wǎng)紅樓盤與樓盤業(yè)務(wù)人員暫停業(yè)務(wù)開展的消息，市場炒作明顯過熱但《藍(lán)籌企業(yè)評論》在深入了解這些網(wǎng)紅樓盤后，發(fā)現(xiàn)了令人疑惑的地方例如中海陽光玫瑰園，開發(fā)商屬于中海地產(chǎn)，而建成時(shí)代為1993年-2010年，但在深房理的炒作下，該小區(qū)的價(jià)格以飛漲至13萬元/平方米。

已經(jīng)建設(shè)完成十年甚至是二十年的房屋，真的能夠炒出天價(jià)嗎？對此，《藍(lán)籌企業(yè)評論》向上述網(wǎng)紅樓盤的開發(fā)商去函詢問具體情況在網(wǎng)紅樓盤中占了2席的花樣年向《藍(lán)籌企業(yè)評論》透露，深房理違規(guī)違法炒房，哄抬房價(jià)這一行為，主要是面對二手房市場，而花樣年集團(tuán)旗下的“花樣年華群”、“花樣年華鄉(xiāng)”兩樓盤早已在2010年時(shí)交付業(yè)30的英文主，老盤的價(jià)格漲幅實(shí)際上已經(jīng)不在開發(fā)商的掌控范圍了。

該負(fù)責(zé)人還表示，就深圳市場而言，二手房的漲跌和一手房已經(jīng)沒有關(guān)系了對于開發(fā)商來說，新盤價(jià)格上漲自然是好事，可二手房價(jià)格暴漲，賺錢的只有炒房客與中介，自身新盤的銷售也會(huì)受到一定的影響，更不利于地產(chǎn)商快速回款。

不過好在，本次“深房理事件”后，深圳市長、監(jiān)察委員會(huì)主任、深圳中院院長、檢察院檢查長、商務(wù)局局長全被撤換，整個(gè)深圳政界高層來了一次大換血，足以見相關(guān)部門對這一事件的重視易居智庫研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，。

“此事或成為二季度深圳嚴(yán)管房地產(chǎn)市場的一個(gè)新起點(diǎn)”。睿藍(lán)財(cái)訊出品文章僅供參考 市場有風(fēng)險(xiǎn) 投資需謹(jǐn)慎來源：睿藍(lán)財(cái)經(jīng)（ID:ruilan830的英文08）