1.深圳市深房理事件

財聯(lián)社（深圳，記者 楊依依）訊，發(fā)酵數天的“深房理”涉嫌炒房被舉報事件，以深圳市七部門聯(lián)合發(fā)布調查通告為節(jié)點，再度被公眾聚焦近期有網民舉報，“深房理”存在炒房行為深圳七部門所發(fā)通告顯示，有關部門已對“深房理”涉嫌違法違規(guī)線索開展聯(lián)合調查。

2.深房理事件最新進展

透過深圳七部門的通告，外界得以了解該“炒房團”的操作手法及事件梗概財聯(lián)社記者了解到，“深房理”在徐州到鹽城高鐵什么時候開通通告發(fā)布當日緊急解散多個炒房群，有“深房理”會員要求退還會費但遭到拒絕；某國有銀行深圳支行已在排查與“深房理”有業(yè)務合作的員工。

3.深房理成員

而事件當事人“深房理”4月9日通過媒體發(fā)聲，稱代持買房并不違法，并質疑舉報資料的真實性廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，深圳樓市問題首先是杠桿問題，其次才是供求問題，一旦杠桿控制住了，樓市必然會降溫。

4.深圳深房理是怎么回事

“深房理”火速解散多個會員群“深房理”是在微博認證的“房產專家”，擁有超過140萬粉絲，會員年費3980元近期，其被舉報存在違法違規(guī)炒房行為據深圳市住房和建設局、公安局、市場監(jiān)督管理局、地方金融監(jiān)管局、互聯(lián)網信息辦公室、人民徐州到鹽城高鐵什么時候開通銀行深圳市中心支行、銀保監(jiān)局的聯(lián)合通報，七部門整理了“深房理”5條涉嫌違法違規(guī)的線索，包括教唆炒房人通過弄虛作假、隱瞞真實情況或者提供虛假證明材料等方式騙取購房資格；以合資入股、眾籌等名義，向不特定對象募集資金用于購房并承諾返還收益，涉嫌非法集資；提供“一條龍”服務教唆協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購房；涉嫌虛假廣告行為；通過其公眾賬號、聊天群組發(fā)布虛假不實信息。

5.深房理事件涉事人員被處罰

通告還稱：“對于調查過程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機關依法處理”此前外界并不知曉“深理房”是如何炒房的，經微博用戶曝光后，外界才得以窺之一二而其手法的多樣化和組織的專業(yè)化，出乎不少人意料此前微博用戶“徐州到鹽城高鐵什么時候開通深房理裝修隊003”提供的102份“深房理搖籃會員合伙炒房材料”中，多份微信聊天截圖顯示，“深房理”群聊中，不僅有經紀人和會員發(fā)布“代持人招募股東”“分享信用貸和抵押貸”等代持、挪用經營貸的內容，甚至還有疑似民間放貸、非法集資的行為。

6.深房理涉嫌多項違規(guī)

“搖籃會員”即加入“搖籃計劃”的會員，“深房理”的“搖籃計劃”號稱可以提供從首付款到月供，事無巨細“一條龍式”服務以指導購房者突破各個環(huán)節(jié)“深房理”曾在2020年5月發(fā)布微博稱，其為會員們提供全套“搖籃般房產投資解決方案”，工作內容包括：直接幫助零財富量的會員通過現(xiàn)有的金融工具和一些“技術處理”拿到首付款；通過獲取學歷、繳納社保、工作單位、結徐州到鹽城高鐵什么時候開通離婚等拿到購房資格；利用現(xiàn)有房產和其他金融工具，增加財務持有量等。

7.深房理事件始末

記者在采訪中獲悉，深圳七部門聯(lián)合通告發(fā)出不久，“深房理”便火速解散了多個會員群，群解散通知中稱“請通知身邊所有會員刪除與理總的聊天記錄，刪除理總微信，立即，馬上！”該通知中所說的“理總”，指的是“深房理”創(chuàng)始人李雪峰。

8.深房理官方通報

記者還了解到，在通告發(fā)布的前一天，某國有銀行深圳支行已開始排查與“深房理”有業(yè)務合作的支行員工；并對2020年1月1日后發(fā)放貸款，抵押物為“諾德假日”、“佳兆業(yè)前海廣場”、“中海陽光玫瑰園”、“名筑荔苑”、“前海時代廣場”等五個樓盤的業(yè)務展開全面排查。

9.深圳深房理是什么意思

這五徐州到鹽城高鐵什么時候開通個樓盤均位于深圳前海片區(qū)，其中前4個樓盤正是數天前被網友爆料稱之為“不能碰的殺豬盤”這里的“殺豬盤”，指的是被炒房團控制掛牌價、價格虛高的二手樓盤5個樓盤還被戲稱為“深房理概念盤”，因5樓盤均是“深房理”會員重點炒作的樓盤。

10.深圳深房理事件最新進展

深圳此前有深圳灣恒裕濱城、寶安中糧鳳凰里兩個小區(qū)的業(yè)主，因抱團漲價控盤，整個小區(qū)被官方停止二手房網簽而專業(yè)團隊控盤，因購房者多通過合資、代持、信用貸加杠桿等多種方式買入房產，比普通業(yè)主雖然增加了控盤性，但同時也增加更多潛在爆倉風險。

經營貸推高樓市杠桿此次風波最初被公眾關注，是因為撞上了近期深圳嚴查經營貸違規(guī)流入樓市微博用戶“深房理裝修隊003”在徐州到鹽城高鐵什么時候開通發(fā)布102份資料前，先舉報了一名叫做“張帆”的購房者，于2019年申請385萬元個人經營貸款用于炒房。

“深房理”在最新的回應里，承認教導會員合作、代持炒房，但完全否認染指經營貸而“深房理”是否幫助會員將經營貸流入樓市，或是七部門調查里最關鍵的一環(huán)一般而言，除房產可用作經營貸的抵押物，庫存、應收賬款也可以作為擔保物，而違規(guī)流入樓市的，相當一部分是房屋抵押經營貸（以下簡稱“房抵經營貸”）。

房抵經營貸違規(guī)流入深圳樓市，與經營貸利率低于按揭貸款利率有關平安銀行深圳支行一名員工向記者介紹：“經營貸利率執(zhí)行的是LPR利率（目前1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%），本來LPR利率就低，加徐州到鹽城高鐵什么時候開通上去年的貨幣寬松政策，經營貸利率按市場資金情況降低。

更重要的是去年扶持小微企業(yè)的政策”“房抵經營貸這個產品定價調整相對頻繁從去年疫情開始，為扶持小微企業(yè)，國家對很多行業(yè)企業(yè)進行貼息，定價逐漸走低而按揭貸款利率一般都按地區(qū)指導執(zhí)行，在此背景下，房抵經營貸利率逐漸就低于房貸利率了。

”招商銀行深圳支行一名員工補充道原本用于扶持小微企業(yè)的政策，炒房團卻利用這其中的利息差，進一步加大了杠桿率深圳一名在疫情之后轉入資金中介行業(yè)的從業(yè)人員向記者透露：“基本找我們辦公司經營貸的客戶都是為了投資買房的，500萬元的貸款金額是起步價，1000萬以上的最多。

”他還介紹，甚至沒有“紅本”（房屋所有權證）的房屋也可以抵徐州到鹽城高鐵什么時候開通押，房屋所在地不限深圳，北京、廣州、杭州、廈門等一、二線城市的房屋都可以作為抵押物李宇嘉認為，過去17年，深圳的金融資產占比增長，在四個一線城市中是比較快的，房地產恰恰就是驅動深圳金融資產暴增的工具。

一方面，在企業(yè)主經營不善出現(xiàn)狀況時，房地產成為實體企業(yè)主的一種退路；另一方面，為獲得公司發(fā)展所需要資金，房地產也是這些實體企業(yè)用于展開融資的重要工具在李宇嘉看來，深圳樓市的問題并不只是供應量，還有杠桿問題。

如果深圳人支付能力很強，首付比例較高，二手房指導價的效果可能相對有限，“但深圳高凈值人群相對有限，這輪上漲中，有不少是通過杠桿炒作”中原地產最新數據顯示，對比一月來看，三月市場降溫明顯據了解，成徐州到鹽城高鐵什么時候開通交低迷走勢下，由于誠心購買客戶數量減少，三月份二手住宅成交周期進一步延長至265天，且議價空間升至3.7%。

“不僅是受調控政策影響，也跟市場資金量減少有關資金減少，成交量也出現(xiàn)萎縮新房表現(xiàn)比二手房要好，一、二手房倒掛現(xiàn)象仍然比較普遍，買一手非常劃算，新房還是市場首選，特別是二手房參考價下，預計需求還會向新房市場分流。

”深圳中原總經理鄭叔倫介紹[免責聲明]：轉載自其他平臺或媒體的文章，本平臺將注明來源及作者，但不對所包含內容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證，僅作參考如有侵權，請聯(lián)系本平臺并提供相關書面證明，本平臺將更正來源及作者或依據著作權人意見刪除該文，并不承擔其他任何責任。