4月8日，深圳七部門對(duì)“深房理”涉嫌違法炒房舉報(bào)展開調(diào)查深圳七部門聯(lián)合調(diào)查“深房理”源于近日網(wǎng)友舉報(bào)“深房理”會(huì)員炒房材料102份該網(wǎng)友于4月7日稱，“材料已經(jīng)直接提交給銀保監(jiān)工作人員”風(fēng)財(cái)訊獲悉102份深圳炒房材料，炒房材料均是微信聊天截圖，時(shí)間多為去年上半年，內(nèi)容多為股東招募代持人、代持人招募股東。

代持普遍條件：代持費(fèi)5%，共享信用貸、抵押貸

4月7日，風(fēng)財(cái)訊先后采訪了此次事件曝光網(wǎng)友@深房理裝修隊(duì)、深房理會(huì)員，試圖還原深房理如何一步步引導(dǎo)網(wǎng)友加入機(jī)構(gòu)并掏錢買房的全過程，以期起底深房理炒房“套路”風(fēng)財(cái)訊發(fā)現(xiàn)，深房理“套路”儼然是一個(gè)殺豬盤，通過育兒知識(shí)吸引媽媽們，然后販賣“深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的惠普戰(zhàn)66二代焦慮，引導(dǎo)媽媽們高價(jià)入會(huì)員群，深房理虛假宣傳、承諾，以貸養(yǎng)貸，實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由，走上深房理精心設(shè)計(jì)的套路。

等待他們的將是空白合同、強(qiáng)制公證、強(qiáng)制抵押、高利貸、砍頭息、不斷轉(zhuǎn)貸平帳，直到資金斷裂更有甚者，深房理指定投資樓盤，買家和賣家均是深房理的會(huì)員

以下是深房理會(huì)員向風(fēng)財(cái)訊自述接觸深房理的全部過程：由于我平時(shí)比較關(guān)注育兒信息，2019年1月，我開始關(guān)注@美媽陳小泉微博，一名知名母嬰育兒博主，對(duì)她一些育兒觀點(diǎn)感興趣于是花了399元加入了她的V 微博會(huì)員群，當(dāng)時(shí)有3個(gè)群，5000-6000人左右。

還花了1600元買蒙氏數(shù)學(xué)課程，該課程是針對(duì)2-6歲孩子的啟蒙數(shù)學(xué)課程，聽過的人都說課程講的挺爛的同時(shí)@美媽惠普戰(zhàn)66二代陳小泉會(huì)在群里回復(fù)疑問，比如孩子叛逆怎么辦？幼兒園鬧了怎么辦？會(huì)員中90%都是媽媽美媽陳小泉一直在群里，微博販賣焦慮，吸引關(guān)注。

她在微博上寫自己的故事，從天津辭職，打官司分錢，和前夫離婚后，去深圳找工作發(fā)展過了沒多久，就在群里說深圳買房的故事2019年2月，美媽陳小泉邀請(qǐng)@鵬程蛇口去群里講座，教大家在深圳、北三縣買房此后@美媽陳小泉在微博和群里經(jīng)常分享買房常識(shí)，房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)，說資產(chǎn)升值很快，本來100萬才能上車，現(xiàn)在50萬也能上車。

大家都很好奇是怎么做到的，一邊勾起你的好奇心，一邊不說實(shí)質(zhì)的東西還說，自己的助理是一個(gè)沒有收入的全職媽媽，現(xiàn)在已經(jīng)坐擁幾百萬豪宅，天天吃吃喝喝人家已經(jīng)坐上財(cái)務(wù)自由列車惠普戰(zhàn)66二代，坐等房子升值你不用辛苦上班，買房后躺贏，一直在販賣焦慮。

緊接著就介紹深房理，說是一個(gè)專業(yè)大V，人設(shè)就是大善人，已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)務(wù)自由，來微博上寫純屬興趣愛好，宣傳一點(diǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理，讓你踏上財(cái)務(wù)自由列車，哪天不寫了就再也看不到了深房理“洗腦”最厲害的地方在于，給會(huì)員灌輸了“深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲”的觀念。

我知道的兩位買家，都是為在深圳買房跟家里鬧得不可開交因?yàn)檫@個(gè)模式經(jīng)不起任何風(fēng)險(xiǎn)@美媽陳小泉說深房理寫的深入淺出，用經(jīng)濟(jì)學(xué)原理解釋，理論結(jié)合實(shí)際，現(xiàn)在會(huì)員價(jià)錢比較實(shí)惠當(dāng)時(shí)加入深房理會(huì)員群是800-900元，一共三個(gè)群。

2019年5月，深房理開直播，手把手教怎么買房教你怎么繞過限購解決購房資格，怎么湊首付、選惠普戰(zhàn)66二代樓盤直播開始后沒幾天，深房理推出搖籃計(jì)劃，我花了9800元就能加入搖籃計(jì)劃，宣傳是一站式教你怎么買房，幫你把關(guān)，實(shí)際上都沒有，就是給你推薦中介。

“深房理”對(duì)于“搖籃會(huì)員”承諾包括:幫助會(huì)員獲得購房資格；完成房屋貸款到過戶的一系列操作，全程把控風(fēng)險(xiǎn)；會(huì)員只需有三成資金，可以幫助會(huì)員從銀行獲得七成經(jīng)營貸；四是假如會(huì)員不想持有房產(chǎn)，“深房理”將全款購入，不造成會(huì)員損失。

實(shí)際上上述的所有承諾都沒有兌現(xiàn)，深房理就是給你推薦中介去買房比如你要買1000萬的房子，你只有300萬，深房理幫你找墊資公司墊資700萬，全款買房房本到手了再做抵押貸，把墊資還上墊資利息和抵押貸利息都很高，深房理說房?jī)r(jià)會(huì)漲的，資產(chǎn)會(huì)升惠普戰(zhàn)66二代值，利息不用還。

比如落戶，給你推薦落戶中介，代繳社保，來深圳體檢一次，9800元就能落戶深圳；沒有購房資格，給你推薦婚票中介，婚票3-5萬元一個(gè)人深房理宣稱“錢多買前海，錢少買北站 "，推薦具體可購買的概念盤，說自己只是老師教課，找助理（中介）進(jìn)行買房的具體操作，中介都是他們家親戚。

更有甚者，有深房理會(huì)員賣房，買方也是深房理會(huì)員投資人加入會(huì)員，入群，找有房票之人代持，投資人是外地人，過橋貸獲取首期款，過戶后申請(qǐng)經(jīng)營貸因政策變動(dòng)，經(jīng)營貸要等半年后才能申請(qǐng)，現(xiàn)在承擔(dān)萬八的資金成本，客戶，代持人，過橋貸，中介，經(jīng)營貸這幾個(gè)環(huán)節(jié)的人，均為深房理的會(huì)員。

過去一年紅山片區(qū)二手房，有不少是這個(gè)套路成交的深房惠普戰(zhàn)66二代理推薦的概念盤包括前海時(shí)代廣場(chǎng)、諾德假日花園、中海陽光玫瑰園、華業(yè)玫瑰、中航天逸、花樣年花郡、花樣年花鄉(xiāng)內(nèi)人士指出，深房理“包賺”模式，實(shí)際是讓會(huì)員不斷高價(jià)購買指定樓盤的房子，這樣這些房子都是在會(huì)員 “左手倒右手 ”之間交易，層層傳遞后實(shí)現(xiàn)個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)快速上漲 。

深房理一直強(qiáng)調(diào)，買深圳房穩(wěn)賺，包賺這其中，每一個(gè)環(huán)節(jié)都需要在中間商身上花錢，而且越往后“抽成 ” 的中間商越多，雁過拔毛但風(fēng)險(xiǎn)也很多買房有虧損，深房理基本不會(huì)搭理你，他說買了之后跟他沒關(guān)系，你沒買對(duì)，那是你不是按我說的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

出了問題，讓大家不要在群里說，再說就踢群

代持人微信拉黑 投資客80萬打水漂群里經(jīng)常聽說，給了錢代持人跑了、買惠普戰(zhàn)66二代房過程中合伙人撤股，代持人不同意2020年11月，會(huì)員史大姐通過房產(chǎn)中介王永勝，找到婚票王晟，是一名律師，（三人均為搖籃會(huì)員），購買了山與海樓盤，79平，978萬。

當(dāng)時(shí)王晟和房東簽訂來了協(xié)議，史大姐付款給房東定金80萬2021年1月中旬，購房人史小姐想按照約定時(shí)間支付首付款，這時(shí)該房子上漲了200萬元，這時(shí)候史大姐聯(lián)系房產(chǎn)中介王永勝，發(fā)現(xiàn)婚票王晟不愿意配合，并且轉(zhuǎn)了兩萬元表示感謝，被拒絕，微信還被拉黑。

王晟是房產(chǎn)中介王永勝推薦的，王永勝?zèng)]有讓王晟和史大姐簽協(xié)議目前史大姐進(jìn)退兩難，想按照協(xié)議首付款買房，發(fā)現(xiàn)無法進(jìn)展，被婚票王晟拉黑想退回80萬定金，房產(chǎn)中介王永勝不回信息史大姐提出簽訂購房主體變更惠普戰(zhàn)66二代協(xié)議，王永勝以業(yè)主在香港為由拒絕了。

史大姐找到深房理，深房理與代持人王晟溝通多次，代持人還是不愿意協(xié)調(diào)，一直拖了兩個(gè)月，后來史大姐傾訴王晟，暫無結(jié)果@深房理裝修隊(duì)表示，曾組織超百名深房理搖籃會(huì)員發(fā)起退款目前深房理有7個(gè)微信群，基本滿員500人，近3500人。

深房理的8招湊首付，4招繞開限購風(fēng)財(cái)訊從爆料人處獲悉一份文件，題為《5月深房理所有文章（付費(fèi)）》該文件中清晰指出如何湊首付款、如何繞過限購買房湊首付款方面，文件指出8種方法，包括裝修貸、分期卡、月供貸、保單貸、公積金信用貸、抵押貸：經(jīng)營貸、消費(fèi)貸。

以下是文件原文：繞過限購買房方面，該文件指出，限購限貸是個(gè)政策，不是法律政策可以繞過去，不違法惠普戰(zhàn)66二代，這只是一種解決方式，是保護(hù)個(gè)人權(quán)益的手段該文件指出，繞過限購政策買房方法一：深戶以家庭為單位，可以購買兩套房產(chǎn)，如一方名下兩套，可通過離婚的方式，讓名下無房的一方購買；夫妻間一人一套的情況，或者聯(lián)名的情況下，可以通過夫妻更名的方式，過戶到另一方的名下，房產(chǎn)需要無欠款狀態(tài)。

提前還房貸，可以通過中介和墊資公司解決深圳離婚兩年內(nèi)，有限制首付比例的政策，可以通過辦理“兩年前”的離婚證來繞過去限購方法二：借用別人的購房資格“代持房產(chǎn)”，只要寫清楚實(shí)際購買人，明確付費(fèi)金額，自己保留好購房的所有憑據(jù)，基本上沒有安全問題。

方法三：找原業(yè)主，賣方結(jié)離婚有些業(yè)主急于賣房，而我們又沒有名額，這個(gè)時(shí)候可以與業(yè)主溝通惠普戰(zhàn)66二代，通過結(jié)婚方式讓他把房子更名給自己方法四：負(fù)債，通過法院判決買方可以事先在賣方賬上走一筆錢，寫一份借款合同，過一段時(shí)間說賣方還不上這筆債務(wù)，賣方的房產(chǎn)就要抵給買方，這種法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)，不受限購政策限制。

具體操作，市場(chǎng)上有專業(yè)的律師代辦，費(fèi)用大概幾萬塊以下是文件原文

起底“深房理”殺豬盤風(fēng)財(cái)訊觀察發(fā)現(xiàn)，深房理“套路”儼然是一個(gè)殺豬盤，細(xì)看每個(gè)步驟與殺豬盤套路一致，包括尋找目標(biāo)、取得信任、慫恿投資、收取大量費(fèi)用、大量投入、無法提現(xiàn)、銷聲匿跡深房理所謂的“買房致富論”大致分為六大步驟：。

第一步，以育兒知識(shí)，深圳房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)上漲販賣焦慮，吸引媽媽群體粉絲，不斷取得信任第二步，收會(huì)員費(fèi)，慫恿投資，帶你炒房惠普戰(zhàn)66二代賺錢，撬動(dòng)各大銀行的貸款；第三步，通過假離婚、代持、騙貸等方式繞過政策獲取購房資格與湊齊購房資金。

第四步，集體買入指定概念盤，形成市場(chǎng)壟斷和房?jī)r(jià)上漲的虛假繁榮；第五步，當(dāng)有新的買家接盤，就可以實(shí)現(xiàn)所謂的賺錢；第六步，通過霸王借據(jù)和官司訴訟等方式，迫使會(huì)員資金鏈斷裂，最后會(huì)員所買的房產(chǎn)也被他們納入囊中。

深房理會(huì)員向風(fēng)財(cái)訊表示，打著“買房致富”口號(hào)，實(shí)際上是“以貸養(yǎng)貸” 模式，每個(gè)環(huán)節(jié)的中間商賺得盆滿缽滿，而風(fēng)險(xiǎn)由你獨(dú)自承擔(dān)，讓你掏了更多的錢交到他手上，深理房的運(yùn)營模式和殺豬盤無異所謂的“炒房實(shí)現(xiàn)財(cái)務(wù)自由”，實(shí)際上最終會(huì)使得炒房者人財(cái)兩空、負(fù)債累累、檔案存污。

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