1.深圳七部門將聯(lián)合調(diào)查違規(guī)炒房機(jī)構(gòu)“深房理”

編輯：葉子洛   素材來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、風(fēng)財(cái)訊等   圖：圖蟲創(chuàng)意   01 “深房理”事件新聞回顧4月2日，深圳人民銀行發(fā)布了《關(guān)于公布對(duì)經(jīng)營(yíng)用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域問(wèn)題投訴舉報(bào)途徑的通知》，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有違規(guī)資金進(jìn)入，提供了舉報(bào)途徑。

2.深房理炒房套路

網(wǎng)友“深房理裝修隊(duì)003”于當(dāng)日轉(zhuǎn)發(fā)該消息的同時(shí)舉深圳入學(xué)條件最新政策2022年報(bào)了“美媽陳小泉”于2019年9月18日通過(guò)中信銀行深圳福田支行申請(qǐng)了385萬(wàn)元個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款用于炒房，稱此人名下還有更多貸款也是用于炒房，其曝出的長(zhǎng)圖詳細(xì)解釋了炒房過(guò)程—如何通過(guò)騰挪貸款及借款，讓個(gè)人總資產(chǎn)超3500萬(wàn)元。

3.深圳炒房客的套路揭秘

4月4日，“深房理裝修隊(duì)003”一舉曝出102份炒房材料，其寫道“‘深房理’搖籃會(huì)員合伙炒房材料102份”，并附上一張長(zhǎng)圖這些炒房材料基本都是微信聊天截圖，時(shí)間多為去年上半年，內(nèi)容多為“代持人招募股東”。

4.深圳炒房客套牢

如其中一位自述在深圳北站附近上班，有3成首房首貸資格，自有資金20萬(wàn)元，計(jì)劃購(gòu)買700萬(wàn)元左右的房產(chǎn)，希望招募愿意分享第一次信用貸深圳入學(xué)條件最新政策2022年和后期的抵押貸的“股東”同日，“深房理裝修隊(duì)003”還爆料“深房理”去年11月舉辦了一場(chǎng)學(xué)員線下見面會(huì)，稱“千人炒房大會(huì)，這不算非法金融活動(dòng)？”。

5.深圳炒房經(jīng)典案例

4月7日，“深房理裝修隊(duì)003”又爆料：“‘深房理’有7個(gè)500人群，加起來(lái)超過(guò)3000人了，前11個(gè)人都是跟‘深房理’或者他們公司有關(guān)聯(lián)的人員”4月8日，深圳市住房和建設(shè)局、深圳市公安局、深圳市地方金融監(jiān)管局等七部門公布《關(guān)于對(duì)涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告》（下稱《通告》）。

6.深圳炒房套路

《通告》指出，關(guān)于舉報(bào)反映的“深房理”教唆炒房人通過(guò)弄虛作假騙取購(gòu)房資格、以合資入股等名義涉嫌非法集資、提供“一條龍”服務(wù)教唆深圳入學(xué)條件最新政策2022年協(xié)助借款人騙取信貸資金違規(guī)用于購(gòu)房等行為，深圳七部門已開展聯(lián)合調(diào)查，調(diào)查處理結(jié)果將第一時(shí)間向社會(huì)公布。

7.深圳炒房客慘了

對(duì)于調(diào)查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的涉嫌犯罪線索，將移交公安機(jī)關(guān)依法處理這是深圳樓市史上力度最大的查處行動(dòng)《通告》發(fā)布后，“深房理”火速解散多個(gè)群聊同時(shí)，深圳某商業(yè)銀行緊急排除支行員工與“深房理”是否有業(yè)務(wù)合作；并對(duì)抵押物為“深房理”密集交易的5個(gè)小區(qū)的相關(guān)業(yè)務(wù)，進(jìn)行全面排查。

8.深圳房地產(chǎn)炒房

據(jù)了解，目前已有“深房理”搖籃會(huì)員被銀行抽貸，要求提前歸還用于購(gòu)房的經(jīng)營(yíng)性貸款02 “深房理”是何方神圣？2013年10月，“深房理”開始活躍于微博，以經(jīng)濟(jì)愛好者自居；2018年開通新浪微博“V+會(huì)員深圳入學(xué)條件最新政策2022年”，攜手新浪微博進(jìn)入變現(xiàn)階段。

9.深房理炒房會(huì)怎么處罰

在“深房理”炒房群體成長(zhǎng)壯大過(guò)程中，“引流”十分重要，也讓深房理會(huì)員多了很多“（深圳）外地”“女性”“單親媽媽”群體“深房理”當(dāng)時(shí)與另一情感類博主“美媽陳小泉”合作，大量引入以“單親媽媽”為代表的會(huì)員群體，從此一發(fā)不可收拾。

10.深房理炒房賺錢

在嘗到甜頭之后，2019年5月，“深房理”開始發(fā)展“搖籃會(huì)員”，嘗試擺脫新浪微博的束縛，與此同時(shí)多管齊下，到其他網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)做線上直播，著手開發(fā)“房理”小程序等自此“深房理”“培養(yǎng)一萬(wàn)名職業(yè)房產(chǎn)投資人”的事業(yè)蒸蒸日上。

03 與@美媽陳小泉的“連環(huán)套”深房理會(huì)員自述：由于我平時(shí)比較關(guān)注育兒信息，2019年1深圳入學(xué)條件最新政策2022年月，我開始關(guān)注@美媽陳小泉微博，一名知名母嬰育兒博主，對(duì)她一些育兒觀點(diǎn)感興趣于是花了399元加入了她的V 微博會(huì)員群，當(dāng)時(shí)有3個(gè)群，5000-6000人左右。

還花了1600元買蒙氏數(shù)學(xué)課程，該課程是針對(duì)2-6歲孩子的啟蒙數(shù)學(xué)課程，聽過(guò)的人都說(shuō)課程講的挺爛的同時(shí)@美媽陳小泉會(huì)在群里回復(fù)疑問(wèn)，比如孩子叛逆怎么辦？幼兒園鬧了怎么辦？會(huì)員中90%都是媽媽美媽陳小泉一直在群里，微博販賣焦慮，吸引關(guān)注。

她在微博上寫自己的故事，從天津辭職，打官司分錢，和前夫離婚后，去深圳找工作發(fā)展過(guò)了沒多久，就在群里說(shuō)深圳買房的故事2019年2月，美媽陳小泉邀請(qǐng)@鵬程蛇口去群里講座，教大家在深圳、北三縣買房此后@美媽陳小泉深圳入學(xué)條件最新政策2022年在微博和群里經(jīng)常分享買房常識(shí)，房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)，說(shuō)資產(chǎn)升值很快，本來(lái)100萬(wàn)才能上車，現(xiàn)在50萬(wàn)也能上車。

大家都很好奇是怎么做到的，一邊勾起你的好奇心，一邊不說(shuō)實(shí)質(zhì)的東西還說(shuō)，自己的助理是一個(gè)沒有收入的全職媽媽，現(xiàn)在已經(jīng)坐擁幾百萬(wàn)豪宅，天天吃吃喝喝人家已經(jīng)坐上財(cái)務(wù)自由列車，坐等房子升值你不用辛苦上班，買房后躺贏，一直在販賣焦慮。

緊接著就介紹深房理，說(shuō)是一個(gè)專業(yè)大V，人設(shè)就是大善人，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，來(lái)微博上寫純屬興趣愛好，宣傳一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，讓你踏上財(cái)務(wù)自由列車，哪天不寫了就再也看不到了深房理“洗腦”最厲害的地方在于，給會(huì)員灌輸了“深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”的觀念。

我知道的兩位買家，都是為在深圳買房跟家里深圳入學(xué)條件最新政策2022年鬧得不可開交因?yàn)檫@個(gè)模式經(jīng)不起任何風(fēng)險(xiǎn)@美媽陳小泉說(shuō)深房理寫的深入淺出，用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理解釋，理論結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)在會(huì)員價(jià)錢比較實(shí)惠當(dāng)時(shí)加入深房理會(huì)員群是800-900元，一共三個(gè)群。

2019年5月，深房理開直播，手把手教怎么買房教你怎么繞過(guò)限購(gòu)解決購(gòu)房資格，怎么湊首付、選樓盤直播開始后沒幾天，深房理推出搖籃計(jì)劃，我花了9800元就能加入搖籃計(jì)劃，宣傳是一站式教你怎么買房，幫你把關(guān)，實(shí)際上都沒有，就是給你推薦中介。

“深房理”對(duì)于“搖籃會(huì)員”承諾包括:幫助會(huì)員獲得購(gòu)房資格；完成房屋貸款到過(guò)戶的一系列操作，全程把控風(fēng)險(xiǎn)；會(huì)員只需有三成資金，可以幫助會(huì)員從銀行獲得七成經(jīng)營(yíng)貸；四是假如會(huì)員不想持有房產(chǎn)，“深房深圳入學(xué)條件最新政策2022年理”將全款購(gòu)入，不造成會(huì)員損失。

實(shí)際上上述的所有承諾都沒有兌現(xiàn)，深房理就是給你推薦中介去買房比如你要買1000萬(wàn)的房子，你只有300萬(wàn)，深房理幫你找墊資公司墊資700萬(wàn)，全款買房房本到手了再做抵押貸，把墊資還上墊資利息和抵押貸利息都很高，深房理說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲的，資產(chǎn)會(huì)升值，利息不用還。

比如落戶，給你推薦落戶中介，代繳社保，來(lái)深圳體檢一次，9800元就能落戶深圳；沒有購(gòu)房資格，給你推薦婚票中介，婚票3-5萬(wàn)元一個(gè)人深房理宣稱“錢多買前海，錢少買北站 "，推薦具體可購(gòu)買的概念盤，說(shuō)自己只是老師教課，找助理（中介）進(jìn)行買房的具體操作，中介都是他們家親戚。

更有甚者，有深房理會(huì)員賣房，買方也是深房理會(huì)員投資深圳入學(xué)條件最新政策2022年人加入會(huì)員，入群，找有房票之人代持，投資人是外地人，過(guò)橋貸獲取首期款，過(guò)戶后申請(qǐng)經(jīng)營(yíng)貸因政策變動(dòng)，經(jīng)營(yíng)貸要等半年后才能申請(qǐng)，現(xiàn)在承擔(dān)萬(wàn)八的資金成本，客戶，代持人，過(guò)橋貸，中介，經(jīng)營(yíng)貸這幾個(gè)環(huán)節(jié)的人，均為深房理的會(huì)員。

過(guò)去一年紅山片區(qū)二手房，有不少是這個(gè)套路成交的深房理推薦的概念盤包括前海時(shí)代廣場(chǎng)、諾德假日花園、中海陽(yáng)光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)內(nèi)人士指出，深房理“包賺”模式，實(shí)際是讓會(huì)員不斷高價(jià)購(gòu)買指定樓盤的房子，這樣這些房子都是在會(huì)員 “左手倒右手 ”之間交易，層層傳遞后實(shí)現(xiàn)個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲 。

深房理一直強(qiáng)調(diào)，買深圳房穩(wěn)賺，包賺這其中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要在中間商身上深圳入學(xué)條件最新政策2022年花錢，而且越往后“抽成 ” 的中間商越多，雁過(guò)拔毛但風(fēng)險(xiǎn)也很多買房有虧損，深房理基本不會(huì)搭理你，他說(shuō)買了之后跟他沒關(guān)系，你沒買對(duì)，那是你不是按我說(shuō)的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

出了問(wèn)題，讓大家不要在群里說(shuō)，再說(shuō)就踢群04 “深房理”的殺豬盤模式解密深房理“套路”儼然是一個(gè)殺豬盤，細(xì)看每個(gè)步驟與殺豬盤套路一致，包括尋找目標(biāo)、取得信任、慫恿投資、收取大量費(fèi)用、大量投入、無(wú)法提現(xiàn)、銷聲匿跡。

深房理所謂的“買房致富論”大致分為六大步驟：第一步，以育兒知識(shí)，深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲販賣焦慮，吸引媽媽群體粉絲，不斷取得信任第二步，收會(huì)員費(fèi)，慫恿投資，帶你炒房賺錢，撬動(dòng)各大銀行的貸款；第三步，通過(guò)假離婚、代持、騙貸等方式繞過(guò)政策獲取深圳入學(xué)條件最新政策2022年購(gòu)房資格與湊齊購(gòu)房資金。

第四步，集體買入指定概念盤，形成市場(chǎng)壟斷和房?jī)r(jià)上漲的虛假繁榮；第五步，當(dāng)有新的買家接盤，就可以實(shí)現(xiàn)所謂的賺錢；第六步，通過(guò)霸王借據(jù)和官司訴訟等方式，迫使會(huì)員資金鏈斷裂，最后會(huì)員所買的房產(chǎn)也被他們納入囊中。

深房理表示，打著“買房致富”口號(hào)，實(shí)際上是“以貸養(yǎng)貸” 模式，每個(gè)環(huán)節(jié)的中間商賺得盆滿缽滿，而風(fēng)險(xiǎn)由你獨(dú)自承擔(dān)，讓你掏了更多的錢交到他手上，深理房的運(yùn)營(yíng)模式和殺豬盤無(wú)異所謂的“炒房實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由”，實(shí)際上最終會(huì)使得炒房者人財(cái)兩空、負(fù)債累累、檔案存污。

05 投資客80萬(wàn)打水漂2020年11月，會(huì)員史大姐通過(guò)房產(chǎn)中介王永勝，找到婚票王晟，是一名律師，（三人均為搖籃會(huì)員），購(gòu)買深圳入學(xué)條件最新政策2022年了山與海樓盤，79平，978萬(wàn)當(dāng)時(shí)王晟和房東簽訂來(lái)了協(xié)議，史大姐付款給房東定金80萬(wàn)。

2021年1月中旬，購(gòu)房人史小姐想按照約定時(shí)間支付首付款，這時(shí)該房子上漲了200萬(wàn)元，這時(shí)候史大姐聯(lián)系房產(chǎn)中介王永勝，發(fā)現(xiàn)婚票王晟不愿意配合，并且轉(zhuǎn)了兩萬(wàn)元表示感謝，被拒絕，微信還被拉黑王晟是房產(chǎn)中介王永勝推薦的，王永勝?zèng)]有讓王晟和史大姐簽協(xié)議。

目前史大姐進(jìn)退兩難，想按照協(xié)議首付款買房，發(fā)現(xiàn)無(wú)法進(jìn)展，被婚票王晟拉黑想退回80萬(wàn)定金，房產(chǎn)中介王永勝不回信息史大姐提出簽訂購(gòu)房主體變更協(xié)議，王永勝以業(yè)主在香港為由拒絕了史大姐找到深房理，深房理與代持人王晟溝通多次，代持人還是不愿意協(xié)調(diào)，一直拖了兩個(gè)月，后來(lái)史大姐傾訴深圳入學(xué)條件最新政策2022年王晟，暫無(wú)結(jié)果。

06 “7蟹姐姐”的近千萬(wàn)豪宅被查封去年4月，魏靜（微博賬號(hào)“7蟹姐姐”）在沒有購(gòu)房名額和足夠首付資金的情況下，在微博大V“深房理”的“指導(dǎo)”下通過(guò)“假結(jié)婚”以及層層貸款等手段獲得深圳的購(gòu)房名額及購(gòu)房首付，成功以728萬(wàn)元購(gòu)入深圳市南山區(qū)一套建筑面積為49.36平方米，使用年限為70年的商品住宅。

但之后因?yàn)樯钲谄髽I(yè)貸的收緊，魏靜無(wú)法支付高額墊資產(chǎn)生的利息，資金鏈斷裂，房產(chǎn)被深圳市羅湖法院查封“7蟹姐姐”曾對(duì)自己陷入高杠桿“炒房”困境的遭遇在微博進(jìn)行了回顧據(jù)“7蟹姐姐”介紹，其通過(guò)網(wǎng)絡(luò)認(rèn)識(shí)了微博大V“深房理”。

這位大V表示，可以教學(xué)員“極致杠桿術(shù)”并提供能讓外地人繞開限購(gòu)等一系列深圳入學(xué)條件最新政策2022年深圳購(gòu)房服務(wù)2019年9月15日，“7蟹姐姐”花了12780元會(huì)員費(fèi)加入“深房理”的“搖籃計(jì)劃”“搖籃計(jì)劃”號(hào)稱能實(shí)現(xiàn)買房一條龍服務(wù)，可以幫助會(huì)員用三成自有資金獲得七成銀行經(jīng)營(yíng)抵押貸款買下房子。

但隨后，“7蟹姐姐”在試圖用經(jīng)營(yíng)貸買房的過(guò)程中，遭遇深圳經(jīng)營(yíng)貸政策突然收緊，導(dǎo)致其價(jià)值728萬(wàn)元的房產(chǎn)被查封07  K先生的“一夜暴富”夢(mèng)碎“不給退費(fèi)，也不能退群，只能每天看一看，提醒我曾經(jīng)腦子傻掉了”K先生說(shuō)。

K先生曾有過(guò)深圳買房暴富的美夢(mèng)，現(xiàn)在夢(mèng)碎了K先生平日在廣州，喜歡在微博上關(guān)注有關(guān)心理學(xué)的內(nèi)容“最開始是看武志紅和李雪這些心理學(xué)家的文章，后來(lái)接觸到美媽，最后是深房理”回想自己一步一步成為深房理會(huì)深圳入學(xué)條件最新政策2022年員的過(guò)程，K先生認(rèn)為是被美媽的文字所打動(dòng)，“她的文字總是鼓勵(lì)大家不要在乎別人的眼光，要活出自己，就像一個(gè)知心人一樣。

”“可能跟自己性格較軟弱有關(guān)，突然有個(gè)人給你加油，說(shuō)你可以走向人生巔峰，會(huì)覺得這個(gè)人挺好，當(dāng)時(shí)也覺得大V不可能騙人”K先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)剛好失戀，想著實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由以后讓女孩子后悔去吧就這樣抱著“一夜暴富”的美夢(mèng)，K先生開始加入了炒房行動(dòng)。

買房第一步是擁有深圳戶口，K先生當(dāng)時(shí)花了一點(diǎn)錢，成了深圳人有了深圳戶口以后，到本應(yīng)該操作經(jīng)營(yíng)貸湊齊首付款的階段，他發(fā)現(xiàn)了“異樣”“我聯(lián)系過(guò)群里中介問(wèn)過(guò)價(jià)錢，他們辦理經(jīng)營(yíng)貸需要收取10%手續(xù)費(fèi)，外加幾千元服務(wù)費(fèi)。

”K先生說(shuō)，假若是需要100萬(wàn)元首付款，按深圳入學(xué)條件最新政策2022年照深房理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，手續(xù)費(fèi)就高達(dá)10萬(wàn)元“我覺得收費(fèi)太高不合理，就沒有繼續(xù)下去”對(duì)于深房理和美媽引導(dǎo)大家炒房這個(gè)行為，K先生認(rèn)為最可怕之處在于“鼓動(dòng)單親媽媽負(fù)債炒房”。

“單親媽媽本來(lái)就很辛苦，連唯一穩(wěn)定的工作都失去，還要被深房理收去一大筆費(fèi)用，當(dāng)時(shí)在群里看到深房理和美媽如此極端的炒房建議時(shí)，就開始意識(shí)到這些人并不可靠且深圳房?jī)r(jià)漲不漲、房子賣不賣得出去都不確定，就鼓動(dòng)單親媽媽這么不顧后果地做事，真的太可怕了。

”08 “妻離資散”的張先生“我等這一天等了大半年了”張先生看到4月8日發(fā)布的《深圳市住房和建設(shè)局等七部門關(guān)于對(duì)涉及“深房理”的舉報(bào)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查處理的通告》后，如此感嘆張先生原本與深房理無(wú)緣，深圳入學(xué)條件最新政策2022年卻在偶然間被前妻一起拉進(jìn)了這個(gè)“漩渦”，等到醒悟過(guò)來(lái)已經(jīng)是“人財(cái)兩空”。

“我前妻成了深房理會(huì)員以后就開始想買深圳的房子，于是和我商量假離婚”但讓張先生沒有預(yù)料到的是，前妻和自己“假離婚”只是一個(gè)幌子“她當(dāng)時(shí)和我商量，把太原的房子抵押出去，作為買深圳房子的首付”先生按照前妻的要求，在2019年4月份就把老家太原定的房子抵押給了平安銀行，做平安普惠的抵押貸款。

后來(lái)，張先生前妻提出太原房子升值空間有限，提議把太原房子賣掉但因房子本身還有30萬(wàn)元貸款沒還完，張先生另外借了30萬(wàn)元，協(xié)助前妻獲得了90萬(wàn)元房款隨后，張先生前妻拿著賣房的90萬(wàn)元作為“啟動(dòng)資金”前往深圳，按照深房理指導(dǎo)通過(guò)經(jīng)營(yíng)貸方式操作買房深圳入學(xué)條件最新政策2022年。

正當(dāng)前妻買好深圳房子以后，張先生卻被告知“不再?gòu)?fù)婚”“我猜測(cè)，這從頭到尾都是前妻設(shè)計(jì)好的，把房子賣掉給她買房，讓我自己一個(gè)人背下30萬(wàn)元借款，她拿走了整個(gè)家庭的全部資產(chǎn)”張先生承認(rèn)，造成這個(gè)局面也是自己與前妻缺乏溝通有關(guān)，雙方關(guān)系并不融洽。

張先生與深房理故事還沒有結(jié)束“可能前妻出于愧疚，她給我介紹‘婚票’生意，一單可以賺到3萬(wàn)至5萬(wàn)元，做了幾單，賺了十來(lái)萬(wàn)元”據(jù)網(wǎng)上爆料，深房理有一個(gè)婚票中介專門負(fù)責(zé)介紹“婚票”，幫助深房理會(huì)員獲得購(gòu)房資格。

“當(dāng)時(shí)做婚票有個(gè)條件：必須是深房理?yè)u籃會(huì)員，所以我就鬼使神差地成為了搖籃會(huì)員”張先生回想自己被深房理“攪亂”的生活時(shí)感嘆：假若沒有美媽和深房理這些人，至少深圳入學(xué)條件最新政策2022年這個(gè)家還在對(duì)于在深房理接觸到的會(huì)員，張先生的評(píng)價(jià)是：“搖籃會(huì)員人都不壞，只不過(guò)好多人利欲熏心，想著一夜暴富才深陷其中。

”—— END ——

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